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移民带
“一定要搬吗？”那些忧伤的老北京人问。
2006年，《南方周末》记者南香红在《车警官出前门记》中，讲述了一位名叫车金鼎的老北京人，遭遇拆迁，被迫搬离他位于前门小江胡同9号的300多平方米的祖产四合院的经历。
南香红写道：“一年多来，车金鼎一直受到两股力量持续的、无间歇的撕扯。一个是自己家居住了几代人的老宅要被拆迁，另一个是北京市场上不断飙升的房价。作为车家唯一的男性继承人，他必须想办法保住从祖父一代传承下来的老宅；而作为一家之主的他，得在老宅消失之后，为一家人找到一处房子安一个新家。国庆节前夕，他将刚刚得到的拆迁补偿款加上家庭积蓄，凑足了100多万，购买了位于北京二环之内的一所二手房。当把那100多万从存折里过户到另一个人名下的时候，他的心脏抽搐了一下。两种撕扯的力量骤然停止。他的位于北京前门小江胡同9号的300多平方米的四合院没了，他一生所积下的钱没了。”
这一切发生得太快了，甚至有点让人捉摸不透。
过去数年间，数百万的外地人涌入北京，上十万的北京人却选择出走。据有关统计，外地人以及外籍人士，正以每年新增5.6万人的速度进入北京，并在北京置业安家。而自2004年起，外地人在京购房的比重已近北京楼市半数。
与此同时，北京周围，一个明显的移民带正在迅速形成。
以天安门为圆心，这个移民带大约分布在60公里半径以内，其中最突出的就是西南方60公里处的涿州以及正东方向30公里处的燕郊。据不完全统计，大约有8万北京人涌入了燕郊，2万左右搬到了涿州。此外，新移民们还有一些其他的选择，比如廊坊、固安，乃至更远的天津。
而这些被当作目的地的城镇却因此看到了无穷的机会。
“京郊生态卫星城”是河北人喊出的口号，所谓是生态卫星城，是指在大城市周边，既要环境好，又要交通方便，同时城市功能齐全的小城镇。虽然这些地方对应这些标准都还有一定的差距。但是北京人移居而带来的正面影响已经显现——“北京人投在河北房地产上的钱最少也有500亿元，光税就上了十几亿元。”涿州市发改委一位官员保守地估计说，“除此之外，北京人住在河北，要吃饭吧，要买东西吧，小孩要上学吧，这些消费每年至少也得三四亿元。”
建设“京郊生态卫星城”，“打造面向北京人的宜居城市”是涿州这个总人口60万，面积却有700多平方公里的地方喊出的口号。而燕郊所在的三河市，正忙着说服北京市将八通线东延到燕郊，以拉近燕郊和天安门的“距离”。此外，当地还将投资17亿元兴建一座有1200个床位的综合性医院，要建老年服务中心，还要加强在教育、文化等方面的配套设施建设，目的就是在未来吸引更多的北京人来此居住、度假、娱乐。
而这些新来的北京人却在无意中对移居地原住民的生活形成了又一轮的压力。他们在拉动地方经济的同时，必然带高了当地的房价。去年涿州的房子是每平方米均价1000元，今年上半年已经涨到1500元；燕郊的房子在1999年时均价是每平方米900元，现在已经上涨到了每平方米接近3500元的水平。北京人在北京买不起房的“传染病”蔓延到了河北，最典型的是燕郊，有燕郊人感叹：“北京人一来，餐饮、商业是发展得越来越好了，不过物价是越来越高了，尤其是房价，涨得太快了，本地人都买不起房子了。”
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