呈拉锯现象:大量资金仍然缺乏投资渠道
不得不提的是,2006年的楼市在几轮宏观调控之后进入低迷期,而股市同时在沉寂多年以后开始爆发。一时间,看到身边的炒股赚钱,不少人按捺不住自己的冲动,将自己存的购房款投入股市以搏个锦上添花,更有甚者将自己的房子进行消费贷款,并将贷出的资金投入股市以求短期套利。一位业内人士认为,“股市资金泛滥,老百姓被短期的账面利润冲昏了头脑。”
但在1月份,股市开始向下调整,幅度最大达到15%,十几天内沪深市值蒸发几千亿。不少初入股市的投资者开始认识到了投资股市的风险。更值得一提的是,多年前就进入股市被套牢者开始了新的动向。一位数年前就进入股市的王小姐告诉记者,到2006年年底已经全部清仓退出股市,其中包括一些多年前套牢但在此次牛市中解套的股票。
汉宇地产分析师认为,目前国内的投资渠道匮乏,大多普通投资者持有资产的途径不过是通过股市和房市两个渠道。“一旦意识到股市风险太大,投资楼市成为了另一个重要的选择。”
理财专家说:资产的配置要分散风险
在股市和楼市之间,投资者不断的搬“钱”行为较为直接地反映在楼市的成交数据上。记者从荒岛房产工作室获悉,1月份全市的成交量较去年12月份相比,呈现增长趋势,1月成交量为112.7万平方米,增加了0.4万平方米,增幅为3.5%。
同时,2007年1月份的需求量与去年同期相比,为去年同期新增供应量的3倍之多,“可以看出购房者在经历两年的宏观调控后,购房心理更加成熟,自住型的需求量仍然相当可观。”荒岛工作室闵益飞告诉记者,从成交情况来看,浦东、松江、宝山三个区域的成交量排在全市各区域去化量的前三位。其中,松江区1月的新增供应量呈现大幅减少,但需求量仍保持较高,说明区域的刚性需求较为强劲。
从宏观经济层面来看,随着人民币升值的加速,以及35~55岁从事工作的人口数量占总人口数量的比重不断增加造成对资产需求和资产改善需求的增加,中国的资产价格进入了快速增长的黄金十年。对于投资者,长期坚持持有优良的资产就能获得丰厚的回报。不过,资产的配置要分散风险,正如不能把所有的资金都押在股市一样,理财专家认为,千万不要将所有资产都转换为不动产,注意合理的配置,才能充分享受到经济增长带来的资产增值,成为投资高手。
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