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昨日出台的宏观调控组合拳中，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
据工商银行天津分行有关人士介绍，原享受银行最优惠利率的市民，如果在下次利率调整前的还款记录良好，基本上仍能获得八五折的优惠。按照下浮15%来计算，加息后的个人住房贷款优惠利率分别为：一年期5.814%，一至三年5.967%，三至五年6.12%，五年以上6.273%。以贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率计算，在此次加息前，每月的还款额为2170.11元，而加息后的每月还款额为2196.81元，每月成本支出增加额为26.7元。
目前本市银行调息规则主要有三种：按年调息、按期(月、季)调息和按次年放款的对应日调息。大型银行一般在加息后，新房贷将按照新利率执行，而老房贷则从下年1月1日起上调利率，部分股份制银行与客户合同约定，老房贷从加息的下月1日起执行新利率。
除个人住房商业贷款利率上调外，这次央行还上调了个人住房公积金贷款利率，其中五年以下的利率为4.5%，五年以上的为4.95%。按照新利率，假设客户申请公积金贷款30万元，期限30年，在采用等额本息法还款情况下，客户每月还款额增加16.42元。
记者从中国人民银行天津分行获悉，天津市金融机构个人购房贷款业务稳定增长，截至6月末，个人购房贷款(不含住房公积金贷款)余额495.9亿元。尽管央行此前多次加息，但各家银行的住房贷款业务发展良好，银行人士预计本次贷款利率上调对自住型购房人影响不大。不过对于已经贷款购房人士来说，近年来的还款压力不断加大，选择提前还贷的人士越来越多。对于提前还贷人士来说，等额本金还款法的还款利息会少一点，但是具体如何操作还应该咨询理财专家。人们还可以向银行申请将按揭贷款转换为固定利率房贷来规避加息风险，或者选择银行推出的各种创新还款方式来降低还贷压力。
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