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锦绣香江世界级休闲人居水城震撼华北——访南方香江集团常务总裁琚长征
南方香江常务总裁。毕业于天津大学建筑系，自上世纪八十年代开始进入地产建筑领域，2000年入职香江。历任锦江房产副总经理，南昌香江、进贤香江、郑东置业、新乡光彩大市场总经理；兼任南方香江总工室主任、采购中心总监。 2006年调任天津，担任天津森岛置业总经理，领导天津锦绣香江项目，并负责协调天津劝业、星城香江项目运作。
随着天津滨海新区纳入国家发展战略，京津冀一体化交通圈抓紧建设，国内主流地产商纷纷来津拿地布局，争食未来市场。曾伴随着深圳、广州等改革开放前沿重镇共同成长，并以“锦绣香江”项目品牌在我国华南地产消费市场声名鹊起的香江集团，睿智地把企业自身的发展融入到国家经济建设、区域发展的大局之中，以战略眼光布局位于京津唐经济圈几何中心的宝坻潮白河畔，斥资百亿打造天津世界级休闲人居水城，希冀以“中国休闲地产第一品牌”的口碑撬动广阔的环渤海乃至北方市场大门。
曾经成功操盘广州锦绣香江名盘的琚长征透露，天津锦绣香江项目是由香江集团旗下南方香江集团在天津投资的大型房地产项目之一，位于中国北方唯一拥有潮白河、青龙湾两河交汇的生态休闲板块，规划3000余亩，定位锁定为休闲旅游地产项目，将由洋房、小高层、部分酒店以及商业等构成。一期项目即将于本月底面世。届时，无论是津门百姓尚感陌生的“官邸”，还是令人向往的世界级商务交流、健康度假和休闲生活模式，都将伴随着这座秉承着“居住与世界同步”理念的世界级休闲人居水城而震撼出场。
香江集团进军“三北”起步天津
《天津地产》：作为在我国经济发展第一极的珠三角奠定业界地位的香江集团，首次大规模布局我国北方就把如此超大规模的项目摆在天津，是否因为对国家发展战略所带来的巨大机遇的深刻体会？
琚长征：过去二十多年的改革开放，区域发展重心在以深圳、广州为中心的珠三角和其后的长三角地区，起步于深圳的香江集团伴随着深圳、广州等改革开放的前沿重镇共同成长，取得了骄人业绩。用十几年时间书写了一部民企创业传奇的香江集团在商贸物流、家居地产等领域颇多建树。作为“华南板块”的优秀代表之一，香江集团旗下的南方香江本着“居住与世界同步”的理念，已成功开发包括锦绣香江、翡翠绿洲、广州星河湾在内的数百万平方米高端地产楼盘，直接带动了项目所在区域的经济效益、社会效益和环境效益，“香江”亦成为享誉全国的高端地产品牌。
天津滨海新区纳入国家整体发展战略被香江集团视为又一次不可多得的发展机遇。过去集团的各类投资主要在南方，在北方个别领域虽有些投资但是规模不大，集团下一步业务主要在“三北”地区展开，除大型煤化工、铝产业外，我们的商业地产和住宅地产都将以天津为起点向“三北”扩张。目前集团有两个战略中心，一是广东，一是天津。我们认为，在国家综合国力大幅提升的背景下，在总结区域开发经验的基础上，天津滨海新区作为带动区域发展新的增长极，其战略规划做得更好，发展也会更快。跟随国家战略将集团发展战略移到天津，从去年我们就开始着手基础工作，抓住历史性机遇，跟上国家区域开发开放步伐，决定了我们把布局中国北方的第一个超大型住宅项目放在天津。
《天津地产》：天津规划了11个新家园，选址也各具优势，为什么香江集团选择了宝坻？
琚长征：11个新家园选址和规划确实都各具特色。但是，我们致力于打造“中国休闲地产第一品牌”，侧重点更倾向于周边具有更大发展空间，自然生态环境更适合锦绣香江项目特点的地块。未来京津唐经济圈，或者说环渤海经济圈的中心在天津，而宝坻位于京津唐经济圈地理上的几何中心，依托“三北”地区的广阔腹地；其次，宝坻土地资源丰富，因为我们要做可持续发展的大型社区，要求土地上具备一定规模，至少在1000亩以上，在宝坻我们有3000亩土地有待开发；另外很重要的一点是潮白河板块生态环境好，做休闲地产需要好的生态环境，潮白河板块环境得天独厚。
锦绣香江南临13平方公里的尔王庄水库和300多米宽的青龙湾，东侧是1000多米宽的潮白河，北侧规划有6000亩的景观湖，而且，蕴藏了丰富的地下温泉资源，储量过百亿立方米；宝坻人文环境好，文化是建筑的灵魂，宝坻京津新城潮白河板块周边多样的休闲文化配套设施，如温泉休闲度假酒店、国际大学城、国际标准27洞高尔夫球场等，构成了一道亮丽的人文风景线。
打造潮白河畔一流长久休闲居所
《天津地产》：生态环境如此之好，确实很诱人。但是，交通会不会是个大问题呢？
琚长征：交通的问题，我们在项目选址时已经充分考虑过了。京津潮白河板块距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场，55分钟可抵达首都国际机场。这里拥有密集的立体交通网络，京沈、津蓟两条高速公路十字交会；即将建成京津塘高速二线、蓟塘高速公路以及正在规划中的京沪、津蓟高速联络线经此而过；京津潮白河板块直达天津外环的宝白快速路计划于2008年完成，与滨海新区连接的快速路也即将动工。
另外，我们第一期投资购置了10多辆穿梭豪华巴士，9月份投入运营，虽然今后在住宅附近有公交线路，但公交车一般一站一停比较慢，这些豪华巴士将在天津比较固定的点位与项目之间穿梭。从长远看，这里将不再是郊区而是明天的卫星城市。卫星城与中心城区的基础设施系统都将打通，比如，将来的城市轻轨在这里会设站点，津京高速城铁明年就将开通，这些大配套也会给这里带来蓬勃生机。社区内部将提供免费交通电瓶车，业主可以在超大规模的项目内毫不费力地往来穿梭。
《天津地产》：这个项目距离市中心有一段车程，这里定位为“第一居所”还是“第二居所”？
琚长征：我们项目的目标客户锁定在各界成功人士，社会精英群体，项目整体建成后预计居住规模将达到7万人。随着经济发展、收入水平提高，会有更多消费者考虑购买第二套房子，但我认为不能严格划分哪个是“第一居所”、哪个是“第二居所”。应该消费者“自定义”比较合适。消费者把房子定义为“第一居所”还是“第二居所”，很大程度上取决于项目本身的魅力。我们对项目的魅力是充满信心的，总的目标是让精英客户长久居住在这里。
锦绣香江创新理念与世界同步
《天津地产》：您反复提到了休闲地产这个崭新的概念。香江集团也在致力于打造“中国休闲地产第一品牌”，您能否介绍一下休闲地产这一新兴地产业态的发展现状、发展趋势？
琚长征：欧美等发达国家自上世纪中期即开始在城市生态化与居住休闲化方面投入大量精力进行理论研究与开发，并建设了大量休闲生态宜居新城，在大大提升其国民居住水准及人居舒适度指数的同时，也为城市的快速发展奠定了良好的基础。越来越多的人已经意识到了人居环境在城市发展中的重要作用，很多城市开始注重人居环境的建设和改善。截至2006年，国内800余个主要城市中已有近600个城市提出建设生态城市的城市发展主旨，生态与休闲居住概念目前正在成为城市房地产建设开发的新热点。城市居民贴近自然的渴望越来越强烈，以前这种回归自然的模式是旅游归旅游、居住归居住，现在通过“锦绣香江”项目我们将居住的设施搬到大自然里，居住和休闲相结合，我们称之为“休闲人居”。香江集团在广东、深圳、厦门、海口、成都、郑州、贵阳等地都有一些项目。下一步将以上市公司香江控股作为龙头企业加大在房地产领域的投资发展力度，在天津我们也会加大土地储备，瞄准地产这一主业方向，推出更多引领消费时尚的休闲地产项目。
《天津地产》：打造世界级休闲人居水城，在休闲生活配套上有什么具体的特色呢？南方香江所诉求的休闲地产第一品牌，“第一”在哪里？
琚长征：锦绣香江秉承“居住与世界同步”的理念，融合世界精英人士对品质休闲生活的居住要求，充分结合区域周边得天独厚的景观资源、人文环境，前瞻性首创三大休闲生活配套，倾力打造世界级休闲人居享受。在天津要打造一个建筑面积6万多平方米的世界级休闲养生度假酒店，实行专业的高星级酒店管理；在本地做热带雨林景观必须要有热带植物，我们做了一个超大的玻璃体将植物罩住，里面的温度和湿度可以按需调节。充分利用京津潮白河板块内外丰富的水源生态优势，独创100000平方米社区景观湖和数公里循环水系景观，将社区内40多个内湖与周边万亩恢弘水域交融，为世界精英人士创造360度绝佳的观湖视野。
社区将形成三个层次的功能效果，第一层以世界级水上乐园为核心，以世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉水城为两轴，辐射形成整个锦绣香江社区内世界一流的景观和世界一流的水上游乐设施，与世界级热带雨林风情温泉水城融为一体，构建一个梦幻般的以水为主题的世界级热带雨林风情温泉水城；第二层由各个组团围合成相对独立的内部景观；第三层由用地周边住宅组合成高低错落、变化有致的城市景观效果。组团间由灵动的水系贯穿其间与中心景观带连为一体，扩大了绿化空间，同时又能使更多住户充分享受到绿地、水景、空气、阳光，通过设置细致小品、铺地、游泳池、灌木、草坪等，丰富居民交流空间。我们的“第一”来自让业主得到第一位的全身心的休闲体验。
《天津地产》：锦绣香江项目9月底面世时将推出哪些创新产品？您估计能否给市民一个惊喜？
琚长征：这个项目我们主要是发展和提升香江品牌，销售额是次要的。要赚也是口碑。首期我们卖的是现楼，还要把一些景观环境做出来，让消费者心明眼亮。因为是休闲地产的定位，户型上是讲究舒适度，房型方面顶级产品称为“官邸”，还有一类是情景洋房。主打的是“空中花园式”电梯洋房。这种产品最大特点是接近自然，尽管身在小高层里，看出去是花园，走出去接触的也是花园。
“锦绣香江”在天津上市，在我看来不只是给区域市场增加了2万套住宅供给，带来了一些新的产品，更是休闲地产实力品牌引发创新效应。我们的目标是做品质的标杆，拉动区域经济发展和人居品质。对于卫星新城来说，居住品质的提升对招商引资将起到催化剂的作用。现在已经有不少京津两地的商界、体育界知名人士向我们预约购买。这些人士在宝坻生活肯定给这一地区带来新的活力。可以透露的一点是，价格将给天津市民和市场带来一个惊喜。我相信，天津市民零距离接触项目时会有许多的惊喜，因为“好房子”的定义在锦绣香江得到了完美的诠释。
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