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===危局梦想遭遇失重的金融与失望的城市===
>>>>住宅工作会议召开房改政策待完善调控堵不如疏
梦想支撑未来，而房子就是梦想。
有这么一条手机短信曾让32岁的大龄未婚青年方永强泪流满面：
“蜜蜂向蝴蝶求爱，蝴蝶说她已有所托，意中人是蜗牛。蜜蜂大惑不解，感到自尊受到了老大伤害，便质问蝴蝶：我哪一点比不上那个丑陋、猥琐的家伙？
蝴蝶回答：人家好歹有自己的房子，哪像你，至今还住集体宿舍？！”
“没有房子，难有婚姻！”在上海一家保险公司从业的方永强感叹，“梦想支撑未来，而房子就是梦想。”
无法确知，当下承重的高房价压垮了多少人梦想的翅膀。但能肯定，在保障缺位、安居难求、“全盘市场化”的房地产体系中，房价脱离大多数人实际购买力太快上升是一个危局，一个加大银行风险、积累不安定因素的危局。
首先，从金融风险看，房地产开发的钱两头都在银行：开发贷款在银行，消费贷款也在银行。
央行《2007年第一季度货币政策执行报告》显示，尽管房地产开发到位资金中国内贷款占比在下降，3月末，房地产开发贷款余额还是高达1.6万亿元，比年初增加1597亿元，同比增长27.9%。
中体奥林匹克花园管理公司董事长吴振绵在不久前举行的博鳌地产论坛上说，香港房地产开发“四大天王”公司平均负债率不超过30%，而内地开发商很多都是超过100%、200%，甚至300%的都有。
北京大学经济研究中心教授徐滇庆曾提醒，特别要注意房价上升的速度，必须提高到防范金融危机的角度予以认识。“现在银行承担了90%以上的融资功能，不良贷款又非常高，如果银行出了问题，可能就全盘都输。”徐滇庆说，他曾到相关部门了解情况，大部分的房地产企业资本充足率仍然没有达标，“银行危机才是心腹大患”。
危险不仅存在于开发环节，同样存在于销售端。住宅消费端对银行的依赖也在加强。央行上述报告显示，今年一季度，购房贷款增速加快且呈上升趋势。3月末，个人购房贷款余额2.40万亿元，比年初增加1471亿元，同比增长20.3%。
经济学家谢国忠指出，当过剩的流动性消逝时，中国的房地产市场可能遭遇一场可怕的低迷，甚至可能把银行拖下水。
其次，从城市稳定看，过高房价在加剧民怨。
如果不讳言事实，当下工薪阶层，尤其是而立之年、确实有住房需求但又享受不了住房保障的年轻人，抱怨情绪在蔓延。
“一个月四个周末，每个周末加一天班，我家未来的房子就多了层砖。”方永强说。弱保障、高房价的现实令像方永强这样的白领们成了职场上不能停歇的“红舞鞋”。
“买房是迫不得已，经济适用房轮不到，廉租房更是别想了，眼看着房价一天天往上蹿，积蓄追不上房价涨幅，不四处举债凑足首付赶紧买一套，还能怎么办？”方永强说。
当这些并不算贫困的人群也加入到了抱怨的行列，似乎表明，再也不能让“全盘市场化”的房地产体系继续下去了。
其三，从国际教训看，在工业化过程中，发达国家经济对房地产的依赖性不强，而过度发展房地产的东南亚“四小虎”却遭遇了经济危机。
世界经济发展的历史表明，没有一个国家是由于房地产价格飞涨、投机盛行而造成综合国力提升的，没有一个国家在经济起飞时不对国内外投机“热钱”给予狙击的；相反，如若不顾国情、民情，在房地产价格大大脱离本地绝大部分老百姓购买力的情况下，过分放纵“热钱”投机本土房地产，最终造成房地产泡沫破裂从而导致经济危机和社会危机的例子是屡见不鲜的。
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