新闻 | 天津 | 民生 | 广电 | 津抖云 | 微视 | 读图 | 文娱 | 体育 | 图事 | 理论 | 志愿 | 专题 | 工作室 | 不良信息举报
教育 | 健康 | 财经 | 地产 | 天津通 | 旅游 | 时尚 | 购物 | 汽车 | IT | 亲子 | 会计 | 访谈 | 场景秀 | 发布系统

"津云"客户端
  您当前的位置 :北方网 > 新闻中心 > 国内 > 国内要闻 正文
关键词:
 
最新新闻排行
· 解放军飞行员:不是所有飞行人才都适应歼20
· 陈敏尔在市纪检监察系统领导干部会议上强调 推动纪检监察工作高质量发展 营造良好的政治生态和社会生态 陈辐宽主持
· 涉嫌严重违纪违法 中国华能副总工程师赵贺被查
· 中共中央批准 王庭凯同志任天津市纪委书记 衡晓帆同志任天津市委常委
· 都市报道60分 (2024-03-28)
· 5月8日起天津将实施“超标”两轮电动自行车禁行措施:两轮电动车“以旧换新”进入“提速期”
· 天津新闻 (2024-03-28)
· 陈辐宽赴河北区意式风情区调研文化传承发展工作 突出特色发挥优势 激发文化创新创造活力
· 电影《鼻梁上的豆腐块》将于4月在津开拍
· “两高”联合发布8件依法惩治行贿犯罪典型案例
 

北京上海楼市有价无市局面愈演愈烈

http://www.enorth.com.cn  2007-11-18 16:05
 

 

  北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈,深圳、广州部分楼盘的价格松动,再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期,人们似乎听到了楼市调整的脚步声。

  “有价无市”愈演愈烈

  楼市,这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面,而坚挺的房价也开始局部松动。

  “现在房价的虚高成分太大了,我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为,开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一,有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算的那么多,再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制,他相信房价很有可能会在近两年回归。目前,持有与小张类似观点的购房人不在少数,再加上不少购房人面对高房价而“望房兴叹”,市场观望气氛日益浓重。

  在此背景下,成交量萎缩就成为楼市自“金九银十”这一传统销售旺季遭遇尴尬以来的最显著特征。深圳楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况,10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套,较9月份下降一半以上,而11月上旬,深圳新房日均成交仅在30套左右。而曾经以半年上涨四五成的数据演绎着特区速度的深圳房价近来也开始松动。一些住宅新盘已采取低价开盘策略,每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

  与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。10月份,广州十区商品住宅签约量为4502套,较上月下降14.77%;其商品住宅均价为11973元/平方米,环比增长6.44%。业内人士普遍预计,进入11月后,广州楼市成交低迷状况将更加严重。而据当地媒体报道,只升不降的房价也开始松动,不少高端楼盘已暗自降价,消失许久的打折、送车位、赠装修费、送70年物业管理费等促销方式再次粉墨登场。

  尽管深圳、广州部分楼盘价格松动,但北京、上海的房价依然坚挺,只是成交萎缩状况有加剧之势。中国指数研究院监测的数据显示,11月5日至11日这一周,上海楼市尽管供应量有一定幅度增加,但住宅类房源仅成交4332套,比前一周的5457套跌了20.6%。但当周的全市住宅成交均价为7864元/平方米,较前一周上升了2.50%。10月份,上海住宅类房源共成交20971套,比上月降低2.3个百分点。

  北京的成交量也在急剧萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据,11月5日至11日这一周,北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。9月和10月,北京期房住宅的日均成交量都不大,分别为391套和404套。但国家发改委的数据显示,北京房价未见松动迹象,10月份新建商品住房价格同比上涨了17.8%,在一线城市中,涨幅最大,在全国范围内位居第三,次于宁波的19.1%和乌鲁木齐的18.5%。

  市场博弈加剧

  高房价下的成交量萎缩以及部分城市房价的局部松动,是意味着楼市的短暂喘息,还是楼市下跌的开始?截至14日14时,搜房网的调查显示,分别持这两种观点的调查者数量相当,均为39%左右,还有20%多的调查者认为“目前还不好说”。由此可见,市场各方的分歧还相当大。

  业内专家指出,房价收入比的合理范围一般是3-6倍,也就是说,一个中等收入家庭用3年到6年的全部收入就可以买一套中等档次的住房。在发达国家,这一比例一般在3-4倍,而我国不少大中城市的房价收入比早已“越线”,北京、上海等地更是多年高达两位数。

  从投资的角度来看,新近公布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》将“普通住宅地开发建设”从鼓励投资类别中删除,还新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制,这对抑制外资炒房大有裨益。再加上今年以来一系列加息措施,以及9月末出台的房贷新政策,投资性需求得到一定程度的遏制。经济学家王小广说:“市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里,应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。”

  北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为,整体成交走势的持续疲软从侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力,未来房价涨幅趋缓是肯定的。他说,高档二手房已出现部分抛盘,新房价格还要看11月、12月份的数据,这两个月是买卖双方最较劲的时候。“如果连续三个月成交量依然不理想,很难说开发商不会降价。”

  上海五合智库总经理邹毅则判断,在未来一段时期内,市场供应相对将更加充分,而需求将受到心理因素影响有所收敛。他说:“前段时间价格快速增长的行情将会改变,一个相对平衡的、稳定的房地产市场格局可以期待。”

  但长期看好房地产行业的阵营依然强大,日信证券研发部日前的一份报告可谓是“看多”观点的代表。其认为,从土地开发面积的速度跟不上土地购置速度,商品房竣工增速大大低于销售速度等方面来看,供不应求的楼市矛盾依然尖锐;而从土地价格上涨、流动性充沛、人民币升值等因素来看,房价上涨仍将得到支撑。

  国家发改委最近公布的数据似乎证明了这种判断。10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,第五次改写今年6月以来的房价涨幅最高纪录。

  调控预期仍然强烈

  面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场,大多数业内专家认为,2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。其中,物业税的出台呼声最高。

  国民经济研究所所长樊纲、财政部财政科学研究所所长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议早日开征物业税。他们认为,此举有利于减少市场上大量存在的闲置房,也有利于减少投资性需求,还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。贾康建议,物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”,征税时要考虑区分营业性和非营业性房产,如果非营业性房产开征物业税,应从独立的别墅、豪宅开始。

  国家信息中心的一份报告建议,通过调高土地闲置费标准,对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费;严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施;建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施,加大对闲置土地的清理力度。

稿源 新华网 编辑 马欣
呢称: 输入答案:
 精彩图片
 北方网精彩内容推荐
·财经频道 ·体育频道
新股申购:山东如意(002193) 武汉凡谷(002194)
新股中签:中国中铁首发A股网上发行中签结果
张道达:老法师看盘 等待决定性一刻(11月26日)
天津新20项重大工业项目陆续启动 总投资1088亿
天津福利彩票双色球全国开奖公告第2007138期
续谈雅帅 欧洲选外援 泰达加速新赛季准备工作
卢彦何杨吴泽上榜 泰达一线队挂牌名单增至七人
易建联"捡"1个篮板保证胜小牛 赢回小K教练信任
火箭狂胜掘金止住连败 姚麦发威秘诀赛前"密谈"
世预赛20强抽签揭晓 中国不幸进入“死亡之组”
·科技频道 ·娱乐频道
考古专家“破获”7000年前少女遇害案
“中国第一幅月图”完美亮相(图)
月球“玉照”将公布 中国航天测控获四大突破
受诅咒宝石在英国展出 历任主人连遭噩运(图)
科学家揭开雄性进化更快之谜:遗传方式简单
蔡少芬陈法蓉买家具筑爱巢 断背恋情曝光(组图)
《南京!南京!》剧照曝光 女主角秦岚自叹赔钱
小S再产一女 小Lily像极了小S小时候
乱弹《色,戒》——无人不冤 无情不孽
小S生完嘴馋 黑人范玮琪带甜甜圈探望(图)
关闭窗口
 
无标题文档
天津民生资讯
天气交通 天津福彩 每月影讯 二手市场
空气质量 天津股票 广播节目 二手房源
失物招领 股市大擂台 天视节目 每日房价
热点专题
北京奥运圣火传递和谐之旅 迎奥运 讲文明 树新风
解放思想 干事创业 科学发展 同在一方热土 共建美好家园
2008天津夏季达沃斯论坛 《今日股市观察》视频
北方网网络相声频道在线收听 2008高考招生简章 复习冲刺
天津自然博物馆馆藏精品展示 2008年天津中考问题解答
带你了解08春夏服饰流行趋势 完美塑身 舞动肚皮舞(视频)
C-NCAP碰撞试验—雪佛兰景程 特殊时期善待自己 孕期检查
热点新闻排行 财经 体育 娱乐 汽车 IT 时尚 健康 教育

Copyright (C) 2000-2021 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本网站由天津北方网版权所有