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天津:打造小白楼高端CBD

http://www.enorth.com.cn  2007-11-19 21:19
 

 

  北方网专稿(记者王冰):日前,天津小白楼商务中心区内所剩的最后一个烂尾楼工程欧嘉华大厦以23.05亿元的价格拍卖成功,这标志着小白楼商务中心区内的重点项目建设全面铺开。“你看,金皇大厦的北侧是联合广场,西北侧是欧嘉华大厦,它们将成为小白楼地区的新地标。”站在河西区政府7楼的办公室里,窗外视野内正好是建设中的小白楼商务中心区,河西区发展计划委员会主任林毅向北方网记者描绘着小白楼高端CBD的蓝图。

正在建设中的小白楼商务中心区

  林毅告诉记者:“被列入天津市20项重大服务业项目的小白楼商务中心区,包括联合广场、欧嘉华大厦、国贸大厦、富力大厦、天津公馆、晶采世纪广场、丰源写字楼、蓝钻国际8个子项,截至目前,有4个在建,另外4个已开展前期工作。在党的十七大市委九届二次全会精神的鼓舞下,项目建设正在全面提速,等这些项目建成后,小白楼商务中心区将成为天津中心区域的一颗耀眼的‘明珠’!”

小白楼商务中心区重点项目进展情况

项目名称

位置

进展情况

联合广场

徐州道以南至南京路交口 土地整理拆迁完成,预计 2008 年初土地挂牌

欧嘉华大厦

南京路与马场道交口 已拍卖

国贸大厦

南昌路与合肥道交口 土地手续已办完,正在办理施工手续

富力大厦

南昌路与芜湖道交口 土地手续已办完,正在办理施工手续

天津公馆

解放南路与绍兴道交口 正在进行外延装修

晶采世纪广场

大沽南路与奉化道交口 已进入施工阶段

丰源写字楼

联合广场东侧 正在进行内装修,即将竣工

蓝钻国际

解放南路与浦口道交口 正在进行外延装修,即将竣工
联合广场(效果图)
欧嘉华大厦(效果图)

  小白楼地区地跨河西、和平两区,规划总占地面积88公顷。2003年,河西区在该区首届商务商贸节上率先提出建设“小白楼商务中心区(CBD)”的概念,规划范围为东至台儿庄路、西至南京路两侧、北至徐州道、南至琼州道。河西区把小白楼商务中心区整体规划概括为“三化”:一是形态布局现代化。重点建设“黄金十字”景观带:一条是由徐州道、蚌埠道围合而成的垂直于海河的景观带;另一条是由大沽北路、解放北路围合而成的平行于海河的景观带,两带交叉,形成独具特色的城市空间形象。二是交通网络现代化。着重建设好地铁一号线小白楼站,完成跨海河蚌埠桥建设,使车流、人流出入的便捷程度达到最优化水平。三是服务功能现代化。建立现代化管理系统,各楼宇逐步实现办公、管理、治安、停车场自动化以及全程物业服务系统,成为现代商务的标志。

  林毅告诉记者:“目前,小白楼地区中心商务指数已经达到了一般意义上城市中心商务区(CBD)的指数标准,商务楼宇企业入驻率达到90%以上。我们将与和平区联手打造市级商务中心区,小白楼地区功能定位为以商务带动商业,建设以高档商务写字楼、高级宾馆酒店、专业精品店、高级公寓为依托的高档商务商业载体;重点发展中介服务、高端品牌商业、企业总部等。目前已建成凯旋门、国贸中心、金皇大厦等20余座商务载体,建筑面积68万平方米。‘十一五’期间将新建包括联合广场等在内的一系列商业项目,建筑面积114万平方米。”

  据了解,随着小白楼商务中心区建设的加快,河西区楼宇经济也得到全面发展,成为该区区域经济由平面发展向空间发展的一种新的经济增长模式。为大力发展楼宇经济,打造高端商务功能,实现中心城区经济发展的新突破,该区以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得发展”为目标,确立了促进楼宇经济发展的五项新举措。主要包括:

  完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。建立一支由经协办、工商、税务、市容、综合执法、环保、交通、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍,强化服务功能,提高服务效率。

  整合资源,形成产业集合和产业链。重点扶持培育规划设计、货运代理、广告设计、中介服务咨询、金融等产业楼,建成相对集中的产业群、行业群、产品群,形成楼宇之间和楼宇内部纵横交错的产业集合和产业链。

  依托滨海新区开发开放的优势,积极引进为制造业服务的设计产业、酒店产业、贸易产业、结算中心、采购中心等第三产业。

  完善城区功能,营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决静态交通压力,兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售,特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目,形成区域性聚集,为楼宇经济提供配套服务,提升城市品位,丰富楼宇经济的内涵。

  以提高入住企业质量为目标,进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划,整体招商;借助知名中介公司进行招商;采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司;完善行业组织,形成公平竞争的楼宇经济市场局面,增强共同抵御风险的能力。目前,该区已成立了商务楼宇物业管理企业联席会,制定出重点商务楼宇公约等制度。

富力大厦(效果图)
天津公馆(效果图)
蓝钻国际(效果图)
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稿源 北方网 编辑 王冰
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