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北方网专稿(记者王冰)：日前，天津小白楼商务中心区内所剩的最后一个烂尾楼工程欧嘉华大厦以23.05亿元的价格拍卖成功，这标志着小白楼商务中心区内的重点项目建设全面铺开。“你看，金皇大厦的北侧是联合广场，西北侧是欧嘉华大厦，它们将成为小白楼地区的新地标。”站在河西区政府7楼的办公室里，窗外视野内正好是建设中的小白楼商务中心区，河西区发展计划委员会主任林毅向北方网记者描绘着小白楼高端CBD的蓝图。
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| 正在建设中的小白楼商务中心区 |
林毅告诉记者：“被列入天津市20项重大服务业项目的小白楼商务中心区，包括联合广场、欧嘉华大厦、国贸大厦、富力大厦、天津公馆、晶采世纪广场、丰源写字楼、蓝钻国际8个子项，截至目前，有4个在建，另外4个已开展前期工作。在党的十七大、市委九届二次全会精神的鼓舞下，项目建设正在全面提速，等这些项目建成后，小白楼商务中心区将成为天津中心区域的一颗耀眼的‘明珠’！”
小白楼商务中心区重点项目进展情况
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项目名称
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位置
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进展情况
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联合广场
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徐州道以南至南京路交口 |
土地整理拆迁完成，预计 2008 年初土地挂牌 |
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欧嘉华大厦
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南京路与马场道交口 |
已拍卖 |
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国贸大厦
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南昌路与合肥道交口 |
土地手续已办完，正在办理施工手续 |
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富力大厦
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南昌路与芜湖道交口 |
土地手续已办完，正在办理施工手续 |
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天津公馆
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解放南路与绍兴道交口 |
正在进行外延装修 |
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晶采世纪广场
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大沽南路与奉化道交口 |
已进入施工阶段 |
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丰源写字楼
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联合广场东侧 |
正在进行内装修，即将竣工 |
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蓝钻国际
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解放南路与浦口道交口 |
正在进行外延装修，即将竣工 |
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| 联合广场（效果图） |
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| 欧嘉华大厦（效果图） |
小白楼地区地跨河西、和平两区，规划总占地面积88公顷。2003年，河西区在该区首届商务商贸节上率先提出建设“小白楼商务中心区(CBD)”的概念，规划范围为东至台儿庄路、西至南京路两侧、北至徐州道、南至琼州道。河西区把小白楼商务中心区整体规划概括为“三化”：一是形态布局现代化。重点建设“黄金十字”景观带：一条是由徐州道、蚌埠道围合而成的垂直于海河的景观带；另一条是由大沽北路、解放北路围合而成的平行于海河的景观带，两带交叉，形成独具特色的城市空间形象。二是交通网络现代化。着重建设好地铁一号线小白楼站，完成跨海河蚌埠桥建设，使车流、人流出入的便捷程度达到最优化水平。三是服务功能现代化。建立现代化管理系统，各楼宇逐步实现办公、管理、治安、停车场自动化以及全程物业服务系统，成为现代商务的标志。
林毅告诉记者：“目前，小白楼地区中心商务指数已经达到了一般意义上城市中心商务区(CBD)的指数标准，商务楼宇企业入驻率达到90%以上。我们将与和平区联手打造市级商务中心区，小白楼地区功能定位为以商务带动商业，建设以高档商务写字楼、高级宾馆酒店、专业精品店、高级公寓为依托的高档商务商业载体；重点发展中介服务、高端品牌商业、企业总部等。目前已建成凯旋门、国贸中心、金皇大厦等20余座商务载体，建筑面积68万平方米。‘十一五’期间将新建包括联合广场等在内的一系列商业项目，建筑面积114万平方米。”
据了解，随着小白楼商务中心区建设的加快，河西区楼宇经济也得到全面发展，成为该区区域经济由平面发展向空间发展的一种新的经济增长模式。为大力发展楼宇经济，打造高端商务功能，实现中心城区经济发展的新突破，该区以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得发展”为目标，确立了促进楼宇经济发展的五项新举措。主要包括：
完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。建立一支由经协办、工商、税务、市容、综合执法、环保、交通、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服务效率。
整合资源，形成产业集合和产业链。重点扶持培育规划设计、货运代理、广告设计、中介服务咨询、金融等产业楼，建成相对集中的产业群、行业群、产品群，形成楼宇之间和楼宇内部纵横交错的产业集合和产业链。
依托滨海新区开发开放的优势，积极引进为制造业服务的设计产业、酒店产业、贸易产业、结算中心、采购中心等第三产业。
完善城区功能，营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决静态交通压力，兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售，特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目，形成区域性聚集，为楼宇经济提供配套服务，提升城市品位，丰富楼宇经济的内涵。
以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划，整体招商；借助知名中介公司进行招商；采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司；完善行业组织，形成公平竞争的楼宇经济市场局面，增强共同抵御风险的能力。目前，该区已成立了商务楼宇物业管理企业联席会，制定出重点商务楼宇公约等制度。
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| 富力大厦（效果图） |
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| 天津公馆（效果图） |
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| 蓝钻国际（效果图） |
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