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因挂牌价10多万元/平方米，汤臣一品被称为“全国最贵住宅”。
历时半年，曾因挂牌价10多万元/平方米而被称为“全国最贵住宅”的汤臣一品大厦的处理结果即将出台。上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海市房地局)日前透露，“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，拟责令汤臣公司进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租，整改期间暂停“汤臣一品”的网上销售资格。建设部12月7日在其官方网站上公布了上海市房地局的一份文件：《上海市房屋土地资源管理局：拓宽渠道敢于碰硬严肃查处房地产领域违法违规案件》(以下简称该文件)。这份文件被提交给了建设部在11月21日召开的“全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会”。
上海市房地局：最终处理方案未定
不过，上海市房地局有关人士昨天对早报记者表示，“汤臣一品的最终处理方案还没有确定。”记者昨日登录上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”时也发现，“汤臣一品”的销售状态仍然是“在售”，说明上海市房地局尚未暂停“汤臣一品”的网上销售资格。
汤臣集团总裁助理昨日亦表示，对于汤臣一品被上海房地局认定捂盘惜售、囤积房源一事并不知情，目前没有听说集团准备降价或将全部房屋售转租。
不过，上海房地局在上述文件中，对于汤臣一品的处理方案已经基本成型。该文件称，目前，财税部门已查出“汤臣一品”项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求汤臣公司补贴印花税，并处罚款2.44万元；工商部门认定其销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的“违禁”用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。
上海市房地部门查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%、挂牌价格是市统计局公布的全市商品房住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价的4倍。上海市房地局拟按37号文及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令汤臣公司进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租，整改期间暂停“汤臣一品”的网上销售资格；对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。
不过，上海市房地局表示，“由于目前房地产法律法规、规章和规范性文件，对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，为有效提高专项整治效果，依法行政，我们已专题请示上级主管部门并得到批复”。目前，上海市房地局正在按照批复精神会同司法等相关部门研究下一步处理方案。
11月售出一套地下车库
在上海市房地局对汤臣一品拟定处理方案的同时，汤臣一品还在销售。昨日，记者查询网上房地产的公开信息时发现，“汤臣一品”2006年8月、2006年11月份、2007年2月售出三套住宅之后，今年11月，汤臣一品又签约了一套。不过，11月售出的并非住宅，而是一个地下车库，售价为52.5万元，相当于一套普通住宅的价格。
目前，汤臣一品网上销售信息显示，该项目签约四套、签订定金合同三套，网上撤销三套定金合同。自2005年10月开盘已经两年多时间，汤臣一品几乎是以每年两套的速度在销售。缓慢的销售速度，也让汤臣集团此前想过将其整栋出售或出租。
2006年7月，汤臣一品宣布拿出四栋楼中的B栋委托知名跨国房地产咨询公司戴德梁行做全球公开招标，整栋销售，其目标价格定在40亿元左右。
但是到2006年11月，由于最终没有找到买家，汤臣集团又宣布，这一全球的招标行动最终被搁置。
今年9月，汤臣集团又在其半年业绩中透露，计划将汤臣一品中B栋住宅74个单位在今年三季度用于出租。但是，到目前为止，汤臣一品的出租楼盘至今尚未预热，因此业内估计按时推出的可能性不大。
警示作用很大市场期待处理结果
据了解，今年6月，上海市房地局宣布展开房地产市场秩序整治行动，调查以汤臣一品为首的三个楼盘。
8月，上海市房地局、建设交通委等十部门联合下发《关于印发〈上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案〉的通知》称，超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。房地部门将按照专项整治的规定，在该企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。
浦东房地产经济研究中心主任李战军表示，以政府现行法律法规来看，并没有给开发商楼盘定价任何约束，从这个角度来讲，汤臣的天价“既不违法也不违规”。但是，李战军指出，对于一些撤销率过高的楼盘的调查和处理，主要目的在于警示，提醒现在正在开发楼盘的开发商，不得定出过高的价格，否则就会有“捂盘”之嫌。
上海中原研究咨询部经理马冀则表示，楼盘价格过高，导致的最大结果就是销售缓慢，如果有房不卖或者房价过高，就等于人为减少了市场有效供应。今年以来，上海房地产市场持续供应不足，成交价持续上涨，开发商捂盘惜售就是其中一个很大的助推因素。上海市房地局对于捂盘惜售的标准已经出台4个月，对于部分楼盘的处理方案仍然迟迟未出台，如果汤臣一品处理方案真正落实，对于整顿市场秩序将起到一个很大警示作用。
视点
房价频传下跌：实景还是幻象？
据新华社北京12月10日电(记者董素玉、黄庭钧)临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。然而，这究竟是实景还是幻象？
房价频传下跌“拐点”若隐若现
一路狂飙的房价，在今年年底终于一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势，出现“强弩之末”的迹象。历经数次利率上调和房贷新政策后，房地产市场的“狂热”有所降温，买房人不再那么急切，卖房人也没有了以往的“牛气”，市场观望气氛渐浓，楼市进入一个近年来比较罕见的“僵持平台”中。
10月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息。10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，房价开始调头下行。据中原地产统计，深圳10月份新房均价回落至14797元／平方米，较9月下跌约一成。与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格9月比8月下降47.09%。
上海、北京等中心城市的房地产市场也似乎出现房价松动迹象。在上海，10月以后每周销售面积相比高峰时期有所下降，基本维持在日均800套的平均水平，成交均价也开始下滑，从最高时期的每平方米1万多元下降到近期的8000多元。
在北京，根据北京市建委的数据，11月份全市新开楼盘45个，均价每平方米14966元，比10月新楼盘开盘均价每平方米15324元下降了358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。而据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月北京市期房网上日均签约463套，日均签约面积59963平方米，同比分别下降20.7%和22.5%。
楼市的多方博弈再度陷入僵局。多年来一路上涨的房价，似乎隐约显露出人们期待已久的“拐点”。
当前状况是为再次暴涨蓄势？
认为房价“拐点”出现的人们，有十分过硬的理由为自己的观点辩护：从紧的货币政策将会结束开发商“大碗喝酒、大块吃肉”的好日子，并将为长期惯用的“捂盘”和“捂地”的伎俩付出更加沉重的成本；处于上行通道中的利率走势，也将进一步加大楼市投资者的成本，二手房的卖家不得不掂量惜售的代价；而买家则必然考虑贷款成本增加后的承受能力，买房行动也可能因此趋于理性；人们的房产投资和消费的预期正在改变。
央行最新公布的大幅上调存款准备金率的消息，似乎更为支持“拐点”出现的一方提供了更加充足的理由。一些权威经济专家明确表示，央行此次上调存款准备金率1个百分点，幅度比此前明显加大，调整后普通存款类金融机构存款准备金率将达到14.5%的水平，创20余年来的历史新高。从货币政策传导效应分析，此举会加速目前深圳、上海、北京出现的房价松动下调。
然而，记者在北京和上海两地采访到的一些市民和开发商并不认可“拐点”的到来。他们给出的理由其实也很简单，目前的确有着强大的潜在购买力在支撑着高企的房价，而供给却那么有限。
东方证券房地产行业分析师薛和斌分析指出，从2003年5月至今，深圳住宅销售面积环比曾多次出现大幅下降的情况，并且其环比下降的程度和持续时间甚至大大超过现在，而当时的住房价格仍能维持在当年的高位运行。经过测算，中短期内深圳住宅供给缺口巨大，长期总供给偏紧，供给不足，导致深圳未来房价仍将高位运行。
这种“多空分歧”的市场态度，目前正左右着楼市的运行。而对于看空的一方而言，当前的状况会不会是为再次暴涨而蓄势呢？这的确是一个难以定论的难题。毕竟，今年上半年，僵持格局最终的确演变成蓄势暴发的局面。
理性期待楼市“软着陆”
的确，今年以来，房价上涨已有从大城市向中小城市蔓延的趋势，过快上涨的房价逐渐成为影响和谐社会建设的一大问题。
对此，专家认为，首先要承认我国房地产市场的确存在一定程度的泡沫，近年来一路走高的房价已远远超过普通百姓所能承受的水平。“漠视房地产市场当前存在的泡沫现状，而奢谈房地产市场健康平稳运行，是站不住脚的。泡沫的逐步扩大，使得中国房地产市场正处于一个危险的境地。现在的问题，不是有没有泡沫，而是如何将泡沫逐步消化，使之达到恢复到市场运行的安全边际上来。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授说。
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上海市房地局公布的其他违规案例
《上海市房屋土地资源管理局：拓宽渠道敢于碰硬严肃查处房地产领域违法违规案件》中提到的其他违规案例：
截至目前，上海市已对涉嫌违法违规的45家房地产开发企业、10家中介企业进行了专项检查；对其中22家存在违法违规行为的房地产企业发出《行政处罚单》，并适时通过媒体予以曝光，将其违法违规行为记入企业诚信档案。
上海市房地局经过调查取证，发现新丰房产公司在其开发的“创世纪滨河花园”项目中与公司内部财务人员签订了一套房屋的认购协议，销售金额约100万元，同时将该套房屋继续上网销售。购房者在网上看到该售房信息后，到售楼处要求购买该套房屋，新丰公司先与其内部财务人员签订商品房销售合同，并于当日由该财务人员与客户再行签订房地产买卖合同，以162万元的价格将同一套房屋售出，从中赚取差价约60万元。查清事实后，上海市房地局按照《商品房销售管理办法》第十条“房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”的规定对新丰公司进行了处罚，吊销该公司开发资质，同时吊销了相关销售人员的上岗证书。
根据上海市房地产监测中心的现场监测报告，上海市房地局发现上海某置业有限公司在未取得《建设工程规划许可证》的情况下，擅自建设商业、办公用房。至2007年10月8日现场查勘时，一幢两层售楼处、两幢两层商业房、一幢11层办公楼均已完成结构建设，总建筑面积约为2万平方米。同时，该公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自违规发布预售广告。上海市房地局会同市规划局、市建设交通委联合对该公司进行了专案稽查。目前，本案正在进一步处理中。
各地
深圳部分新建楼盘每平米降价逾千元
早报讯据央视消息，这段时间，从广州、深圳等房价比较高的地区，不断传来房价松动、销售走低的消息。这两天，深圳又有一些楼盘在打折，有的新建楼盘售价出现了每平方米千元左右的下调。但消费者还是看的多买的少。
记者了解到，深圳盐田区的一个楼盘大幅度下调销售价格，从一期均价16000/每平方米，到二期均价13000/每平方米，每平方米便宜了3000多元。中海地产副总经理说：“一期今年7月份开盘根本不愁卖。可是现在投资客明显少了，客户量相对不足。市场回落的话，价格也必须调整。”
选择降价策略的不止一家，深圳宝安区松岗的一个楼盘甚至推出了5000元/每平方米的超低价格。中原地产深圳公司总经理李耀智说：“年底降价促销主要是部分地产公司需要回笼资金。所以对于一些条件不是很好的户型愿意提供一个优惠的价格。”
降价并没有推动销售，市民谢小姐说，她看过的所谓的优惠楼盘一般都是位置不太好的边角余料，加上连续出台的宏观调控政策，让她在买楼时顾虑很多。
杭州楼市连续两月成交量大幅萎缩
据新华社杭州电市场监测表明，楼市一度狂热的杭州，住宅交易成交量大幅萎缩的局面已经持续了两个月，大批消费者重新选择了持币观望。
华邦地产风向标市场研究机构9日发布的统计数字显示，10月以来，杭州当地二手房成交量呈逐月下降的趋势，且下降幅度较大。10月份较9月份下降了15%，11月份较10月份下降了6.8%，其中9月份成交二手房2520套，而11月份仅成交1998套。
分析认为，一方面是“金九银十”已经过去，前几个月的成交高峰消耗了大量的市场需求；另一方面，银行的紧缩政策逐渐收紧，调控作用逐渐显现，导致近两月来市场成交有所下滑，预计12月份仍将是成交低迷的市场氛围。
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