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读者孙先生：我最近想购买一处网上交易私产房，请问办理公积金贷款需要什么手续和程序？另外，网上交易私产住房买卖如何保障交易安全？
天津市住房公积金管理中心：根据《关于天津市私产房屋交易抵押贷款实行资金监管的通知》规定，网上交易私产住房的买卖，双方应先到房屋坐落区县的房管局签订《天津市房产买卖协议(资金监管贷款)》，然后借款人携带以下购房资料到贷款银行交纳房屋首付款并办理贷款手续：1.《天津市房产买卖协议(资金监管贷款)》四份及一份复印件。2.贷款银行支行代正孚经纪中心出具的《代收凭证》及四份复印件。3、房地产评估机构对交易住房的评估报告三份。4.买卖双方与正孚经纪中心签订的《代收代付协议》及三份复印件。
就交易安全保障方面而言，购买网上交易私产住房的公积金贷款，是由天津市正孚房地产经济中心进行资金监管，首付款存在专用账户。在完成房产过户后，贷款金额才会划入天津市正孚房地产经济中心，然后按照买卖双方和正孚经济中心签订的《代收代付协议》中的规定，将全款金额划入卖方指定账户。
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