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近日,记者从市统计局获悉,据统计报告显示:随着国家对房地产市场宏观调控政策的逐步落实,以及受国内外经济形势变化等因素影响,房地产市场与往年相比有所变化,房地产投资稳步增长,开发资金到位增速回落,商品房新开工面积增长,商品房销售自年初开始持续负增长,“津房景气指数”在景气区间平稳运行。
津房景气指数逐期回落
经测算,三季度“津房景气指数”为103.73,分别比一季度和上半年回落3.94点和1.94点,延续了上半年的回落趋势。构成“津房景气指数”的8个分类指标与去年同期相比两升六降。房地产开发投资、新开工面积分类指数分别是105.74和97.10,同比提高0.16和0.09点;资金到位、土地开发投资、土地开发面积、商品房空置面积、竣工面积和商品房销售价格分类指数分别是107.07、101.35、101.02、111.43、95.14和101.81,分别比上年同期回落4.24点、3.40点、2.93点、2.09点、0.07点和2.50点。
2008年本市房地产业继续保持了较好的景气水平。前三个季度的“津房景气指数”分别是:107.67、105.67和103.73,呈逐期回落态势。
前三季度,本市房地产开发投资继续保持平稳增长态势。前三季度,累计完成投资411.78亿元,同比增长28.6%。三季度房地产投资开发指数为105.74,比上年同期提高0.16点。从发展趋势看,房地产投资增速呈倒U字型发展,由2月份增长25.6%逐月提高至7月份的29.6%,然后连续两个月回落至28.6%。
商品房销售市场低迷
今年以来,本市商品房销售持续萎缩,前三季度,累计销售729万平方米,比上年同期下降22.9%。房地产市场低迷,造成全市商品房空置面积增加,截至9月底,全市商品房空置面积96万平方米,同比增加10万平方米,分别比一季度和上半年增加4万平方米和2万平方米。
前三季度,商品房平均价格景气指数101.81,同比下降2.5点。据国家统计局天津调查总队统计显示,前三季度,本市商品房销售价格同比上涨6.7%,比上年同期回落0.1个百分点。其中,住宅价格同比上涨7.5%,比上年同期提高0.4个百分点。