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昨日是秋季房地产交易会第四天。虽然商品房占到了房屋总交易量的近六成,但“以租代售”在本届交易会上表现“抢眼”。据有关部门统计,截至第四日,房屋租赁188套、16223平方米、成交面积占房屋交易总量的25.5%。
据统计,截至10月28日,本届房交会累计成交各类房屋763套、63725平方米、34773万元。其中,商品房成交438套、37162平方米、27745万元,成交面积占房屋交易总量的58.3%,平均价格7466元/平方米;二手房成交137套、10340平方米,7028万元,成交面积占房屋交易总量的16.2%,平均价格6797元/平方米;参展的经济适用房累计成交156套、9743平方米、3998万元,平均价格4103元/平方米。
以租代售:表现抢眼
“以租代售”方式就是将空置的商品房进行出租,并与租房者签订合同,在合同期内买所租的房,开发商即以租房时的价格卖给租房者,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分购房款,待租房者付清所有房款后,便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房,则作退租处理,先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
在本届房交会现场,这种交易方式受到不少市民欢迎。从有关部门获得统计结果显示,房交会第四日各类房屋成交186套、17526平方米、10058万元。其中,商品房成交123套、11022平方米、8047万元,成交面积占房屋交易总量的62.9%,平均价格7301元/平方米;二手房成交28套、3013平方米、2011万元,成交面积占房屋交易总量的17.2%,平均价格6674元/平方米;房屋租赁成交35套、3491平方米,成交面积占房屋交易总量的19.9%。以租赁形式实现的成交量甚至超过二手房。
限价房经适房:人气最旺
记者在现场看到,6个限价房项目和5个定向销售的经适房项目成了全场热点。其中经适房的上市量相当于去年同期房交会的将近两倍,受到购房者青睐。
据了解,本届房交会共推出5个定向销售经济适用房项目,共75.99万平方米,开幕三天来共成交119套、7452平方米。首次推介的6个限价商品房项目吸引了众多市民驻足咨询,三天来共接待咨询市民4000余人次。
小户型:占总量半数以上
小户型成了亮点,现场咨询的市民占多数。据了解,90平方米以下的小户型房源共有75730套,682万平方米,占普通住宅上市总量的65%,销售十分抢眼。
一位负责统计的国土房管部门负责人告诉记者,许多项目都推出了划分更科学的小户型,例如中心城区某项目推出了71平米的两居室和72平米的三居室等,吸引了不少购买能力有限的多人口家庭。中心城区某知名开发商推出的高档公寓项目中,最热销的依然是90平米左右的小户型。一位购房者告诉记者,政府日前打出政策“组合拳”,增进了自己购买的信心,而开发商也有降价与挺价并存的势头,在本地政策细则还没出台的情况下,购买小户型是最划算的选择。
强悍!!!呵呵