本市主要商业银行存量房贷利率调整情况

　　工商银行

　　-暂时未出台调整细则。

　　建设银行

　　-目前天津分行还没有接到通知，具体可与经办行联系。

　　农业银行

　　-打折门槛：房贷业务是在2008年10月27日之前办理的；贷款发放金额在30万元以上；过去还款记录中无连续90天以上逾期记录；2008年12月31日之前没有逾期贷款本息；房贷此前享受了利率为基准利率8.5折的优惠。

　　-办理方法：自动调整。贷款人可持本人身份证前往经办银行查询结果。

　　-转按揭：需要先向目前贷款所在银行咨询，如果对方银行同意，那么农行可以接受转入按揭，是否有条件需求以及操作方法，需要向想转入的具体农行的支行咨询。

　　中国银行

　　-打折门槛：购房人的首套住房；房屋面积在144平方米以下；个人征信系统没有不良记录。

　　-办理方法：贷款本人携带身份证原件和贷款合同前往经办银行。只要上述3点审核通过就能获得利率7折。

　　-转按揭：需要向想转入的具体中行的支行咨询，看是否可以办理。

　　交通银行

　　-打折门槛：在2008年10月27日之前的存量房贷如果申请利率调整需要满足两个条件：

　　(一)申请存量利率调整的贷款人自申请日往前推算，近2年内最高连续逾期次数不超过3次(不含3次)且近6个月以内未发生逾期记录。

　　(二)申请人在交行的个人净日均金融资产(存款、购买基金等总额)不低于3万元或者贷款合同金额不低于10万元。

　　具体调整标准：此前贷款利率为基准利率8.5折的和贷款利率虽高于基准利率0.85倍但属于利用贷款购买个人首套且为普通住房(按天津市有关部门公布的标准执行)调整后最低利率不得低于基准利率7折；当前贷款利率高于0.85倍，且属于购买二套(含以上的)的住房或者非普通住房，在确保当前抵押率不高于60%的情况下，按当前抵押率以及对交通银行的综合贡献率指数判断调整，调整后利率不得低于基准利率的0.75倍，且不允许同时执行最低利率和最高抵押率。

　　-办理方法：调整情况复杂，本人办理最好向贷款经办银行咨询。

　　-转按揭：转按揭业务具体由当地贷款个贷中心联系，看是否有条件限制，具体操作由当地个贷中心执行。

　　中信银行

　　-打折门槛：当前12个月内还款记录良好，并且调整当期不处于逾期状态；借款人购买的为第一套住房；原合同利率为基准利率下浮15%；初始贷款金额在30万元以上，或者是持有该行白金卡的贵宾客户。

　　-办理方法：和贷款经办的客户经理联系。

　　-转按揭：目前中信银行转按揭业务已停止，不能办理。

　　招商银行

　　-打折门槛：对于符合条件的存量房客户原则上招行将在综合评估贷款风险的基础上，经过申请审批程序后，根据客户在招行的综合情况确定利率水平，具体执行标准以当地分行为准，了解详细情况建议直接与贷款经办行联系。

　　民生银行

　　-打折门槛：2008年10月27日之前办理的房贷业务；为民生银行的优质客户；个人资信情况良好；房贷原先享受了下浮15%的优惠。

　　-办理方法：如果没有自动调整的客户可能是由于此前还款有过逾期记录，这部分客户如果想享受7折需要本人尽快向贷款经办银行提出申请，是否能获得视具体情况而定。

　　-转按揭：天津分行相关负责人，如果客户贷款原先享受了8.5折优惠且为首套住房、个人还款及征信情况良好，转入按揭可以享受7折优惠。

　　华夏银行

　　-打折门槛：个人在华夏银行办理的住房贷款为利用贷款购买的首套住房、购买的住房符合本市关于普通住房标准的相关规定；借款人在华夏银行其他贷款、信用卡透支均属正常状态，无违约记录；贷款人已向华夏银行提交调整利率浮动比例的书面证明。

　　-办理方法：个人申请经过贷款银行审批后，才能给出具体的优惠额度。

　　-转按揭：华夏银行天津分行可以办理个人住房转按揭贷款业务，具体条件以及转入是否能享受7折需向贷款银行咨询。

　　渤海银行

　　-打折门槛：原贷款利率下浮15%的首次贷款购房客户；属于渤海银行优质客户；在渤海银行无任何逾期记录；借款人提出申请并经审批。

　　-办理方法：贷款人需要先让房贷办理的客户经理向银行申请为渤海银行优质客户，审批为优质客户后，同时其他条件也满足，再向银行申请利率7折。

　　-转按揭：渤海银行的转入按揭需要客户自行先还清房贷，然后才能转入，渤海银行不做垫资服务。转入后是否能享受7折需要向具体银行咨询。

　　【新闻链接】什么是存量房贷

　　存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。

　　按照要求，此次享受优惠利率的存量房贷，调整前执行基准利率0.85倍优惠、没有拖欠还贷记录是利率7折的最基本条件，此外，存量房贷还必须符合“首套贷款”、低于“140平方米”的“普通房”等要求。