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由于部分银行的存量房贷七折利率条件迟迟不能出台,而已经出台的部分银行有关政策又在细节上“松紧”不同,一些市民就产生了办理转按揭的想法。有的银行也对办理转按揭的市民开出了减免部分费用的优惠条件。
银行人士告诉记者,如果市民不符合原先贷款银行对于存量房贷七折利率的条件,申请不到最优惠的利率,或者对某家银行的房贷产品比较感兴趣,感觉某家银行的服务更便捷,就可以考虑办理转按揭,把住房贷款转到能为自己提供最优惠利率,或者自己喜欢的那家银行。
记者为此咨询了本市几家银行,了解到现在市民要办理这种转按揭业务,还是比较方便的。市民可以先到想要将贷款转入的那家银行进行咨询,问清自己是否符合相关条件,能否拿到七折利率。如果得到肯定答复,就可以到这家银行来申请住房贷款。现在银行对于转按揭客户的贷款金额,大多采取了“平移”的模式,也就是新的贷款金额与市民在原先那家银行尚未还清的贷款余额相同。
然后,市民要将原先那家银行的贷款还清。有两种方法,一种是自己筹钱还款;另一种是由担保公司提供担保,由贷款转入的这家银行先放款,市民利用这笔资金还清原先那家银行的贷款。由于担保费用通常都要一两千元,银行人士建议市民尽量采取前一种办法。
在还清原先那家银行的贷款以后,市民还要到房管部门去办理注销抵押物的相关手续,然后再到贷款转入的这家银行办理新的抵押手续。
在市民办理转按揭业务的过程中,还涉及一个环节,就是要由银行指定的中介机构对市民的房产进行评估。但对于评估费用,现在有的银行给出了或降低或免收的优惠。
在转按揭业务流程所需时间方面,银行人士表示不同市民办理转按揭,需要的时间可能相差很多。因为虽然贷款转入的这家银行在审批不同市民的转按揭申请时,需要的时间差不多,但通过审批后,市民还要到原先的贷款银行去还清贷款,这个环节在不同银行所需时间不同。而在各区的房管部门,市民要办理注销抵押物及新的抵押手续,需要的时间也相差很多。
银行人士指出,有些拿不到房贷七折利率的市民想要办理转按揭,是因为在原先那家银行还款时有逾期记录。如果是这样,市民到另一家银行申请转按揭时,这家银行也会在通过个人信用信息系统查询市民信用记录时,发现市民信用记录上的污点。这个问题是无法隐瞒的,市民对此不应抱有侥幸心理。