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　　二手房转暖拉动宏观经济

　　中国指数研究院华北分院王炜程认为，房地产是我国龙头行业之一，是宏观经济能否转暖的关键之一，国家近期出台的一系列救市政策就是为了防止房地产行业下滑，希望其尽快回暖。

　　新建商品住宅量增价减

　　中国指数研究院华北分院对天津商品住宅成交情况的监测数据显示，上周(1月5日至11日)天津商品住宅市场共成交964套，成交面积9.77万平方米，环比上一周分别增加30.27%和30.52%。价格方面，本周商品住宅成交均价6805元/平方米，环比下降10.62%。总体看来，本周商品住宅量增价减。

　　该院分析师雷敏认为，从各行政片区成交量来看，本周近郊四区提升很多，以3.43万平方米回到首位；市内六区成交量也在3万平方米以上；滨海新区与远郊区县市场也有不同程度的回暖。不过，市场依然还有没被完全释放的购房需求。

　　房地产与宏观经济相辅相成

　　王炜程认为，房地产涉及钢铁、金融、保险等众多领域，能解决一大部分人的就业问题，房地产行业回暖，对宏观经济来说是巨大利好。

　　王炜程表示，从另一方面来说，宏观经济转暖又能带动房地产行业发展。因为宏观经济转暖后，人们消费购买力变强，目前困扰房地产市场的观望问题便能得到有效缓解。“房地产行业与宏观经济是相辅相成的关系，近来二手房市场虽然只是短期转暖，但是对宏观经济也起到了促进作用，宏观经济回暖就是需要这样点点滴滴的拉动。

　　温馨提示

　　二手房选购建议

　　首先，无论是新房还是二手房，买房最重要的还是地段。对于自住购房者来说，好地段的房子具有生活、交通便利等优点；对于投资购房者而言，优质地段房子的保值性好，投资风险较低。

　　第二，选择“龄价比高”的二手房，不一定越新越好。对于刚性需求购房者来说，10年左右的二手房比较符合要求，不仅户型面积合适，小区也较为成熟；对于改善型住房需求购房者来说，2年至5年的房屋节约税费最多，可节省成本。

　　第三，“大配套”“小配套”同时关注。购房者不只要关注物业、绿化等“小配套”，还要关注医院、学校等“大配套”。