房交会最后一天

　　购房者排队抢优惠开发商延时到八点

　　昨天是本次房交会最后一天，也是此次房交会期间唯一的一个公休日，不少购房者都想趁着房交会期间的优惠买房，于是也就出现了昨天不少项目的火爆成交场面，更有一些项目的售楼现场一直到晚上8点多还关不了门。

　　“今天接待了将近400组购房者，房交会现场的看房车发了30多趟。”晚上8:05，位于老城厢的九州国际项目售楼处还有十几组购房者在现场签订购买协议。该项目有关负责人表示，“平时售楼处的关闭时间为晚上6：30，今天因为是房交会最后一天，我们在房交会期间推出了交500元可抵1万元房款并在成交时另加1%的活动，这个活动也将与房交会同时结束，好多希望享受这个优惠的购房者都赶在今天成交，所以现场接待购房者一直到现在还关不了门。”

　　同一时间，在房交会期间加推5~10%购房优惠的星耀五洲项目也同样火爆。“今天有400多组购房者来到现场，因为最后一天可售房源数量已经不多，所以好多购房者除了想趁房交会期间享受优惠外，也提出要预订或登记后期将要加推的房源。”

　　未来4个月房价先扬后抑？

　　楼市站在了十字路口，距离年底还有不到4个月，接下来的成交量与房价到底是往上走还是往下走？这是买家和卖家共同关心的焦点。经过此次房交会开发商和购房者的相互观察与考虑，对于年末4个月的楼市走向，人们也都初步形成了各自的看法。

　　-商品房

　　年底可能出现回落

　　商品房的销售价格普遍提高，房交会上多数购房者都表示房价已经超出自己的承受能力。天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录博士认为，商品房价格的走向主要取决于政策引导，9、10月份的商品房价格暂时仍会保持微涨，但11月以后很可能出现收紧政策，价格也可能在年底出现回落。

　　“在市区项目均价突破11000元/平方米水平的基础上，7、8月份全国新增信贷中的住房按揭比例仍保持较高水平，价格的月环比上涨幅度达到2%的水平，这些现象都体现出商品房市场的价格已经达到消费承受的上限，但由于大量外地投资者的入市，楼市价格仍旧难以回调。”刘玉录博士认为，9、10月份将是楼市的观察期，如果价格继续保持高位运行，11月份以后，目前传闻的多项收紧政策则很可能会落实执行，房价也可能在年底出现回落。

　　-二手房

　　短期成交量不会锐减

　　“量缩价升将是未来4个月天津二手房市场的主旋律。”本市我爱我家地产有关负责人陈萌坦言，“秋交会之后市场会进入连续冲高之后的自然调整，但是整体成交仍将维持在高位运行，年内全市二手房成交会保持月均7000套以上的水平，量缩价升的特点将贯穿整个第四季度。”

　　一年两季的房交会对于全年的市场走势起着重要的作用，春交会往往被看做是市场的晴雨表或风向标，而秋交会则是一块检验市场的“试金石”。

　　本市地产中介业内人士认为，市场成交量的不断攀升必然带动房价的快速上涨，当房价达到一个新的水平之后，一些购买力相对有限的需求不得不离场，市场随之进入冲高之后的调整是必然结果。但从本届房交会现场来看，购买需求仍大量存在，观望氛围并未大范围蔓延，因此房交会后二手房市场成交量不会立即出现大规模缩减。