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据记者在网上查证,这份所谓“房地产崩盘时间表”最早出现于天涯社区,原文标题是《内幕分析!中国房地产崩盘时间表》,发表时间为3月26号13:49:16,发表人是署名为“病毒killer”的网友,但并没有说明是他制定的时间还是从别处转载而来。
该帖一发出就在天涯社区造成了轰动,并在各大房产论坛和QQ群内传播,截至昨晚9点,该帖子已经有21447人次网民浏览,119条回复。
网友“baikaly”说,“央企宣布要撤出房地产了,难道这个信号还不强烈吗?”而大多数网友则表示,“赶紧崩了,好住上房”。不过也有网民分析:“楼市崩盘,银行就完了,银行都是国家的钱,那国家经济就困难了,所以崩盘不大可能。”
数据分析
雷同:房价都飞涨
中日两国都在房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策等方面雷同。
“现在的楼市,确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去,这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。
中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
此外,中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本雷同。
差异:人口结构不同
两国政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。
戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文认为,内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。
中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并没有对商业银行采取有效措施进行引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向,出台政策打压房地产泡沫。
沈建光认为,另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达到76.7%的高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演。
本地视点
石市房地产发展空间还很大
对于这份“房地产崩盘时间表”,省会房地产人士大都认为,“2011年楼市崩盘说”太过荒诞。
“目前我国的城市化进程还处于起步阶段,这决定了长期来看中国楼市的有效需求很大。”省会地产界人士李岩说,特别是像石家庄这样的二线城市,河北实施的三年大变样、推进城镇化战略,使得石家庄房地产发展空间还很大。
“石家庄作为二线城市,房价本身也不是太高。”卓达集团整体品牌策划部主任杨凤斌说国家的政策虽然有一些调整,但是对商品房市场影响不是很大。主要打击的是投机性炒房的人,石家庄这样的投机者不是很多,所以政策对石家庄房地产市场没有明显的打压。国家会继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,在这些方面的影响下,房价不会再像前两年房价那样暴涨,应是稳中有升,或是呈波动性上涨。
专家观点
房价须建容忍指标
去年底开始,从信贷到土地,从中央到地方,一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。
房地产调控
全世界都是失败者?
不过在中国发展研究基金会副秘书长汤敏看来,过去对房地产的调控,全世界的政府应该说都是失败者。不然的话,美国也不会在次贷危机面前栽下这么大的跟头,日本也不会出现20年经济低迷的。英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前还在因房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是,几乎所有国家都多次地绊倒在房地产这一块“石头”上。
汤敏认为,内地以前如70/90这样的调控政策,大多过于微观,难以起到有效调控的作用。而且对房地产的调控缺乏一个明确的目标——调控的目标到底是什么?是保证人人有住房?还是人人有房住?目标很不清楚。
调控房价
建立房价指标体系
“要用调控通胀的机制来调控房价,首先要建立统一的房价指标体系,建立城市的普通住房价格指数。同时,设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标,一旦超过这一指标,相关部门就要马上启动调控机制,例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。”汤敏认为,具体的调控手段可以再作探讨,中国有条件在世界上首先建立一套完善的调控房价体系。
“这一容忍指标也要设立下限,房价大跌同样不利于房地产市场的健康。”他说,最理想的状态是通过这一体系,让中国房价在四五年内实现“软着陆”。