近日，住建部副部长仇保兴“我国的建筑一般只能持续25—30年”的言论引起热议。业内人士指出，国内建筑的“短命”最主要并不是由自身的建筑质量导致的，而是由于拆迁、规划改变等因素导致的。“现在的建筑，只要是正常建设的，寿命应该在100年以上。”昨日，中国社科院城市发展与环境研究中心主任傅崇兰教授表示。

　　“过度强调建筑商品化，导致本来能留存更长时间的建筑在短时间内可能就被拆除，因此，目前中国建筑的平均寿命只有30年的原因不在建筑本身。”傅崇兰告诉记者。

　　他分析，造成目前大部分建筑寿命在30年左右的原因之一就是原来的老房子被拆掉，建筑彻底被商品化。“很多被拆除的房子都能正常居住，仅仅是因为开发的需要才进行拆迁。这种拆迁不仅会产生巨大的拆迁、建设的成本，也造成了资源浪费。”傅崇兰表示。谈及目前我国大部分建筑的自然寿命，他表示“肯定不止30年”。“只要是正常建的，寿命都应该在100年以上。现在的建筑基本都是高层，本身的承载力就比传统的房子要高，因此寿命肯定不用怀疑。但如果目前建筑的低寿命局面得不到改变，将会导致未来建筑的质量受到影响。因为开发商会故意忽略房子的本身固有周期，而按照30年寿命进行规划、设计、建设。”

　　天津大学建筑工程学院陈志华教授接受采访时也表示，我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。“各种建筑在建设时都有相关技术标准以及施工规范，建筑的使用寿命肯定不止30年。‘建筑寿命30年’的说法主要原因是人为因素，比如拆迁、规划改变等。”

　　不过，业内人士指出，不可否认的是，施工质量低、材料质量差的现象在一些楼盘项目确实存在。“一些开发企业包庇施工单位偷工减料、以次充好，也确实会造成建筑的使用年限大幅缩短。”还有人士指出，目前我国的建筑在维修方面做得还远远不够，年久失修、维护措施不到位也是导致建筑寿命较短的原因之一。

　　业内提醒

　　买房时应该考虑折旧率

　　“商品住宅寿命只有30年的说法确实有些夸张，可是如果从投资角度来看，房龄确实应该纳入买房的考虑范围。”天津中原投资顾问部薛秋宇认为，一般来说，目前砖混结构的住宅寿命在50年左右，钢混结构的住宅寿命在100年左右。这样算下来目前本市房屋的年折旧率在1%至2%之间。比如一套30年房龄的砖混二手房，折旧率为60%。在目前房价高涨的时期，购房者在购房时还没有考虑到折旧的问题，可实际上在国外那些房地产发展成熟的地区，折旧率是购房时必须要考虑的因素之一。

　　薛秋宇表示，虽然目前大多购房者还没有考虑到折旧率的问题，但是银行早已意识到此问题。目前在二手楼市当中，银行会根据房龄的长短来审批抵押贷款的额度，买家若想按揭贷款购买超过30年房龄的房子，银行方面基本不会批准。

　　使用年限存在缩水问题

　　尽管当前我国住宅的土地使用年限为70年，但是该年限从开发商拿地便开始计算，算上土地整理、前期规划、建设等环节所用时间后，房屋到手时使用年限已不足70年。

　　记者注意到，近期本市陆续推出的新楼盘中，用地性质为商业的项目越来越多，而商业项目的使用年限只有四五十年。例如中环线上某楼盘，虽然开发商对外销售的是商品住宅，但是该楼盘用地性质为商业，土地使用年限为40年，而从开发商拿地到业主入住的时间是4年，因此购房者购买该房屋的使用年限仅为36年。此外，一些“咸鱼翻生”的烂尾楼盘以及开发商捂盘惜售的楼盘，使用年限缩水更加严重。例如位于市中心的某烂尾楼，土地使用年限是50年，可是该项目已经“烂尾”了十多年，因此使用年限只有30多年。此外，一些开发商在开发过程中，将项目分成数期推出，造成部分后期产品年限缩短，甚至一些楼盘首尾相差竟接近10年。比如目前东马路附近某在建大盘项目，开发商分3期推出，建设周期长达7年之久。

　　业内人士告诉记者，一些房龄较长的砖混房子所剩时间也已不多。“比如体院北附近的一些砖混房，本来使用年限也就是50年，现在房龄已经长达30年左右，因此那些房子可用时间也就剩20年左右。”