房贷新政刚刚出台，国务院17日又发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。密集的调控政策使得周末逛春季房交会的市民更加理性，淘房的视角大多出于自住需求，而“炒短线”的买房者身影难觅。

　　婚房消费瞄准90平方米

　　准新人小李昨天一早就到了房交会现场，下午三点左右离开房交会时他显得有些无奈：“本想在华苑、王顶堤、中北镇这几处选套90平方米左右的房子，因为工作单位在附近，但是这些地区的二手房均价都在9000元以上，还是觉得有些贵。”在现场挑选婚房的除了准新人外，还有忙前忙后的父母们。市民李阿姨告诉记者，她和老伴打算卖掉房屋给孩子买房，目前中意的是处在外环线内的南开区一带80至90平方米的房子，至于是新房还是二手房关系不大。

　　记者在采访中发现，很多市民选择中小户型作为婚房，将面积控制在90平方米以下。其主要原因一方面是当前房价较高，小户型能降低房款总价；另一方面，多家银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，首付仍能两成且利率可以下调，降低了家庭的分期付款压力。此外，低于本市普通住宅标准的小户型还能享受一定的税收优惠。据我爱我家、中原地产等一些二手房中介门店负责人介绍说，一些新人考虑到将来孩子的教育问题还会选址重点小学片，其中仅南开区的部分学区房单价已经逼近2万元，和平区的部分学区房单价从去年起就超过了2万元。此外，交通便利的地铁沿线小户型也受到不少新人的青睐。

　　改善型需求开始观望

　　房交会上，部分原本打算改善住房条件的中老年市民出手有些犹豫。市民杜大爷原本看好外环线外的几个中等价位的楼盘，但考虑到自己还要送孙子上学，老人最终还是放弃了。一些市民表示希望改善住房条件和周边环境，但卖旧房再买新房需填补的差价太大，而且银行房贷新政对他们也产生了影响。因为算上现在的旧房，很多家庭贷款购买第二套新房，将面临更大的支出压力。据一位二手房中介人士介绍，有位客户本来看上梅江附近的一套面积112平方米的两居室，总价170万元，准备将现住旧房以58万元出售用作购新房的首付款，而房贷新政要求首付提高至五成，首付款至少需要85万元，一家人一下凑不出27万元现金，于是先搁浅购房计划。

　　记者调查发现还有相当数量的购房人放弃购房是因为对宏观调控政策产生预期，人们也在期待“绷不住”的开发商开始降价。市民蒋先生的手机连日来已经接到了好几家楼盘促销的短信，他趁周末逛展会时也感到售楼员比前一段表现得“殷勤了许多”。他非常坚决地表示，自己一定会等到下半年以后再出手，就是要看看“不差钱”的项目到底能挺多久。

　　纯投资购房者少

　　在房交会各展台前，接受记者采访的市民基本没有表示买房是用来纯投资的。他们纷纷表示不仅因为经济承受力有限，而且还担心楼市很多不确定的风险。业内人士表示，楼盘依靠投资者来带动销售是非常危险的，当前房价已经很高，二套房首付款比例提高也面临更大投资风险，市场仍要重点挖掘自住型和改善型住房消费的潜力。(记者刘英潮实习生罗茜)