买 方：房价背离了工资水平

　　卖 方：房价仍然有上涨空间

　　投资客：天津房价并不算吓人

　　在近日国务院密集出台的各项个人购房信贷新政中，有关“停贷”政策实行城市的认定受到了各方的普遍关注。而新政对于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的描述也被部分业内人士分析为“给执行留下了空间”。天津会不会被认定为高房价地区？天津目前的房价算不算高？各方说法不一。

　　各方说法：

　　天津房价算不算高？

　　对于房价问题，不同人站在自己的角度上给出了截然不同的答案。

　　买方：房价严重背离工资水平

　　刚性需求购房人小马认为，目前天津的房价已经严重背离了工资水平，使普通购房人不堪重负。“我月收入4000元，要想在市内六区买套50平方米的‘小房’，除首付以外，仅还贷就需要30年的工资。如此算来，这套房仅贷款就需要我一辈子的薪水。”

　　卖方：天津房价仍有上涨空间

　　不过，作为房地产市场商品供应方的开发商却认为，本市房价仍存在上涨空间。“天津的房价这两年的确上涨较快，超过了收入上涨的水平，可能在一个非理性的阶段上。但是，这并不表示天津的房价已经大规模出现了泡沫，未来一个良性的市场应该是呈现平稳上涨趋势的。”某楼盘销售经理表示，“以天津经济发展速度和未来人均生活水平来看，房价仍然有上涨的空间。”

　　投资客：天津房价并不算吓人

　　对于开发商的说法，投资客表示了支持，来自江苏南京的投资者陈先生表示：“与一些一线城市相比，天津的房价并不算吓人，在调控政策下现在可能不是入市的最佳时机，但是我对投资天津楼市还是充满信心的。”

　　专家：“新政”效果需时间检验

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示，天津的房价受区位影响明显，高价盘基本集中在几个热点区域，远郊区县从拿地到销售价格基本还处于理性范围。从天津目前人均收入和经济发展水平来看，房价的确已经超出大部分市民的承受能力，楼市也的确存在泡沫。因此，从促进经济发展、社会稳定的角度考虑，对本市房价采取抑制措施是必要的。但是应该意识到，国务院此次出台的政策主要抑制投资和投机需求，而天津这方面的需求并不占主流，因此信贷新政是否能在本市起到立竿见影的效果，还需时间来检验。

　　银行疑问：

　　“高房价”谁来认定？

　　日前，国务院发出通知，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。因此究竟哪些地方是“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”成为判断新政执行与否的关键。对此，本市各银行目前尚无统一答案。不过，一些业内人士给出了自己的猜测。

　　某银行工作人员表示，根据新政描述，“商业银行可根据风险状况暂停发放……”因此是否执行与否可由银行自行决定，不过，其表示：“如果是这样，银行出于盈利考虑会尽量放贷，不会主动收紧的。”

　　也有银行业内人士猜测，为保证各地在执行上的统一性，该标准将由国务院给出，至少由银监会或银行总行统一调控。“其实‘停贷’政策本身在描述上就没有二套房政策那么明确，这在执行上给各大银行都留下了一定的空间。现在我们主要在等待总行的通知。”

　　数据分析：

　　售租比已直逼北京

　　根据国内研究机构对于房价的评价指标，判断一个地区房价过高与否主要根据当地售租比、房价收入比以及房产绝对价格等指标。

　　以北京为例做一比较不难发现，今年一季度北京住宅平均售租比达到550：1，部分地区超过600：1。而记者粗略计算本市平均售租比一季度也已接近500：1，老城厢部分经典楼盘可以达到570：1，基本逼近了北京的水平。据了解，当售租比超过700：1时，购房者就休想用租房收回购房成本。

　　房价收入比方面，据媒体报道，北京目前已超过20倍，而以本市目前成交总价款平均100万元/套为例，如果一家两人拿工资，人均2600元/月，则房价收入比约为16倍。根据国际通用说法，房价收入比一般在3—6为合理区间，超过6则为警戒值，说明房地产市场存在泡沫。

　　在新盘均价方面，北京市五环内新盘一季度均价破3万元，本市市内六区最新统计新盘均价为1.5万元，以此作为比较依据的话，本市住宅绝对价格约为北京的一半。记者苗娜姚华