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房贷新政出台以后,第一财经网作了一个关于“你怎么看本次房贷新政”的调查,结果显示:40.53%的投资者认为本次房贷新政能抑制住房价,79.18%的投资者认为房价将下跌10%~30%,更有20.82%的投资者认为房价下跌幅度将超过30%。经历了近一年房价暴涨的甜蜜期,投资者开始“恐慌”。
据独家深读记者调查,此次受到限制最大的是本土投资者。二套房首付五成,三套房不发放贷款,几乎断绝了这些投资者的资金流转的想法。但在这之前,有人靠投资房地产赚了200多万元。
南开大学经济学博士 高进田 |
三套房政策有望抑制“炒房团”
近期出台的房贷新政把矛头对准了投资客,被许多人理解为,高房价的主要原因就是投资炒房。但南开大学城市与区域经济研究所经济学博士高进田认为,高房价的根本原因在于制度的不合理,特别是收入分配制度。这是一个非常大的问题。投资客炒房不可能是其主要原因,只有在一个特定时点或者一个很小的区域内,才可能成为主因。
在高进田看来,天津的投资客,往往是一些外地中长期持有的投资客,他们看重未来增长潜力和增长空间。而房价高涨,一方面源自于供求的矛盾;另一方面往往源自于一种追涨心态。投资客炒房和开发商的舆论引导必然加速了这种心态的蔓延。但是,现在的投资客炒房,已经开始偏重于中期持有,这种中期持有性的投资行为,已经类似于居住的购买行为,对于房价的推高并不起到实质性影响。
对于房贷新政能否抑制投资客继续炒房,高进田认为,三套房政策如果真的能够彻底贯彻,在一定程度上可能会进一步抑制炒房。炒房的投资客中有一半以上是利用贷款来运作,如果能够有效地控制信贷,必然推高其炒房成本。更重要的是,这种信贷政策释放的是较强的“严控”政策信号,后期的政策风险将变得更为复杂。
同时,高进田说,投资客纷纷抛盘并不会成为常态,天津的投资客具有中长线持有的特征,抛盘的现象在天津未必会出现。但国家如此精准的房地产政策必然会对全国的楼市产生影响,天津也不会例外。这些政策至少引导了购房者的心理预期。大量的购房者将选择观望,一些投机客也会选择短期回避风险。但是对于天津来说,这些政策的影响程度和影响时间可能要弱于京沪穗。
在谈到对买房的看法时,高进田表示,购房不同于买白菜,需要考虑的因素会非常之多。对于想买自住房的百姓来说,从长期来看,如果在家庭承受能力范围内,都是越早买越好。现在,房地产市场需要对新政策做出较长时间的适应,同时有关部门也需要一定时间去研判新政策的效果。因此,这一轮购买的时点需要看后期的市场和政策的进一步变化。文/摄记者韩辉 实习生刘超群
一笔生意净赚十五万元
见到李军时,他正在给女朋友打电话,商量“五一”放假去香港玩儿三天还是玩儿五天。“这是今年去的第二十个旅游城市。”这个在广告公司上班的28岁青年一点儿也不掩饰财富给他带来的好处。年轻就要赚钱,赚钱就要玩儿,这点李军深信不疑。除了在广告公司做业务,他的另一个身份是房产投资客。
几天前,朋友介绍的买家从李军手里买走了他手里位于水木天成的第五十套二手房,第二天就付100万元办了手续。这笔没有跑太多冤枉路就做成的生意,李军赚了15万元。作为一名80后,李军能够如此轻松容易地赚钱,完全在于他众多的人脉和良好的人际关系。长相憨厚、一见人就笑的乐观性格很容易感染周围的人,“趁着年轻,投资、赚钱,然后玩儿遍全世界,这就是我的目标。”李军很自信地对独家深读记者说。
新政策制约房虫资金链
在李军看来,本地的炒房者大多依靠贷款炒房,很少有人全款囤房的,“一是资金负担太重,资金无法流转开,另一个风险太大,一个人操作太难。”
靠着积累的经验,李军慢慢发现了一些投资的道理,“投资一定要有前瞻眼光,不光要判断地段和房型,还要对经济形势、国家政策有更多的理解。整个流程也要把握好,如果把握不好,就会成为投资的制约,将会使你的房产砸在手里。”
两年来,靠着炒房,李军手里有200多万元的流动资金。
随着房贷新政的出台,李军也开始忙碌了起来。
4月10日,他买了一套房,刚签完合同,贷款还没有批下来。为了尽快把贷款办下来,他每天都要往返于二手房产中介和银行。一方面催促中介权证部门赶快完成手续,一方面又求着银行尽快批复他的贷款申请。“首付要交五成,资金就有点吃紧了。”李军说。4月份之前,在房价上涨时,他已经把手中剩余的房产全部顺利卖出。
入行俩月80后青年单干
在天津,大多数和李军年龄相仿的80后,事业都在起步阶段,不是拼着命想升职,就是精打细算地经营着自己的小生意。很少有人像李军这样,以炒房作为赚钱的手段。
“在天津,炒房的被人称作‘房虫子’,别人总觉得我们是房地产市场的蛀虫,是我们搞乱了天津的房价。其实,别人怎么叫无所谓,可是要说是我们搞乱了房地产市场,那就太高抬我们了。”李军能够在复杂的二手房交易中,获得较好的收益,与他从小受到的家庭教育有关。
李军的父母一直在做服装生意,10岁开始,他就总去店里帮着理货、看店。时间长了,他竟然能独自一人卖衣服、收钱、打包。这给他以后从事房地产行业有很大的帮助。
2008年,大学毕业后,李军没有找到合适的工作,就进了一家二手房公司做房地产经纪人,开始接触二手房交易。
2008年4月,经人介绍,李军认识了一对急于在南开区雅安道买房的夫妇。他手里正好有一套离雅安道附近南江里小区一套二居室,就推荐给了这对夫妇。第一次看房后,这对夫妇就直接签了合同。之后,他不仅拿到了公司2%的提成5000元,还从朋友那儿得到了3000元好处费。
第一笔二手房如此轻易得到8000元,让他看到了买卖二手房的巨大差价利润,“说说话,跑跑腿,你就能赚钱,这比任何行业都强。”
两个月后,李军从中介公司出来,开始自己做二手房交易。