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央行在5月2日夜间宣布,从2010年5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点(农村信用社、村镇银行暂不上调)。这是我国年内第三次提高存款准备金率,此次调整后,大银行的存款准备金率将达到17%,距离2008年6月份央行上调存款准备金率至17.5%的峰值已非常接近。与2008年情况相似,此次再次上调存款准备金率的初衷依然是回收流动性,抑制通货膨胀。昨日,记者走访了和平、河西两区的多个楼盘发现,一些炒房者有意让利抛售部分手中的现房,而部分开发商似乎并不着急开盘,仍在继续试探市场。
记者昨日来到和平区新疆路附近一楼盘销售处,销售人员告诉记者:“我们这里只是展示户型,具体开盘时间、售价都还没有确定。”至于为何不对外销售,该销售人员称原因是还没有拿到售楼许可证。但据她介绍,每天上门咨询的购房者也不在少数,“你看看我这笔记本,已经记了不少客户的联系方式了。”家住本市河西区的王女士也于近日打电话向记者反映,她于4月15日缴纳了2万元定金选购了本市津南区的一套房产,但由于国家政策要求首套购置90平方米以上的住宅首付由两成调至三成,她便期待开发商能将总房款稍微下降一些,促成交易。“没想到,开发商挺干脆地答应退定金,但就是不肯降价。”王女士说。
房地产开发商不着急,购房者则更不着急。根据我爱我家各门店的反馈情况显示,自4月17日房地产新政出台以来,其工作人员预约客户看房难度明显增加,约看率与看房量较4月初都有较大幅度的下降。一位房地产中介表示:“4月底,天津房地产市场已经完成了由卖方市场向买方市场过度。”一个明显的例子是,一些已经缴纳了定金,但由于首付比例上调而出现违约的购房者,已经纷纷要求返还定金。一位购房者告诉记者:“现在都说房价要降,我属于改善型需求,不妨再等等。”
然而,一些炒房者开始坐不住了。从4月中旬开始,国务院陆续出台多项针对房地产市场的调控措施,尤其是首次提出针对贷款购买第三套及以上住房的收紧,直指投机性购房。据我爱我家负责人介绍,根据其对本市30家门店进行调查显示,从4月中旬开始不到两周的时间内,新增房源挂牌量平均增长了10%左右。值得一提的是,部分中高端房源聚集的区域增幅甚至达到了20%至30%。
一位房地产市场分析人士表示,国家宏观调控措施陆续出台,给本市房地产市场带来了强烈的调整信号,市场已经形成了房价有可能下降的预期,这就导致部分投机购房者想尽快将手中房源出手。“但购房者期待的房价整体下降并不会马上到来。”该人士告诉记者,“虽然信贷紧缩信号越来越明确,但现阶段开发商的资金链尚未出现断裂,也就没有降价促销动力。”记者张兆瑞