|
||||
“五一”小长假期间,记者走访老城厢、梅江、华苑以及滨海新区的十余个热门楼盘发现,“冷清”成为各楼盘销售中心的共同特点。逆势买房的人大部分是以自住为目的的刚性需求者,而少部分则是打算抄底入市的投资客,而改善型购房需求已被基本抑制了。记者姚华实习生杜敏傅彧
楼市聚焦
购房人
要结婚房价不涨就满足
以往,“五一”小长假是市民看房与购房的高峰期,售楼处甚至要紧急增加人手,而今年来看房的顾客却大幅减少。多数楼盘前已是门可罗雀,销售人员也是业务惨淡。即使偶尔有几个看房人,多数也只是转转或者问问就走了,不过也有少数顾客是决定近期买房的。
小马今年28岁,是一名律师,他的女友小于是一名护士,今年26岁。昨天,他们在东北角附近某楼盘售楼处遇见正在看房的小马和小于。当记者询问两人是否决定在这里买房时,得到了小马肯定的回答。“没有意外的话,很快就会买下这套房子。”小马说:“没办法啊,为了结婚不得不买房了。”而他旁边的女友小于也表示:“以现在的形势来看,房子不涨价就不错了。”
投资客
调控后抄底好时机来临
周先生是个投资客,在滨海新区某新盘的售楼处,周先生透露,近期他又开始寻觅抄底机会了。
据了解,周先生是山西省一煤炭经销商,平时的爱好只有炒股。2009年以前,他一直在炒北京的房子,在北京通州、望京各有几处房产。2009年,他注意到了天津滨海新区的发展前景,决定在津城展开自己的购房计划。去年8月,周先生贷款在塘沽区购买了两套房,总房价104.4万元,贷款50万元。
昨日,周先生又来到了塘沽某新盘售楼处,向工作人员仔细咨询房价和优惠情况。对于大家都在持币观望时,他选择抄底购房,周先生说:“2007年9月,国家也曾出台了二套房的调控政策,包括首付提高、利率上调,那时候众多媒体都在说‘贷款收紧,房价要降了’,而到2008年年底,房价和成交量的确有了明显的下降。但是2009年,楼市成交量却出现报复性直线上升,房价也跟着猛涨。我觉得现在的情况跟2008年的情况一模一样。目前北京已经出台规定要求每家只能新购一套房,如果天津也出台这样规定,我就没有太多的投资机会了,趁现在抄底几套房,等两三年后肯定会有丰厚回报的。”
对于未来楼市的前景,周先生表示很乐观。“现在的房价如果跌了20%,以后就会涨30%的。即使未来房价不会大幅上涨,起码也会保值。就和买股票一样,买进价低且升值潜力大的股票,短期内肯定会有所波动,但这其中的微薄损失可以忽略不计,因为我知道这只股长期一定会大涨。”
-业内观点
每户限购一套房
才能拦住投资客
我爱我家企划总监陈萌表示,“调控新政抑制的只是那些需要贷款炒房的投资客,而实际上大多数投资客实力雄厚,他们买房时多是一次性付款,对于这些有实力的炒家,目前的调控政策还是无能为力。”业内人士告诉记者,其实这些炒房者也在盼着房价下调,因为他们正在等待房价下调后抄底入市。
纵横地产总经理张良认为,虽然国家出台的楼市调控政策带来了市场的转向。“但目前,有实力的投资客并没有大面积抛售,也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期下,房地产仍是有效的保值增值渠道。”
“主力炒房者大多有实业作为资金后盾,他们炒房主要是因为房产的投资回报率确实很大。”张良说,若想真正抑制楼市中的投机炒作行为,必须从交易环节出台调控政策。“如果每个家庭限购一套房,那么即使投资客再有钱,他的钱也不会流入楼市投机炒作了。”