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“五一”楼市遇冷
记者上午从天津市国土房管部门获悉,“五一”小长假本市楼市没有出现“开门红”,成交量锐减。5月1日至5月3日,全市新建商品房交易仅448套、面积43019.8平方米,平均价格每平方米9346元。住宅日均成交量不足4月平均水平的一半。
受近期宏观政策对房地产市场调控的影响,市场观望氛围浓厚。“五一”期间,本市多家新建楼盘售楼处人气冷落。统计数据显示,全市新建商品住宅成交351套、面积36024.1平方米,平均价格每平方米8767元。市内六区中,仅和平区和红桥区成交套数超过20套,均价分别为每平方米20160元和14476元。而河北区成交新房的平均价格不足万元。昨日是小长假后的首个工作日,新房交易量也未见起色。全市新建商品房交易167套、面积33470.8平方米,平均价格每平方米7681元。其中,住宅136套、面积14782.1平方米,平均价格每平方米8724元。而4月份全市新建商品住宅日均成交量为350套,是目前日均水平的两倍以上。
楼市上涨势头减缓
记者上午从有关部门获悉, 4月份本市商品房供应量有所增加,伴随房交会的举办不少项目新增产品入市,全市新房成交量上涨2成。但同时由于国家调控政策频繁出台,价格上涨的势头已经减缓,中心城区新房月度成交价格仅上涨了1.7%。全市二手房价格涨势回落。结合近期的相关政策,房地产和金融专业人士预计房价增幅将进一步回落。
本市国土房管局发布的统计数据显示,全市上月新建商品住宅共成交10517套,成交面积108.4万平方米,环比上涨了22.5%,成交均价为9476元/平方米,环比上涨了2.3%。全市二手房共成交9144套,成交面积78.3万平方米,环比上涨了31.6%,成交均价为6645元/平方米,环比上涨了2.2%。
据中原地产(天津)投资顾问部人士分析,上月中心城区中的河北、河西两区成交量上涨幅度最大,分别为136.8%和93.2%。尽管房交会带动了大部分地区的成交上涨,但滨海新区的新建商品住宅市场成交量却出现下降,降幅为11.3%。一些业内人士认为,4月天津的楼市成交旺盛,但受楼市新政“国十条”的影响,价格上涨的幅度有所减缓。预计近期随着新政细则的不断出台,楼市将受到一定影响,成交量出现萎缩,价格可能出现一定的下降。泰达宏利基金公司专业人士指出,中国人民银行5月2日晚宣布,从2010年5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这一政策的实施将有助于抑制资产价格上涨预期和通货膨胀预期,对楼市价格走势带来重要的影响。(记者刘英潮)