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天津北方网讯:北京市统计局12日公布最新数据显示,北京楼市4月份交易量明显收缩,但纯商品住宅价格同比上涨23.4%。这已经是北京房价连续10个月涨幅扩大。
北京市统计局表示,1-4月,北京市完成房地产开发投资555.9亿元人民币,增长64.4%。其中土地购置费所占比重为50.1%,若扣除土地购置费影响,房地产开发投资仅增长5.4%。房地产开发投资中,住宅投资259.3亿元,增长58.8%。
随着新“国十条”及北京楼市新政的出台,楼市交易降温。1-4月,全市销售商品房522.9万平方米,同比下降3.5%,而一季度为增长10.3%。其中,4月份销售商品住宅118.7万平方米,下降41%。北京市房地产交易管理网数据显示,4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅291套,远低于4月上中旬460余套的平均水平。
虽然楼市交易量下降,但北京房价依然“涨”声不断。数据显示,4月份,北京房屋销售价格比上年同期上涨14.7%,涨幅比上月提高2.4个百分点,已连续10个月涨幅扩大。其中新建住宅上涨21.5%,二手住宅上涨8.4%。
4月份,纯商品住宅价格比上年同期上涨23.4%,涨幅高于3月份3.1个百分点;含经济适用房和限价、限套内面积的政策性住房上涨6.2%,涨幅比3月份回落1.5个百分点。
从环比看,4月份房屋销售价格比3月份上涨2.6%;其中新建住宅上涨2.6%,二手住宅上涨2.9%。
据悉,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨,其中,北京房价同比涨幅达到21.5%,位列全国第五。同时,这个数字也创下了北京房价同比涨幅新高。
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“新国10条”、“京12条”组合拳让北京疯涨的房价得到初步遏制,消费者对房价预期增强,观望情绪浓厚,新楼盘销售萎靡不振。业内人士分析,市场正处于量跌价滞阶段,房价真正降价还需要2至3个月的时间。
北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时表示,从政策出台到产生效应是需要一段时间的,不要期望政策一出来房价就会迅速大幅下滑,更不可能出现政策刚出台,市场价格就应对而变。
他认为,这次的政策初步产生的效果已经逐渐显现出来,市场出现低迷态势,在持续交易量低迷之后,北京的房价将不可避免地从停滞逐渐向下调整。
“京12条”出台10天后,北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。据最新统计数字显示,上周商品住宅期房成交13万平米,扣除保障性住房实际成交,环比减少了13.66%;商品住宅现房共成交25420平米,环比之前一周减少了54.33%。
虚火旺盛的京郊通州房价在新政打压之下率先应声而落,调控前涨幅最猛的通州楼盘出现了“急刹车”,下跌超过20%,正在跌回三个月前的水平,而亦庄、望京的价格下调也已经达到了10%。但北京核心区的高端房价依然坚挺,没有丝毫松动的迹象。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰称,目前市场出现的优惠促销、降价销售依然只是个别开发商的小众行为,更多的企业即使是促销也是“小打小闹”,让利幅度并不大。一些实力雄厚的开发商仍然手握重金,具备短期内力撑房价不落的能力,市场进入供需博弈阶段,2至3个月之后即可见分晓。
世联地产首席分析师王海斌表示,新政出台后成交量迅速下滑,只能说明政策暂时拉住了房价过快上涨的缰绳,房价仍在高位运行。尽管这一轮调控被业内普遍称为“史上最严厉”的房地产调控,但这次政策也只是一个短期政策,是为了让房地产市场尽快“退烧”而下的几味“猛药”,房价短期内不会大幅上涨,但长期而言房价依旧看涨。
至于楼市何时出现拐点,陈国强表示,楼市的变化由政府、开发商、银行等多方面因素决定,的确存在很多变数,需要一段时间观察,不可急于求成。
业内人士普遍认为,调控的关键是要通过合理制定政策、坚定不移执行政策,以堵住投资、投机性资本“卷土重来”。房地产行业能否真正走上健康平稳的发展轨道,还有待事实验证,毕竟房价理性回归是一场调控的持久战。