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简要内容:根据业内统计,自“新国十条”颁布以来,天津市新建商品房市场成交量持续下行,进入5月后,市内六区新房周成交已出现20%的下降速度。如河西区某项目此次推出的房源全部在40至60平方米;河北区某项目也明确主推70至90平方米户型。 |
天津北方网讯 5月17日电:根据业内统计,自“新国十条”颁布以来,天津市新建商品房市场成交量持续下行,进入5月后,市内六区新房周成交已出现20%的下降速度。昨日,记者走访部分5月新上市楼盘发现,市场观望情绪和僵持氛围仍很浓厚,开发商可谓“惨淡经营”。不过,“新国十条”在执行过程中也遇到了不少阻力。
现象一 观望导致“供大于求”尽管目前的高房价是市场供需矛盾引起的,但随着开发商的坚持和购房人的观望,本市新房供应量已显得很“充足”,这可从摇号选房情况得到证实。在河西区解放南路某售楼处,销售顾问表示,该项目将于下周开放平层小户型,面积为40至60平方米,均价为11000元/平方米。“如果有购买意向现在可以买个号,届时优先选房。”记者询问得知,该项目此次共计将推出500多套房源,但截至昨日只发出60余个号,出现一年多来少见的供大于求局面。据销售人员透露,该项目于2月推出的跃层仍有30%剩余房源。
现象二 大项目售房取消摇号昨日,记者来到南开区城厢东路某售楼处,大厅里客户寥寥无几,三位工作人员正在聊天。当记者以购房者的身份咨询房价时,一位售楼人员热情地说:“我们楼盘5月底将推出2号楼,均价在24000元/平方米左右,现在买房不用摇号了,可现场办理手续。”
据了解,该楼盘是南开区在售的一个大项目,之前售房采用摇号方式。去年7月28日开盘当天,该楼盘第一批推出250套房源,供需比例达1∶7.12,正式登记购房的号牌当天达到1780个。然而,曾经如此热销的大项目,也在市场压力下取消了摇号。
现象三 开发商推迟开盘时间楼市调控政策的出台,让不少开发商乱了阵脚。在楼市走势不明的情况下,一些“保守”的开发商干脆推迟开盘时间。“上月底就说5月中旬开盘,可今天售楼人员却告诉我,新盘要等6月份见了。”昨日下午,记者在河西区某售楼大厅遇到购房者小刘。小刘表示,5月6日售楼人员对他说新项目将于5月中旬开盘,均价在16000元至17000元/平方米之间。而昨日小刘再次咨询时,售楼人员却称新项目将于6月开盘,均价未定。
现象四 成交新房均是小户型目前,虽然房地产市场处于低迷状态,但市场仍然有成交。不过,与年初大量大户型售出不同,现在“好卖”的只有小户型。记者注意到,在5月市内六区新上市项目中,除河西桃花原筑外几乎都有小户型,其中大部分还以此作为主打。如河西区某项目此次推出的房源全部在40至60平方米;河北区某项目也明确主推70至90平方米户型。
业内人士表示,随着房价的上涨,购房人的消费理念也在改变,小户型总价低的优势逐渐得到市场认可;另一方面,购买大户型的多为改善型需求客户,而小户型则更受结婚、拆迁等刚性需求客户青睐。“目前的成交情况从一个侧面反映出刚性需求是近期主流,购房人能等都在等。”
记者调查 “新国十条”遭遇执行难尽管“新国十条”已出,但能否抑制过快上涨的房价,关键还看执行。记者在调查中发现,时至今日,“新国十条”中有关二套房贷的部分已开始执行,市场也出现了明显反应,一些投资投机热点区域开始量价齐跌。然而,“新国十条”中涉及三套房贷、明码标价等内容,在市场中并没有显现。
销售房源仍不公开“新国十条”规定:取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源。记者在南开区某楼盘发现,该项目总量近50万平方米,分三期开发,但在售的仅有几套房源,月底开盘的也是数量有限的小户型。河北区某楼盘营销负责人透露,分期分批销售目前在业内很常见。“有的开发商一次拿了三栋楼的预售许可,但仅公布两栋楼的房源,预留其他房源择机销售。此外,开发商仍可用各种方法捂盘,如张贴售罄标志、内部认购等。”
售楼小姐模糊报价“新国十条”规定:取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要严格按照申报价格明码标价对外销售。记者在和平区、河西区、红桥区的多个楼盘销售中心看到,对每个房源进行明码标价的开发商基本没有。普通购房者咨询时,售楼小姐会报出一个大概价位,比如每平方米17000元至18000元之间。在南京路附近某楼盘,经过记者的再三追问,售楼小姐终于给出了一个相对明确的总价,但同时表示具体的价格会在签订购房合同时给出,与现在相比可能有浮动。
三套房贷继续发放“新国十条”规定:要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。目前,本市部分银行已暂停发放第三套房屋贷款,但仍有很多银行并不拒绝第三套房贷,某银行个贷部经理表示:“谁也没说天津是商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,因此我们的第三套房贷没有暂停,只不过其首付比例与利率会比二套房贷标准稍高。”
专家观点 调整效果初现 新政亟待落地新政出台以来,市场一度形成“拉锯战”,抑制房价过快上涨效果初现。目前,从业内到普通购房者,都更加期待本市新政细则正式出台。
天津理工大学管理学院教授潘永明认为,作为对中央政策的回应,地方政府出台具体细则是有必要的,关键是要落到实处。“因为市场情况、政府关注度都不一样,天津的地方细则和北京肯定会有区别,但在打击投机性需求的第三套房贷政策以及打击开发商捂盘惜售方面,本市楼市新政细则应该明确。总体而言,暂停三套房贷对供应量比较紧张城市的房价有很好的导向作用,本市应该对三套房贷发布封杀令。”(记者苗娜姚华实习生杜敏摄影记者杜建雄)