本报记者刘筝摄 本报讯(记者姜昊)上周四,由今晚传媒集团、凤凰网主办的首届天津商业发展动力论坛成功举行。来自大悦城、五矿置业、乐天百货、应大投资、匡型国际等企业的相关负责人,就天津市商业地...">
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本报讯(记者姜昊)上周四,由今晚传媒集团、凤凰网主办的首届天津商业发展动力论坛成功举行。来自大悦城、五矿置业、乐天百货、应大投资、匡型国际等企业的相关负责人,就天津市商业地产的发展进行探讨。大家一致认为,随着天津城市整体实力的提升,越来越多大型商业地产项目的建设,天津的商业地产市场也将全面升级。
大悦城(天津)有限公司副总经理蒋达强表示,前几年大悦城选址,一直是希望找城市的核心区、人流最旺最热闹的区域。而现在,选址思想也慢慢改变,找一些城市的非核心商圈。而这种非核心商圈,并非是指在郊区随便某个地方,而是在城市的副中心。
“大体上讲,非核心商圈应具备几个特征:一是交通条件要好,最重要的是要有地铁;二是具有一定的消费群体;三是这个区域一定是政府规划当中要重点打造的区域。”蒋达强说。他认为,老城厢区域就具备以上三个特征。目前,该区域大都是已经建成的物业,大部分都是公建,而且拥有大量高收入群体。
天津博智置业发展有限公司副总经理付晶认为,天津消费正处在升级阶段,观念和消费能力都有很大的提升。随着城市规模的扩大,必定带来市区人口增加,中、高、低三个层次的消费人群构成还会有很大变化。目前,天津商圈处于“战国时代”,对大家都有机会。
乐天百货总经理蔡孝峰认为,商业地产与商户的紧密结合非常重要,比如在建筑风格上,不同的百货品牌其所需要的风格也是各不相同的,如果建筑风格和自己企业的风格相差太多,会带来很大的麻烦;比如在规模和结构上,如果建设方和后期招商经营方是分离的话,结构与规模不符合经营者的需要,会在后期带来很多问题,像停车场出入口和车流量的设计、停车位数量的规划等,都会制约商家的经营,而这些都需要在施工前解决掉。此外,他还认为,开发商总希望把出售、出租的价格提得很高,而实际上,百货主力店和商业地产开发商应该是一种互利共赢的关系。商业做好了,物业也在不断地增值;商业做不好,中间更换也会带来很大的问题。
匡形国际总经理吴磊认为,国内商业地产发展得不够充分,固然和物业选址、商场经营管理有关,但最根本原因还是因为国内的商品不够丰富。在美国,同一品牌在不同的百货店里是不一样的。但在国内,不同的百货店在不同的区域里却是完全一样的。比如武清有一个工厂,生产的锅在日本可以卖到250美元一个,但是却只做贴牌出口,不做国内市场。实际上,类似的情况很多,中国有很多好的产品都只在国外销售。