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一栋栋别墅犹如工艺品,阳光、鲜花、海滩,白墙红瓦、圆拱回廊、木质大门、铁艺窗花……各种符号铺陈、渲染,让人目眩神迷。售楼处更是出自国际大师之手,像一只在岁月中打捞出的古船,带着征服世界的雄心,让每一位成功者血脉贲张。别墅是居住的最高形态,有独立、自由、个性的空间,选择别墅就是选择一种生活方式。
别墅,是成功人生、不虚此生的标准。
中产阶层崛起别墅消费平民化
近年来天津中产阶层的扩大,在某种程度上充实了别墅消费,尤其是经济型别墅消费的群体。由于城市中心人口密度大、绿化率低、空气质量差等种种因素,有条件的家庭纷纷选择更宜居的近郊作为第二居所。
在这种趋势的推动下,天津环境好、高品质、低总价的经济型别墅迎来前所未有的发展,我们给它取了个专业名词,叫“中产别墅”。去年下半年至今,以星耀五洲为代表的经济型别墅持续热销,在销售高峰期的每个周末,一天接待一二百组购房人已成为常态。据项目负责人透露,目前天津在售的别墅项目约为46个,总供应量在1000套左右。其中,联排和双拼产品占据主流。客户的构成却越来越向市民化发展,购买独栋别墅和联排别墅的客户中,普通的天津市民占到一半以上。
全新“中产生活方式”浮出水面
目前,“7+3”的中产生活方式悄然兴起,所谓“7+3”主要是针对“5+2”式的传统别墅生活而言的,即老人每周7天在别墅生活,年轻人带着孩子从周五晚上到周日连续3天来别墅度假。全家人一起在山清水秀、配套完善的私家庄园中休憩娱乐,既满足了老人与儿孙共享天伦,又为年轻人创造了缓解压力的时间和空间。
作为一个全新的置业观念,“7+3”中产生活方式的出现不仅仅意味着主体人群的生活方式的改变,更多的是对于城市居住格局带来的影响。
中产别墅盛夏绽放
当一个人准备以200万元,考虑是买一套市区120平方米左右的中档住宅,还是买一套城郊200平方米以上,有天、有地、有私家花园的高品质别墅时,一向被认为高不可攀的别墅便开始从“富豪化”走向“中产化”,将孕育出巨大的市场蛋糕。
购买“中产别墅”的目标人群大多数是文化层次较高的企业高层管理人员、中小民营企业老板、大学教师、医生、律师、新闻文化界人士等。首先拥有私家车,喜欢在高速公路或城市快速通道上奔驰,上下班时间控制在60分钟以内;其次,他们想在别墅中居住但又无力在市区内购买高价别墅,能够承受的总房价在200万元上下;第三,对居家环境的要求很高,不但要有山有水,有空气,有阳光,还得拥有大面积的书房或家庭办公室、私密性较强的衣帽间、面向花园的餐厅、可观山观水的屋顶露台等等。
目前,适合天津中产阶层购买的别墅,在东部有包括东丽湖板块的东丽湖·万科城、朗钜天域,华明新家园板块的首创溪堤郡,滨海新区的芦花庄园、滨海湖、弘泽制造等项目;在西部有包括社会山、泰达·岭上林里、东篱·19英里、信地天籁湾等项目;在北部的蓟县有恒大金碧天下、绿地磐石坊、天一绿海等项目,宝坻的京津新城、锦绣香江仍有存量别墅供应;南部的别墅供应最为集中,除原有的玛歌庄园、红?·领世郡、团泊湖庭院、华韵欧风、新悦庭等项目外,星耀五洲、碧桂园、海尔地产、京基地产等都将成为供应主体。本报记者侯愫