天津北方网讯 数据显示，青岛5月新建商品房成交8165套，其中受契税调整影响突增3593套的销量。扣除这一影响后，成交量为4572套，比4月份的7907套下降42%。

　　市场销售下滑，但开发商依然“开盘必涨”，完全不理会调控的存在。2日记者在延吉路一家楼盘采访时询问：“没有人来买，为何还定价这么高？”售楼人员说，我们定位高端住宅，“慢慢卖呗。”

　　记者注意到，自从4月调控新政一出，不少开发商立马停止了大量推盘，整个5月只有数家楼盘开盘，青岛市区可售房源有限。

　　慢慢卖、少量地卖，和调控打拉锯战，这可能是不少开发商的心态，也是他们牛气的来源。

　　此外，值得注意的是，虽然青岛14条房产新政中三令五申禁止捂盘惜售，要求取得预售证10天内就推出房源，但开发商什么时候申请预售证是他们自己说了算，市民想知道开发商有没有取得预售证也是件困难的事。监管缺失，让开发商面对新政依然有恃无恐地涨价。

　　此轮调控，国务院的要求是“坚决遏制”，房产税的出台也正在逐步推进，开发商还能“牛”多久呢？这不是一个容易回答的问题，但市场最终会给出答案。记者宋姗姗

　　2日，青岛一家房产网站统计的5月青岛房价均价为9782元/平方米，比4月份的10562元/平方米下降7.4%。青岛房价真降了吗？购房的市民感觉可不是这么回事，刘女士看了七八个楼盘后发现房价只涨没跌。

　　数据和感受为什么“打架”呢？5月青岛新建住宅成交8165套，但市内四区仅成交1420套，占全市的17%，成交量主要集中在胶南、莱西、胶州等房价偏低的郊区，这无形中拉低了房价。同时，5月份的成交中，万元以上房屋销量走低，3000元以下的低价房成交量开始大幅攀升，这也让青岛房价均价出现下滑。(宋姗姗)