天津北方网讯：武清区陈咀镇一处待开发的地块，被开发商用围墙一圈就开始售楼，空地上没有任何施工的迹象，而500余套房子已经开始拼命销售。如此红红火火违规销售的“楼盘”，为何不见监管部门制止？

　　读者：购房经历如同噩梦

　　住本市河西区的云先生近日向本报反映，4月中旬在天津房交会现场，有一年轻男子在人群中散发广告，云先生也接到一张。广告单上宣称：“怡景园天津市大产权70年20万元/套起40万元办天津蓝印户口。”云先生与家人商量后，拨打广告单上的销售热线电话进行咨询。之后，一位自称李某的年轻售楼员便经常主动打电话询问云先生是否有意购买他们的房子。5月12日、18日这位售楼员分别发短信称：“怡景园位于经济开发区，3280元起，随工程进度本月底之前涨价200元，临街底商30-50平方米，首付仅10万元。”在这位售楼员三番五次热情邀请下，云先生决定到该楼盘现场看看。

　　“5月22日上午，我与另外几位市民在本溪路地铁站乘上‘怡景园’的免费看房车。看房车把一行人拉到104国道边上的一座楼里，这就是该楼盘的售楼处。那位姓李的售楼员热情地接待了我，在售楼员的推荐下，我动了购买之意，可是在谈到价格时，售楼员表示现在已经涨价了。经过一番讨价还价，我准备购买一处30余平方米的商铺，价格为20余万元。售楼员让我当即支付2万元定金，一周内必须交付全部房款，否则就是违约，2万元定金不退。我要求到楼盘现场去看看，售楼员告知，先交2万元定金再去看房不迟。汽车七弯八拐地把我带到一个农家院，售楼员告知，这是老板的家。交完钱后，我本以为将我带到楼盘现场，但却又把我拉回售楼处。在我的强烈要求下，售楼员才让司机将我拉到楼盘现场，我看到的仅是用围墙圈的空地，啥也没有，连施工机械都没有，更不见楼房的影子。我心里顿时凉了半截。回到售楼处，我要求立即退还2万元定金，但售楼员说要退款得等经理审批，走程序，此时经理不在，让我明天或过几天再来。我表示经理什么时候来，我可以等。此时其他看房人已经全部离开，而售楼员都去吃饭了。把我晾在一边，没人理睬。一直等到下午1点多，经理终于出现了，但态度立刻变了样，说：现在不能退，公司有制度，一定要请示老总才行，说着便出了屋，称去给老总打电话请示。此时那位李某也态度大变，指着我大骂。争吵中他动起手来，李某将我的眼镜打碎，4、5位售楼员拥上来，拧住我的胳膊。此时我要求拨打110报警，经理也让李某打110。警察赶到现场后，听我讲述了事情经过，让售楼处退还我钱。然后各自‘看病’。在扣了50元手续费后，我终于拿到退还的定金。而一群售楼员却围着我一定让我给李某100元补偿费，不然，不放我走。看到他们人多势众，我只好给了他100元。此时已经没有了看房班车。售楼处一位‘好心’的司机对我说，附近有回市内的公交车，他可以把我送到车站。我还千恩万谢地感激他，谁知他把我放到一个加油站，便扬长而去。我等了半个多小时也不见公交车的踪影，询问过路人，才知此地根本没有公交车，而且与回市内的方向相反。我最终好不容易打到一辆黑出租，花了50多元钱，回到市内。”

　　云先生指着身上的伤痕对记者说：“我已经57岁了，而那位售楼员20多岁，我能打得过他吗?还让我赔他100元,眼镜也摔坏了，此次购房经历，被打了一顿不说，还损失500块钱。真如经历一场噩梦呀！”

　　暗访：开发商称无销售许可

　　5月29日上午9点，记者与数名看房者在本溪路地铁站乘上一辆北京牌照的破旧中巴车，随行的一位售楼小姐称，前面修路，我们要绕道走。汽车在村中七穿八穿行驶了约40分钟，来到104国道边的“怡景园”售楼处。看房者一下车，立刻拥上来一群售楼员，展开一对一的服务。在一个房间内，有“怡景园”的沙盘和户型图。记者见到沙盘上数十套“底商”除一套标着“已约”外，其他全部“已售”。

　　接待记者的售楼员介绍：“这是一期，共500多套房子，已经售出80%多了。现底商只剩一套，每平方米7000元，要买赶紧交钱。一楼也就剩一套78平方米的了，因一楼卖得好，必须一次性付款。说白了，就是我们定的霸王条款，不愁卖，也许下午就被人买走了。昨天有兄弟俩一下买了4套，100多万元一次性全额付款。其他楼层可以贷款，但必须先交首付50%的房款，8月份才能办贷款，签正式合同。”一番夸夸其谈，也不知是真是假。记者询问该楼盘证照是否齐全，售楼员拿出一本复印的营业执照等，表示现在没有销售许可证。但交款可以签一份合同，说着拿出一本复印的合同样本。

　　在大家的看房要求下，中巴车大约行驶了6、7分钟来到陈石公路边的一处空地，售楼员说：“这里就是了，这两天施工机械就进场，几天就能盖一层，年底肯定交房。”记者见空地被一段围墙圈起来，围墙上没有任何字迹等标志，空地上有几间活动板房。但没见任何施工机械设备，更不见楼房的踪影，也没有看到售楼员说的这个楼盘周围开发的“一大片商品房”的踪迹，只有零星分布的村民的住宅。记者询问，房子还没盖为何就销售？售楼员称，等一开工，这个价格就没有了，现在买最合适了，才3000多元。附近的一个楼盘，比这早几个月开盘，已经涨到每平方米4000多元了。听了售楼员的宣传，同去看房的两位女士当即就决定交钱购买。那辆中巴车带着她们到“公司”去交钱。记者表示到“公司”看看。售楼员阻止道：你不交钱就别去了。此时售楼处又有一拨看房者被拉来，销售场面异常火爆。等那两位被拉到“公司”交完钱回来，已经中午11点35分了。

　　监管：依法查处难在哪？

　　云先生近日多次向市国土资源和房屋管理局投诉，但得到的答复却令他气愤。“他们工作人员先是问我是‘国有’土地，还是‘集体’土地，如果是‘集体’土地，他们管不了。”云先生说，普通百姓怎么去调查？后来一位工作人员回复称：听说有个雍大房地产开发公司，但不知道开发的是哪个地块。如果云先生举报的话，必须有“购房协议”等证据提供给他们，如果没有证据无法查处。“我们不能‘钓鱼’执法。”

　　一处没有开工的空地，就自称已经销售了80%的房子，难道没有监管部门查处吗？5月31日记者拨通了市国土资源和房屋管理局的热线电话，一位工作人员告诉记者两个部门电话，一个是查询是否取得预售许可证；另一个是执法总队电话。记者拨通了查询电话，一位工作人员查后说：“雍大房地产开发公司开发的怡景园项目没有取得预售许可证。”记者又拨打执法总队的电话，但处于无人接听状态。

　　记者又联系了武清区房管局，当日该局执法队的队长回复称：怡景园违规售房问题，他们已经发现，处罚是肯定的，目前正在“告知”阶段，已经下达了整改通知书。该队长表示，陈咀镇周边有数个开发项目，有的开发商为了促销，经常随意变更项目的名称，一会儿叫阳光花园，一会儿叫怡景园，加上陈咀镇周边没有门牌号码，给查处增加了难度。他表示，待查清楚后，会对违规销售问题进行处理。

　　但读者日前仍反映，违规销售的“怡景园”，仍在大肆销售中。 本报记者 梁素梅