房交会上,销售人员在介绍楼盘。 一方面是跌入冰点的成交量,一方面是坚挺的楼市价格。然而,这种并非真实市场供需形成的平衡或许不会长久。楼市在多方博弈之后真正进入降价通道,这或许将在一个月后成...">
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一方面是跌入冰点的成交量,一方面是坚挺的楼市价格。然而,这种并非真实市场供需形成的平衡或许不会长久。楼市在多方博弈之后真正进入降价通道,这或许将在一个月后成为现实。
楼市进入罕见观望期
房地产调控新政策出台至今已有两个多月,市场观望气氛日渐浓厚。
根据中国指数研究院的统计数据,一线城市5月成交量减少一半,在其监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。而从全国来看,国家统计局的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。新房遇冷的同时,二手房交易量更是直线下跌。
观望的背后,是消费者对房价降低的期待。根据央行5月中下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查显示,对当前房价水平,72.5%的居民认为“过高,难以接受”,该比例自2009年第2季度以来逐季攀升,至本季再创新高。
房价最多再扛一个月?
但是,在遭遇历史冰点的销售、交易量面前,房价尤其是一线城市的房价仍未明显下行。
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的最新统计数据显示,5月份北京市房屋销售价格环比下降仅0.1%。
不过,在一些业内人士看来,量跌价不跌的平衡终究不能持久。新房零成交和二手房交易量的大幅下挫,或将是房价下降的前期信号。北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋表示,房价最多再扛一个月,到7月下旬,北京会有大幅降价的项目出现。
此外,中国银监会日前公布的2009年年报指出,随着房地产市场不确定性逐步增加,2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧,房地产开发贷款的风险链条效应或将重现。业内人士认为,这表明监管部门对房地产行业的风险仍然非常重视,房地产贷款将进一步严控。
有分析机构认为,随着3、4季度开发商资金吃紧、新盘增加,降价促销成交量的释放有可能明显增加。如果没有新的调控政策出台,深圳有可能将于7月中上旬形成第一轮区域性的降价潮,北京、上海及全国性的降价潮会随后跟进。
多重手段可遏制房价
中国房地产业协会副会长朱中一近日表示,一系列楼市调控政策出台后,目前我国房地产市场已进入“观望期”,并且还将延续一段时间。朱中一认为,总体来说,全国70个大中城市房价涨幅趋缓,按照抑制部分城市房价过快上涨的要求,这个目标在逐步实现。
一个共识是,政府这次对调控房地产不会走过场,如果前期政策效果不明显,仍不排除有后续动作。
另一方面,大起大落的房地产市场同样不符合中国经济稳定健康增长的需要,所以业内人士认为,房地产行业一方面要重视已出台政策的细化和落实,今后出台的措施切不能头疼医头,脚疼医脚。保持政策的稳定、有效和重在长远,是避免“越调越涨”怪圈的根本。
据新华社北京6月25日专电