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购房者们对房价下降已有了更多的期待和憧憬。摄影记者孙振芳
-数字
●楼盘
天津北方网讯 本届展会参展项目共计71个。其中大连市参展项目共计63个，相比春展环比下降18%；展示项目37个，较春展微幅下降7.5%，此次外地参展项目共计8个，比春展增加一倍，说明大连城市本身的魅力及价值已充分被认可。
●类型
此次参展项目的类型以住宅产品为主，共计55个，占总体参展的77%；另外，公寓类9个，别墅类产品7个，别墅类产品参展数量较春展环比上涨高达350%，说明更多的项目想要提高产品的本质。
●均价
本次展会，初步统计，有26个有准确价格的在售项目，万元以下的项目17个，以低价楼盘参展是开发商主要的吸引手段。主城区参展楼盘在万元以下的仅有5个，均位于甘井子区，价格在8000元-10000元之间。新城区6000元以下的项目有5个总体占比19%，均价10000元以上的楼盘有2个占比8%。
2010年大连夏季房交会于7月16日在大连市世界博览广场拉开帷幕，由于4月中旬国家出台一系列政策直指房地产市场，一时间关于“房价松动”的讨论急剧升温。本届展会是新政后首次，记者昨日调查发现：开发商市场信心仍不足，低价盘仍是吸引消费者的最大手段。
地产大鳄集中亮相
房交会历来是新盘亮相展示的最佳舞台和机会。本次参展企业和项目热情依然不减，事实上有过半项目仅为形象展示和亮相，展会期间吸收会员为项目积累客源现象也是屡见不鲜。除了市场上原有的“老牌”企业和项目，许多新楼盘乘展会之东风闪亮登场。指南针统计显示：从参展企业情况来看，对比今年春展参展的68家开发商，值得一提的是外地地产大鳄像保利、华发、中冶携项目首次亮相大连夏季房交会，为夏季房交会注入新的活力。
高新园区居未来供应量之首
从本次参展楼盘整体来看，大连市内四区、高新园区及新城区未来供应量为1097.79万平方米，较春展环比上涨134.41%。其中展示项目预期年内上市量为115.84万平方米，环比春展下降51%，受市场微冷气氛影响，展示项目年内上市量减少，开发商延期开盘，小量推盘，用来观察整体市场的动态为后期销售策略预设伏笔。
从区域分布看，在总体未来供应量稀缺的前提条件下，高新园区取代甘井子区成为未来供应的主导区，未来供应量高达465.61万平方米，另外，值得关注的是西岗区本次展会没有项目参展，项目稀缺近乎为零，未来短期内将不会有供应，供应预期将集中于西岗区的工人村拆迁。
根据机构统计数据，本次夏展在售项目存量为62.36万平方米，环比春展上涨24%，市内四区及高新园区在售项目存量环比春展上涨36%。与在售项目存量面积形成反差的是在售项目个数，无论是城市整体还是主城区环比春展均出现下滑现象，主要是因为新政后各开发商销售战绩不甚乐观，缩减营销力度，也是减少支出的一个方面。
因此从本次夏展总体来看，市场可售有效房源不足，购房者依旧观望，开发商大多只展示不销售，试探市场试探购房者心理，希望通过本次房交会定调下半年的销售策略及步伐。A07b 记者张璐璐
-面面观
开发商、购房者比比谁更理性
看房者多半观望，开发商更加积极，面对优惠力度较小以及对政策的更多预期，看房者以刚需为主，购房热情不及以往。“刚需”是楼市的主旋律，那么本届房交会，又呈现哪些特点，刚需购房者又有哪些收获与启迪？记者昨日进行了调查。
供应方——新政面前越发低调
经历了“4·15”新政前后楼市的冰火两重天，开发商被锤炼得越发理性，理性中愈显低调。
指南针认为，虽然2009年的“楼市疯狂”令开发商充足了电，但“理性观望、谨慎入市”已经成为开发商人见人言的口头禅。
不仅如此，“挤牙膏式”的小步快跑推盘策略被运用得炉火纯青，开发商们在市场大风大浪的侵蚀下也经由“风光”的一面转舵为“低调”。
需求方——恐慌消除，重拾观望
春展后，一轮接一轮的政策新规使之前飞蹿的房价止步不前，个别地方已有松动向下迹象，加之上层对楼市调控坚定不移毫不放松的表态，令狂热的消费者们似乎看到房价下跌的曙光。本次新城区参展数量比例的上升，因此在本次展会急切要求看房的现象已不多见。
产品——精装修全面开花，产品不断升级
本次展会“精装”产品不断涌现，拥有“精装”项目的区域也呈多元化发展，从中山区、西岗区的“一枝独秀”，到沙河口区、高新园区的稳步扩张，直至如今华发项目和远洋项目纷纷落户旅顺和甘井子区，精装修产品在大连全面开花实现全域化发展。
营销——优惠助推楼市，市场不领情
在本届房交会上，开发商推出各种优惠政策异常踊跃，参展项目中近三分之一的楼盘提供幅度不等的价格优惠，甚至某楼盘更是打出了“5万抵20万”的口号。虽然着实吸引了不少购房者的目光，但现场消费者仍毫不领情，优惠力度是一方面的原因，更深层次原因是购房者们对房价下降已有了更多的期待和憧憬。 记者张璐璐
