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进入8月中旬,上市公司的中报加速出炉。公开资料显示,截至8月18日,沪深两市已有40余家上市房企公布了2010年中期报告。其中多数企业净利润同比上涨。而“万保金招”等龙头企业净利润超过了10亿元,万科、保利销售面积和销售金额均有增长,在香港及海外上市的品牌企业远洋地产、首创、华润置地、恒大地产等销售业绩也在地产企业中名列前茅。
上市房企中报同时显示,尽管受调控影响,地产龙头公司并未放缓建设及扩张步伐。在加紧建项目面市的同时,还在全国多个热点城市实现多个新增项目。
记者了解到,近年来龙头品牌上市公司在天津战略布局的新项目,今年几乎将集中面市或亮相,其中多数项目计划在金九银十销售旺季开盘销售,新项目占到五成左右,将给购房者提供更多选择。
上市品牌房企金九银十紧推新房
近两年在天津拿地并开工建设的品牌上市公司项目已陆续进入下半年销售期,其中多数计划在金九银十期间开盘销售。记者日前采访了解到,保利、万科、金融街、金地、招商等沪深上市公司,以及远洋地产、和记黄埔、新加坡吉宝等香港及海外上市公司在金九银十期间都将有新项目面市或亮相。
保利地产今年在天津有五个项目在建,除了在售的上河雅颂,金九银十期间将推出四个新项目:位于和平区的保利香槟国际,计划9月份开盘;位于东丽区外环线区域的保利玫瑰湾综合体,预计9、10月份开盘;与金融街控股联合开发的南市大都会综合体,预计年底前开盘;武清光明道地块别墅社区,现项目正处于规划中。
天津万科今年有三条产品线12个项目在建,其中滨海新区的5个项目中,海港城是万科首个具有海港风情的大型社区,预计10月份开盘;还有两个新楼盘分别为位于中新生态城内的锦庐情景花园洋房社区,以及位于开发区第一大街的柏翠园高端住宅,开盘时间未定;在市区7个项目中,位于津滨大道以东的金色雅筑预计10月份开盘。
金地天津在建项目中,河东区津塘公路轻轨二号桥站的金地·紫乐府计划在9、10月份上市。
香港上市公司和记黄埔地产南京路世纪都会轩预计年底开盘;远洋地产友谊南路延长线与梨双公路交口的万和城项目预计10份开盘;首创置业位于西青友谊南路延长线福特纳湾项目计划年内开盘;复地位于天津空港经济区的温莎堡项目预计9月份开盘。
另外新加坡上市公司吉宝置业生态城项目季景华庭计划在年内推出。
新开品牌项目将提升楼市价值
上市公司年报显示,虽然遭遇市场低迷,但是知名品牌企业销售业绩仍名列前茅,体现出品牌上市企业项目的优势。业内人士认为,除了品牌因素,多数上市公司、产品有较强的抗跌性是主要原因。数据显示,在行业优胜劣汰的市场竞争和整合中,优秀上市公司市场份额迅速提高,发布中期业绩均实现了净利润的大幅增长。
业内人士认为,上市公司通常在市场监管、资金运营等方面有比较严格的程序系统,其中品牌企业多数都有自己的研发产品,形成了成熟的产品系列,为项目异地创新开发销售打下良好基础。
如金融街和保利打造的大都市综合体项目,将全面整合企业在设计建设以及经营运营方面的资源优势,打造一个、现代大都市高端娱乐消费及商务就业标志区,带动区域楼市价值提升。
在生态人居方面,万科地产将进一步在目前适合各种需求的系列产品基础上,推出海港风情的大型新社区,达到企业产品再次升级。保利地产将要推出的玫瑰湾综合项目,不但景观方面将显示南派造园精髓,同时采用多种高新技术如平开内倒窗、同层排水、双立管排水等提高产品附加值。金地紫乐府是纯别墅项目,将创新采用“九宫”式规划,打造全石材的法式和意式两种立面,并采用三进院落、四重景观以及全地下停车系统等极致的产品设计。
吉宝生态城综合项目第一阶段推出的季景华庭将通过对一些高科技环保技术的运用,在细节上体现环保节能特点。如通过对优质建筑材料的选用,使得建筑物外墙热工指标节能率达到70%,还将采用更加清洁和更加环保的真空垃圾收集系统等。
另外,上市公司还具有物业管理优势,上市公司一般拥有实力较强的物业管理公司,或者有实力聘请较为知名物业管理公司,这样就可以一定程度上减少售后服务问题。
开盘定价或以低价换高成交空间
上半年上市公司中报也显示多数企业资金链已不宽松,大量拿地、快速开工,使下半年市场供应量增大。业内人士预计,金九银十期间面市项目开盘定价将更谨慎,留有一定空间。
广发证券等机构分析师认为,从目前的销售情况来看,房地产企业的库存正在缓慢回升,而资金链则出现了趋紧的迹象,未来房地产企业将利用更多的促销等方式来回笼资金。“短期内看不到政策放松的可能,未来公司将加大销售力度以回笼资金。”业内人士预计。
很多上市公司人士也表示,三四季度市场供应量的上升将推动调整继续深化。一方面,供应的增多会加大市场竞争,从而使买方拥有更多的博弈空间;另一方面,新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略,定价或将促进交易量的恢复。
金地等上市企业表示,根据市场变化,可能采取以销售为先,通过更为多样化的销售渠道,更有针对性的销售方案,更具灵活性的定价策略来加快公司销售现金流的回收。保利地产等企业决定加大二三线城市投资,及时调整产品结构,积极参与各地保障性住房建设。同时稳步加大商业地产投资,增加持续性经营收入占公司营业收入的比重;开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务,增加新的盈利增长点。
据了解,本市将开盘的新项目中,预计和平区及老城厢区域开盘主力均价将在18000-25000元/平方米之间,外环区域高端项目将在15000-20000元/平方米左右,部分远郊联排别墅均价在1万元以下。