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本报记者王艳
辛辛苦苦攒了一辈子钱,想早点住进新房,却一下子成了“房奴”,高房价使得很多购房者望而却步。近日,记者走访了多家银行发现,对众多有贷款需求的人而言,如何能够更省钱是贷款人关注的核心。
固定利率停止办理
记者发现,由于央行紧缩银根,各个银行原先出台的固定利率业务现在都已停止办理。招商银行个人信贷部工作人员告诉记者:“我们银行现在没有固定利率的业务。以前有,但是申请的人比较少,现在已经停止了。”记者同时还走访了曾推出过“阶段性固定利率存贷宝”业务的中信银行和“双周供贷款”的深圳发展银行,得到的答复均是该项业务已经停止办理。
为何现在银行停止固定利率的业务呢?业内专家表示,银行贷款产品的减少与最近国家政策调整有一定的关系,但是这种现象应该不是常态。“国家政策紧缩银根,银行相应调整产品,这是正常现象。之前很多贷款人反映担心贷款难办,实际上银行对于符合条件的贷款业务还是非常看重的,未来银行也会出台相应的产品,贷款人不必过于担心。”
中德储蓄最低利率3.3%
尽管许多银行取消了固定利率业务,但中德住房储蓄银行依然实行3.3%利率,对于不着急买房和投资人群而言可以考虑这种贷款方式。
据了解,中德住房储蓄银行的房屋贷款是国内最为独特的,其恒定3.3%的利率即使与公积金贷款相比,利率还要低一些。中德住房储蓄银行贷款采用先存款后贷款的方式,贷款年限与存款时间成正比,即存多少,贷多少,存的时间越长,贷款年限越多,贷款最高年限为16年。以在中德存款30万元,存款3年为例,3年后可以取出本金30万元,另外可以3.3﹪的利率贷款30万元,且最长贷款期限可达到13年,其前提是用户在存款期间,存入的款项不可以取出。
据中德住房储蓄银行的客户经理介绍,中德的贷款手续要求客户先签订定额合同。如签订存贷总额为30万元的合同,按规定一次性存款15万元,存款期限31个月,可以享受13年的贷款期限,如果他购买了一套价值30万元的房产,那么在存款到期的时候,这位客户可以首付15万元,贷款15万元,享受3.3%的优惠利率,期限13年,月供1185元;比商业按揭贷款同额度(按首套房计算)月供1382元,节省了197元利息。但是贷款人同时要满足银行所规定的配贷条件,否则贷款利率将提高到3.7﹪。