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数据显示京沪穗深等大城市楼市首次全线回暖,将导致房价进一步上涨还是刺激下一波调控政策到来引发争议
本报记者深入一线城市调查发现,楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来,开发商积极“以量补价”,据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨,引发市场对下一波房价走势的猜测:房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?
北京
二手价格普涨,一手仍有折扣
北京市房地产交易管理网的统计表明,8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖,新建住宅期房网签总成交量超过9200套,其中住宅5564套,环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米,环比上涨10.6%,创下调控以来的最大涨幅,也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
位于北京东南三环附近的一处中高档住宅楼盘,二手房价格已达每平方米约4万元,据销售员小许介绍,房地产新政出台后,该楼盘D区二手房房价一度降到35000至38000元/平方米,但近两月二手房均价又有回暖。
北京二手房房价回升势头也非常明显。北京一家著名二手房中介立水桥店的销售人员小付告诉本报记者,北京城北著名的大型社区天通苑在房地产新政出台后,房价大约回落至16000元左右的水平,但最近两个月,天通苑的二手房房价开始逐步回升,目前这一社区80至100平方米的中小户型房二手房均价大约为17000元左右。
值得注意的是,部分一手楼仍在打折促销。如位于北京东北四环外望京区域的楼盘近日开盘,均价约为30000元/平方米,目前购买所有户型均可享受9折优惠。
上海
成交价重回2万元以上
虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(简称“沪五条”),8月上海楼市依然量价齐升,平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。
据中国房产信息集团最新数据,8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后,重回到2万元以上,达20973元/平方米,环比涨幅达5.8%。
在中高端人群聚居的建国西路附近,中介推出了一套刚挂牌不久的房源“新加坡美树馆”,110平方米的两室一厅总价接近360万元。从去年年底至今,这一楼盘单价涨幅高达万元以上。
中国房产信息集团分析师薛建雄表示,他更愿意将此次出台的“沪五条”看作是楼市部分回暖的前奏。“受调控影响楼市低迷,已经积压了大量的供应量和购买力。一旦市场走热,投资炒作就会重新抬头,所以政府提前对市场加强监管,这是以往每一轮楼市回暖前必做的工作。”
广州
8月网签创调控以来新高
广州目前成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测,8月广州网签接近7000套,环比增幅超过六成,创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。
二手房数据也不甘示弱。据满堂红最新统计数据,9月1~5日经满堂红促成的二手住宅买卖宗数比8月同期增加18%,二手住宅租赁宗数比8月同期减少7%,二手买卖和租赁比约为1:2.1。在8月广州楼市价量双升后,目前广州楼市买卖市场仍旧保持畅旺。根据中原地产数据,2010年8月,二手住宅成交连续第三个月上升,并且幅度加大,8月成交大幅增长了46%,达到今年的最高水平,成交均价环比也小升3%,达12743元/平方米。
深圳
六成买房者在35岁以下
中国指数研究院数据显示,8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%,成交价格环比上涨7%。
刚在深圳买房的林小姐表示,虽然近期楼价不断上涨,但要买房和换房的朋友还是意志坚定。林小姐的朋友在6月份时看中福田景田片区一套20000元/平方米的房子,没有下手,现在同小区的单价至少23000元/平方米。
据中原领先指数系统数据显示,深圳8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。中原研究人员表示,市场成交量的快速回升,主要是由首次置业所拉动,以深圳为例,8月份中原成交案例中,约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。
而据光大银行和链家地产联合发布的报告,北京首套房贷者平均年龄为27岁。在过去三年中,英国首次购房者平均年龄为37岁,日本和德国为42岁,美国也达到30岁以上。(广州日报)
开发商逆势提价或引后续调控
记者发现,本轮楼市调控施行至今,一度绝迹的排队买房的场景重新出现,而在政策的重压之下,资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价,令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。业内人士认为,这很可能引后续调控政策出台。
中原地产认为,“金九银十”期间商品房及二手房的成交量有可能因为供应量的上涨而上涨,但涨幅不会过大,而一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹,将很有可能促成力度更大的第二轮调控,包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,当前的房价水平,在中央看来,依然偏高,距离调控目标存在明显距离。如果此时投资投机者蜂拥入市,那更严厉的调控政策也就不远了。
“对于房地产市场而言,只要是自住需求,不管释放量有多大,也很难大幅推高房价,可一旦投资者,尤其是专业炒房客入市,则很容易形成羊群效应,会有越来越多的人加入抄底的行列,从而拉动房价快速上涨。所以,只要投资投机者大量入市,必然招致新的调控政策。”杨红旭说。
比如,近期重新被媒体关注的房产税,就是一个重要的“备用政策”,极有可能在少数城市试点推出,如上海和重庆。再比如,限制外地人购房可能会在全国大范围推广,目前只有少数城市从严执行。还有,营业税方面也有提高税负的空间。
不过,与机构楼市调控加码的观点相比,专家们的观点更倾向于政策维稳。
中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞告诉《经济参考报》记者,楼市调控政策应该保持相对稳定,因为房地产永远都在变化,政策不可能保持同样的调整频率,稳定的调控政策,有助于稳定市场预期,对供需双方都有好处。
对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,今年上半年的房地产市场,调控政策取得了阶段性效果,但调控的任务还很艰巨,与国家的要求还有很大差距。因此,相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度。
但他同时指出,下半年,开发商和消费者对政策的预期会逐步减少,因为无论是从市场反映还是相关领导人的态度,都能发现政策需要持续和连贯,而且政策的执行离我们的目标还有很长的距离,所以谈不上变化或结束。(经济参考报)