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据新华社电国家统计局10日公布的数据显示,8月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象,业内人士分析认为,成交量小幅反弹的同时,价格继续持平,这还不足以说明楼市出现了转折性的变化。即便市场再次进入量价齐涨的状态,房地产的调控力度也存在进一步加大的可能,因此现在断言市场“回暖”还为时尚早。
9月初,包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息,不过从8月公布的销售数据和价格数据来看,尽管销量出现了反弹的势头,但销售回升的幅度并没有超过二季度的水平,整体仍处于较为低迷的状态,而且价格也并没有出现想象中的环比上升。
与人们的直观感受不同,原本以为京、沪、穗、深、杭等地的房价出现了上涨,但公布的数据却显示房价出现了环比的持平甚至回落。
从数据的来源来看,造成这种“落差”的主要原因在于成交结构的变化和统计口径的不统一:8月份在一线城市热销的多处楼盘仍以中高档商品房为主,成交价格并不具有普遍性;而市场机构和地方的统计数据有的涵盖了政策性住房,有的则没有涵盖,仅仅是对商品住宅成交均价和成交量的统计。
8月份市场的反弹现象曾经一度引发人们对房地产调控政策的质疑。不过,根据国家统计局发布的数据来看,目前调控政策的影响力仍然在持续,尤其是严格执行的信贷政策已经对开发企业的资金面产生了显著的影响。
9月10日,2010秋季苏州购房节上,市民在观看楼盘。新华社发