天津北方网讯：受北京房价上涨带来的“挤出效应”影响，越来越多的北京人来津投资置业。日前，武清区某楼盘开盘现场，有近四成购房者来自北京。对此，业内人士预计，随着天津区域升值潜力和自然环境的提升，未来将有更多的北京人来津安家。

　　购房现场

　　北京购房者占近四成

　　日前，本市武清开发区某楼盘开盘销售，路边停放的私家车近半挂着北京牌照。据开发企业相关负责人介绍，开盘销售的这栋楼可提供住宅142套，均价6100元/平方米，现场吸引了300余名购房者排号。其中登记的购房人中近四成来自北京，购买目的一是投资，二是为了获得天津蓝印户口。

　　记者发现，售楼处大多数到访客户都带有浓郁的北京口音，还有部分是武清当地人，天津市区客户较少。“我在大兴工作，京津城际(铁路)在亦庄和武清都设了站。买这里的房子，除了交通方便还能落户天津，所以出手购买。”“北漂族”赵先生说，北京房价高，信贷等政策非常严厉，需要支付高额的首付款。“几年前，大家都觉得天通苑离城里太远，现在不也习惯了，所以说这个地方并不远，就当是在‘七环’买房了。”赵先生说。

　　据了解，“新国十条”实行后，北京出台了全国最严厉的地方政策，不少外地在京者贷不到款，而燕郊购房政策也开始收紧，外地人购房首付提至五成，于是与北京相邻、同为国际大都市的天津成为“北漂族”的新目标。

　　营销策略

　　天津楼盘盯上北京人

　　记者翻阅北京多份报纸、杂志发现，天津市区、郊区楼盘广告数不胜数。“随着京津一体化建设进程的加快，北京住房需求的远郊化越来越明显。”纵横地产总经理张良表示，由于北京人口急剧膨胀、房价飞速上涨，使得越来越多在北京工作的人开始沿高速路、高铁到北京远郊，甚至更远的天津买房置业，方便的交通使得“工作在北京，生活在天津”成为可能。

　　在北京的房展会上，天津楼盘也大举进京吸引北京买家。“我们这里几乎每天都会有北京客户到访，在已卖出的房源中，几乎近一成房源卖给了北京人。”海河边某新盘项目销售人员沈小姐表示，便利的交通、优美的环境以及相对于北京的高性价比成为该楼盘吸引北京客户的主要原因。之前参加北京房展会的锦绣香江项目营销负责人同样表示，北京购房者对天津房地产项目越来越感兴趣。房展会期间，到该项目展台咨询的北京客户络绎不绝，看房车每天都会运送上百位客户到天津看房。

　　专家观点

　　两类楼盘最有吸引力

　　“花200万元，在天津可以买到一套中心城区的优质房产，可这些钱在北京只能买到四环外的一套普通住宅。”谈到京津两地楼市的对比，首都师范大学教授郭海燕认为，位于环城四区、远郊区县的蓝印户口楼盘和位于海河沿线、老城厢、梅江等热点区域的市内楼盘对北京客户最有吸引力。

　　首先，对于外地购房者来说，最大的卖点就是买房可以取得蓝印户口，落户天津。郭海燕表示，该类房源对“北漂族”的吸引力颇大，不仅省了钱还解决了户口问题，这在北京是很难实现的。据了解，该类楼盘大多位于环城四区及远郊区县。

　　第二，随着滨海新区的开发开放以及海河沿线的不断发展，越来越多的北京人看好天津区域升值潜力，纷纷来津投资置业。郭海燕表示，这类客户更看重楼盘的升值潜力，海河沿线、老城厢、梅江等市中心热点区域更吸引他们。(作者：姚华)

　　京津部分区域商品房成交价对比

　　北京行政区 均价   天津行政区 均价

　　东城       39818  和平      22250

　　西城       54252  河东      13182

　　朝阳       25484  河西      17200

　　海淀       27692  南开      14438

　　时间：             河北      14330

　　9月6日－12日      红桥      13412

　　数据来源：中国指数研究院

　　单位：元/平方米