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天津北方网讯:如今,大梅江板块及其邻近区域,目前在售、待售、待开发的楼盘仅剩富力津门湖、海逸长洲、喜年广场、远洋万和城、首创福特纳湾、梅江理想城、华韵欧风博雅苑、华夏津典三期等,整体稀缺性日益显现。在产品方面,大梅江楼市各类产品种类丰富,新颖设计层出不穷,令消费者选择不少。
市场存量已然不多经过10年的建设,大梅江板块内的在售项目已经很少,大梅江正在向成熟居住区迈进。目前,尚有富力津门湖、喜年广场、海逸长洲等少数几个项目在售,另外还有华夏津典三期等待开发。
富力津门湖住宅总建筑面积约150多万平方米,仅水面就占地近2000亩,也是富力集团到目前为止并购的金额最大的一块土地。目前,富力津门湖已经基本销售过半,全部精装修,销售均价约1.5万元/平方米。
海逸长洲总建筑面积约60余万平方米,总户数3000户,水面用地面积约300公顷,10月即将推出的是六期,主推230平方米以上的超大户型,预计价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米。小户型剩余不多,主推88平方米两室,价格在1.7万元/平方米左右。
喜年广场总建筑面积为134484平方米,业态组成包括LOFT公寓、精装修酒店式公寓、酒店以及商业,目前主推45平方米至68平方米的一室、两室精装修公寓户型和40平方米至75平方米的毛坯LOFT公寓。
此外,外环线以外、友谊路延长线及解放南路延长线附近,有多个项目也举起大梅江概念的大旗。如远洋万和城与首创福特纳湾,两者均位于外环线外梨双公路附近,前者总建筑面积34万平方米,后者总建筑面积14.8万平方米,二者售楼处均已开放,计划在10月份开盘。
产品类型依然丰富在产品方面,大梅江板块一直以来都是百家齐放、百家争鸣,从水景概念、Townhouse到花园洋房、果岭景观,都是天津楼市中率先提出的。
如今,尽管大梅江板块现存的在售项目越来越少,但产品类型依然丰富。如采取新古典主义建筑风格的远洋万和城,住宅由11层至24层到顶的小高层和高层组成;采取北美草原风格的首创福特纳湾,住宅包括5、6层到顶的花园洋房和联排别墅;梅江大盘富力津门湖目前主打产品为小高层、高层;梅江理想城既有6层到顶的公寓,也有高层和花园洋房。
在户型方面,除了主打90平方米两居和130平方米三居外,像喜年广场推出了50平方米左右的小户型,富力津门湖推出了160平方米至210平方米的大四居,海逸长洲推出了230平方米、270平方米和320平方米的超大户型,能够满足不同层次购房者的需求。
在园林景观方面,众多项目均有所创新。如远洋万和城引进台地设计,在地下车库上覆土1.5米至3米,加大景观的高低落差,实现景观的立体性;首创福特纳湾两个地块中间设计了“音乐主题广场公园”,形成一个中心开敞式的休闲广场配套;海逸长洲与富力津门湖借力占地面积72万平方米的梅江风景区,实现小区内外景观的互换。
仍需警惕概念透支随着达沃斯的临近,很多楼盘都借助达沃斯展开营销攻势。不过,业内专家提醒,要警惕对达沃斯的透支作用。
我爱我家天津公司企划总监陈萌认为,梅江会展中心的落成对梅江整体区域的确有一个很大的提升作用,但却并非最重要的因素。如果将提升区域价值的因素做个排序,最先考虑的还是便利的交通,其次是完善的生活配套,会展经济仅起到锦上添花的作用,可以使梅江区域上升到一个更高的层次。应该说,达沃斯落户梅江,完全能突显大梅江板块人旺、财旺、地旺的特点,但也不应过度炒作。
天津中原三级市场部高级区域总监朱庆江认为,从远期角度看,达沃斯论坛对于大梅江板块楼市的拉动作用的确很大,但目前市场的确有透支概念的问题出现。其实,达沃斯最主要的作用在于产业带动,完善大梅江板块的功能定位,这才是楼市长期向好的关键。
大梅江板块楼盘一览富力津门湖
富力津门湖位于紫金山路起始点,规划总占地面积为427万平方米,包括93万平方米的住宅用地,57万平方米的商业金融用地,194万平方米的风景区用地,83万平方米的公园用地。总建筑面积约150万平方米。
喜年广场
喜年广场位于解放南路西侧,北面为万科水晶城,西侧为南开翔宇学校,东侧紧邻解放南路。规划占地面积21409.8平方米。总建筑面积134484平方米,其中地上99700平方米,地下34784平方米。
海逸长洲
海逸长洲位于友谊南路与绥江道交口,总用地面积为422.4公顷,其中绿化、水面的景区用地面积为300公顷,占总用地的71%。总建筑面积约60万平方米。
远洋万和城
远洋万和城位于西青区友谊南路延长线与梨双公路交口,项目总占地面积13万平方米,总建筑面积34万平方米,包括26万平方米的住宅和8万平方米的公建配套。
首创福特纳湾
首创福特纳湾位于西青区友谊南路延长线上,梨双公路沿线,住宅总建筑面积为14.8万平方米,容积率为1.0左右。
众里佰都
众里佰都位于友谊南路延长线上,总建筑面积7.82万平方米。
梅江理想城
梅江理想城位于友谊南路延长线与梨双路交口向东500米,西青开发区入口处。
洛卡小镇国际公寓
洛卡小镇国际公寓位于友谊南路与外环线交口向南300米处,总建筑面积17500平方米。
华韵欧风博雅苑
博雅苑位于西青大任庄解放南路延长线与梨双公路交口,建筑面积约11.5万平方米。