|
||||
天津北方网讯:“新国十条”后陷入沉寂的楼市,随着“金九银十”的到来呈现复苏迹象。统计数据显示,“金九”前半月本市商品住宅成交套数环比上涨44.17%。对此业内人士分析,近期市场复苏是少数楼盘以价换量的结果,在今年特殊的调控背景下,“金九银十”成交量持续上涨很难实现。
现场直击
刚性需求排队买房
9月上旬,河北区某楼盘开盘当天推出一百余套房源,可排号数量却达到几百个,阔别已久的彻夜排队买房现象重现。“如果不是亲临现场,我不会相信目前会有那么多刚性需求者。”白领小孙为了买房,凌晨3点半就赶到项目售楼处,当时门前已有一百多人了。“一套小户型至少需要80万元,购房者就跟不要钱一样的抢。”
当日的开盘现场,售楼处内更是人满为患。记者注意到,排队人群中不时发生争吵,百余套房源不到一上午便售罄,不少购房者失望而归。据了解,开盘热销已成为9月上旬楼市普遍现象。西青区某在售楼盘针对20套金角房源采取“秒杀”销售方式,首位优胜者可以一元抵十万房款,其余19名优胜者可享受9900元抵十万房款的优惠。截至昨日下午,已有一百多名购房者跃跃欲试。
数据分析
市区均价普遍下降
中国指数研究院统计数据显示,9月1日至15日,本市商品住宅共成交3855套,成交面积41.2万平方米,成交套数环比上涨44.17%。成交均价变化幅度较小,9月上旬全市商品住宅成交均价为9230元/平方米,环比上涨仅1.11%。值得关注的是,上半月市内六区除河东区外,其余各区商品住宅成交均价均呈下跌走势,南开区与河北区降幅最大,环比分别下降12.07%和7.27%。
与此同时,目前本市房价梯次呈现据环线划分趋势。链家地产相关数据显示,生活配套齐全、交通便捷的人民公园、小白楼等内环区域在售普通住宅产品,均价最高为25000元/平方米;解放南路中环线附近,普通住宅均价在17000元/平方米左右;外环线周边楼盘均价为14000元/平方米。
对于9月上半月商品住宅市场的复苏,中国房地产学会副会长陈国强认为,这是少数楼盘以价换量的结果。在今年特殊的调控背景下,“金九银十”成交量持续上涨很难实现。对于今后的市场走向和政策,陈国强认为,如果出现和决策层、管理层预期相反的市场信号,进一步收紧政策可能会出台。
业内观点
新增供应足房价难大涨
成交量大涨后,开发商报价往往会水涨船高,这是很多购房者不愿看到的。在纵横地产总经理张良看来,“金九银十”楼市不会出现大规模涨价潮。张良表示,决定价格的是供求关系,就未来两个月市场情况而言,新增供应很充足。近期中央多次表达调控决心,投资投机需求不敢大规模入场,仅是刚性需求无法带动楼市成交量大涨。
天津搜房网最新的网络调查显示,截至昨日17时,91.7%的网友认为目前天津房价过高;80.1%的购房者表示不会在“金九银十”出手购房;85.2%的网友认为总价或单价直降的促销方式最容易打动购房者。