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继横扫伦敦楼市后,来自中国的投资客这次又将目标瞄准了美国房地产市场。据美国《侨报》报道,来自美国加州阿卡迪亚的华裔富豪大卫·刘日前以4.8亿美元狂扫8000个出租房单元的消息轰动了整个美国房地产市场。
尽管这位大卫·刘极其低调,但作为本年度美国公寓出租房市场的最大买家之一,他仍然成为美国媒体争相追踪的焦点人物。在整笔交易中,大卫·刘以其注册的一家公司的名义出面,但无论大卫·刘还是他的这家公司留给外界的有效信息都少之又少,这个注册在加州华裔云集的阿卡迪亚市的商务服务公司除了一部无人接听的电话外,几乎找不到有关这家公司及其投资人的任何信息。
出手惊人
荣膺美国
最大单个买家
来自《华尔街日报》的消息显示,现年50多岁、为人低调的大卫·刘出身中国大陆,现为美国公民,至今已在美国居住超过10年。刘在美国的扫屋资金均来自在中国大陆的投资。
美国媒体和房地产界比较一致的说法是,大卫·刘最新的一单是以1.33亿美元现金买下位于凤凰城地区的一个出租公寓地产并承担了其前业主加州尔湾的房地产公司多达1.2亿美元的所有债务。同时,刘买主还为该笔交易缴纳了175万美元的定金,这也使得他以绝对优势拿下了凤凰城的这块出租公寓地产。这块超值买卖也令业内人士艳羡不已。三年前,凤凰城这个共有2759个出租单元的地产,每个单元的单价是7.8万美元,如今却以单价4.8万美元的价格成交,价钱相当于打了6.2折。这样的买卖不由得在业界引起轰动。
不过,大卫·刘令美国房地产商更为瞠目的是,早前的一笔交易中,他以4.8亿美元一口气狂扫了8000个出租单元,荣膺本年度美国公寓出租房市场的单个最大买家。再早之前,刘豪客还曾以2.96亿美元的价格横扫得克萨斯州和马里兰州的16个公寓住宅,而这些住宅的前业主同样是出售凤凰城地区公寓的那家公司。
身世成谜
媒体刨根问底身世未知
资金来自在华投资收益
这样一位拿钱狂砸楼宇住宅的“财主”却无人探得其真面目,就连凡事爱刨根问底的美国媒体也无法近得大卫·刘其身,仅是通过刘签单买卖的经纪人马克·奥斯古德听到一点边角废料的消息。但目前可以确定的是,刘在美国投资房地产的资金均来自在中国大陆的投资。
据悉,刘最初在美国的地产交易仅限于购买一些未开发的土地。自去年底,他成立了自己的公司后,投资风格大变,并开始在全美范围内大肆收购商业住宅。
记者在调查中发现,华裔富豪大卫·刘注册的这家公司其注册地址位于加州阿卡迪亚市圣塔克莱拉街东488路403号,除了一部电话外,再无更多有效信息示人。就连美国本土对这家有独立办公地点的新晋公司也无法提供更多信息,对于这家公司的收入,也只是模糊地“估计”。而对于该公司的雇员情况,美国本土的信息同样含糊其辞地“估计”为两名。
记者尝试通过该公司公布的一部电话联系该公司工作人员,但电话一直无人接听。此前,《华尔街日报》的记者同样也无法通过该电话联络到该公司人员。
不过,据大卫·刘的美国经纪人马克透露,未来刘买主的投资兴趣在美国西部,收购类型依然是商业地产。刘买主扫楼后最大的愿望是希望更多人入市,自己的出租单元就不愁没有稳定回报了。
华裔商人似乎是近年来不断在美国增加投资的生力军。
早有先例
中国投资客震惊伦敦
许多买家用现金成交
在华裔富豪大手笔进军美国商业地产轰动全球之前,中国投资客的豪迈之举就曾震惊了英国伦敦的地产界。缘于日益增多的中国买单,如今,在伦敦的地产界一些能说中文的经纪人备受追捧。
据悉,早前,伦敦一位地产商就通过一位常驻中国、会流利中文的留学生卖给中国买主4套新住宅区内的3房公寓。
令人叹为观止的是,中国买家购买的上述地产,其每套公寓售价为32万英镑(约50万美元)。整个过程中,中国买主居然连公寓的门都没进过,就凭着几张公寓的相片和平面设计图最终搞定签约。这一情景仿佛再现了当年温州炒房团的火热,犹如东北豪客打飞的奔赴海南爆炒一片工地的房产狂热。
据伦敦地产界的经纪商们介绍,新成交的公寓附近是伦敦奥运场馆,出手阔绰的中国买主据说就是看好2012年奥运前的投资前景,最终在这片“奥运热土”上一掷千金。
最令伦敦地产经纪人垂涎三尺的是,上述的中国买家一律用现金成交,以至于中文在伦敦地产经纪界相当走俏,一些中文流利的华裔经纪人很是受宠,而不少在英国的华人也更易得到房地产经纪商的工作机会。在经济并不景气的伦敦金融城,不少英国人已开始意识到会有更多机会和中国人做生意,学中文成为一种时尚和热潮。
来华推销
英国房产商人
来华推销楼盘
据悉,在伦敦的中国投资客大致来自中国大陆和香港,比如香港房地产商刘栾雄早前就斥资3300万英镑在英国买下了一栋六层公寓。尽管伦敦楼市的投资主要买家还是欧洲人,但部分地区却因中国豪客的大手笔逐渐取代了俄罗斯和中东的买家。
根据英国地产经纪商的一份调查报告统计,中国投资客在伦敦地产界的“扫屋”增量惊人。去年中国投资总量占总外资不到1%,今年中国买家在伦敦高级公寓的交易量已经冲到了5%。
不过,相比俄罗斯和中东买家多半为自住的投资方式,中国投资客似乎更乐于享受投资房产租金带来的稳定收入。当地市场人士评述,这股中国不断增多的海外投资潮在一定程度上,尤其金融危机对欧美楼市重创的当口,无形中“拯救”了伦敦高级公寓的出租市场,令其不至于走向崩盘。
2008年雷曼兄弟破产后,英国楼市普跌超过10%,但因有外国投资客撑场,使得伦敦高级公寓的房价受到支撑,2009年伦敦高级公寓的房价反而还上扬了8.75%。有了中国投资客的大手笔,英国的一些地产经纪商开始调整其中国战略,如专门跑到北京、上海等地举行投资伦敦的招商会,指导中国投资客如何在伦敦买房。更有地产经纪商直接在香港增开了分公司,用于接洽香港和内地投资客在伦敦买房事宜。