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绿色房子能否省钱
环保、生态、低碳、可持续……今年市场上的明星楼盘项目一提房子,言必称“绿色”。
其实,绿色建筑的风潮对于房地产行业的意义在于,清晰地提出了一种技术门槛,让产品的进化更为成熟和有序。之前的很长时间里,业界对于房地产的专业化水平太过轻视。有人说:房地产是技术门槛低的行业,也是一个暴利的行业,所以各路神仙都想捞一把。也有人说:央企还是集中精力干好高端战略性产业,像房地产这种技术门槛低、是人就能干的活儿,还是留给民企为好,这样有利于调动尽可能多的人的积极性。
而在绿色建筑越来越成为共识的时候,房地产行业就如竞争规范的家电业、汽车业一样,比拼的不是价格利润率、炒作造势,而是创新的研发能力和领先的科技水平。正如伴随着海尔、长虹们在竞争中成长壮大,国人享受到了价廉物美的家电产品和服务;不远的将来,我们在选择房产的时候,将不再纠结于质量、户型等最基础的产品要素,而是权衡于科技含量的精密水准。
绿色住宅的一个重要价值在于,启用了一个全新的视角:房产的“全寿命成本”。全寿命成本包括:初期的建造成本、消费期的消耗和维护运行成本。大多数购房者往往只注意到了总房价,而没有计算分落在“使用年”上的价格。真正的环保住宅,应该是采用科技含量高、综合性能较好的长生命周期的住宅,于是分摊在每个使用年份的购房成本相对较低。
当然,真正省钱的绿色住宅并非贴上标签就能生效,对于蜂拥而上的热门新品,消费者更多的是需要擦亮眼睛,提高鉴别能力,警惕偷换概念、偷梁换柱的“伪绿色”。 郑爱敏