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天津北方网讯:“房源总价减6万”“购房打折送家电”“最高优惠30万”……面对二次调控后的“楼市冬天”,开发商开始回归理性,不仅下大力度推盘跑量,在价格上也降低了预期,一些项目出现特价房。数据显示,目前本市超五成楼盘正在进行打折促销。业内人士分析,虽然观望情绪重新积聚,但津城楼市最大的降价潮还未到来,未完成任务的上市公司和资金链紧张的中小房企,将是大规模降价的主力军。
监控数据
远郊区县优惠楼盘最多
11月是楼市传统销售淡季,开发商面对压力促销热情高涨。据搜房网数据监控中心统计,目前本市398个在售和待售楼盘中,216个楼盘推出打折优惠政策,占比54.2%,最高优惠幅度为15个点,力度基本与10月持平。直降金额和赠送面积是目前的主流促销方式,还有部分楼盘赠送家具家电、减免物业费等。
数据显示,远郊区县是优惠楼盘数量占比最高区域,11月91个在售楼盘中,58个都推出优惠促销政策,比例高达63.74%;房价最高的市内六区,优惠楼盘数量占比为57.14%,位居第二;环城四区和滨海新区分列三四位。
市场直击
开盘价格较预计低万元
近期楼市成交量下降,价格也开始松动,低价开盘项目越来越多。业内人士分析,一系列楼市调控措施出台后,开发商定价回归理性。尤其是开盘前蓄客不足项目,开发商为尽快回笼资金,纷纷“降价跑量”。
市民小赵从9月初开始关注外环线附近某楼盘。“当时售楼小姐预计均价6000多元/平方米。11月6日开盘,我抢到一套40多平方米小户型公寓,优惠后价格5600元/平方米,令我很意外。”同样低价开盘的还有和平区某楼盘,原本外界预测均价将高达30000元/平方米,但开盘当天只有20000元/平方米。河西区某楼盘计划开盘价17000元/平方米以上,但目前的特价房只有15000元/平方米。
业内预测
两类房企或引领降价潮
“虽然市场上观望情绪再度浓厚,但短期内并不能促使开发商大面积降价。”业内人士分析,目前大多数开发商还扛得住,未来两类企业最有可能降价。“首先是未完成业绩的上市公司。为把财务报表做好看,不排除个别公司为冲量而牺牲价格;另一类是中小房企。它们由于工程进度和资金实力等原因,不得不在市场相对较冷时开盘,为快速回笼现金流,不得不降价。”
住宅用地楼面地价上月降幅接近三成
在9月底出台的二次调控影响下,10月全国105个城市的土地市场供、需、价全面下行。从本市情况看,虽然上月住宅用地推出量环比下降近六成,但成交价和溢价率明显攀升。
二次调控再次提出“增加居住用地供应总量”,但10月全国105个城市共推出土地1572宗,环比减少18%;推出土地总面积8158万平方米,环比减少12%。其中,推出住宅类用地556宗,环比减少16%;推出土地面积3556万平方米,环比减少6%。
二次调控的限购政策对开发企业现金回笼造成影响,进而影响到企业增加土地储备计划,市场成交量下降明显。10月全国105个重点城市共成交土地1119宗,环比下挫23%;成交土地面积5684万平方米,环比减少16%。其中,住宅用地成交387宗,环比减少20%;成交土地面积2620万平方米,环比减少12%。
二次调控对土地市场价格上涨抑制作用明显,住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米,环比下降29%,同比上升7%。经过两轮调控洗礼,开发企业的拿地策略越发成熟和理性,政府推出土地的品质也有所提升,导致居住用地流拍现象大为减少,10月全国105个城市仅宿迁的两宗住宅用地流拍。
受地块品质影响,十个重点城市住宅用地溢价水平差异较大,其中本市开发商拿地表现相对理性,平均溢价率为64%,不过和上月平均溢价率19%相比,攀升不少。
本市表现
塘沽两地块遭疯抢
10月本市共推出住宅用地59万平方米,环比下降57%。河东区一地块以8642元/平方米的成交楼面地价位列全国第9名。因推出量的减少,本市住宅用地成交量随之下滑,60万平方米的数据明显低于去年同期。上月本市住宅用地挂牌楼面均价1507元/平方米,环比下降18%,但成交楼面价走高,为4273元/平方米,环比攀升145%,创下一年来新高。值得一提的是,上月本市共成交7宗住宅用地,其中4宗以底价成交,但塘沽威海路附近两宗地块争夺激烈,分别被桃源居地产和中建地产以110%和71%的溢价率拿下。中国指数研究院人士表示,这说明开发企业仍看好大势,优质地块备受青睐。桃源居地产上月拿下塘沽威海路地块用了20亿元,位列第10名。