|
||||
天津北方网讯:上周天津市内六区商品房成交套数和面积分别下降48.67%和45.82%,成交均价则上涨2.35%达到17502元/平方米。新政策对投资型和高端买家的打压已经开始显效,专家预计,市中心项目的量跌降温趋势很可能成为第四季度楼市的重要趋势之一。
“新政对于市内六区购房数量的限制以及信贷政策的严格化释放了鲜明的信号,那就是政府已经明确态度要打压投资和投机性购买,而市内六区楼盘则恰好是以高端买家和投资型购买者两类人群为主,新政实施后市内六区商品房受到的影响自然也会最明显。”中国房地产及住宅研究会理事、天津市城市科学研究会副会长兼秘书长王明浩认为,这轮新政的执行力度和持续力都是有史以来最强的,因此二次调控后商品房市场高端产品的成交量下跌越发明显,市内六区楼盘由于购买人群大都是多次置业者,加之产品价格较高,因此贷款和购买套数方面的政策限制让很多买家不得不放弃或暂缓交易。
王明浩坦言,新政的这种中心降温效应将在第四季度继续保持,成交量下跌到一定程度则将会转为低位运行。
孙先生2009年9月在和平区购买了一套总价330万元的二手房,今年9月初该房产的行情已经涨至400万元左右,他计划等价格涨到430万元以上再出手,可是二次调控后市中心房产成交难度加大,该房又跌回360万元,“购买和转手两次税费加起来就要40万元左右,如果现在按照360万元出手肯定亏本了。”新政的影响显然已经出乎孙先生的意料。不过,商品房市场比二手房相对坚挺得多,尽管成交量下跌,但价格仍旧坚挺。
王明浩强调,市中心楼盘的成交量虽然会继续下跌,但价格却会越发坚挺。“市中心土地的稀缺性决定了商品房具有物以稀为贵的先天优势,因此未来市区楼盘的成交量不论是继续下跌还是低位运行,其价格都不会大幅下跌,甚至可能会小幅攀升。”(记者安元)
成交缩量最小价格涨幅最大
环城四区楼盘最热
上周环城四区商品房成交面积下跌仅2个百分点,是全市四大板块中下跌最少的,而其价格上涨2.84%却是涨幅最大的。购房者青睐环城四区距离市区较近但价格相对便宜的优势,让居住热点越发向环城转移。
统计数字显示,11月份共有28个新盘入市,月环比下跌32%,新盘平均售价预计约为9326元/平方米,与上月相比,环比上升3.13%。环城四区10个新项目中有7个为首次入市项目,占全部项目的1/4。同时,市内六区新盘拥有量与10月份相比,环比减少70%,更多购房者开始关注环城四区的楼盘。
“新政策出台之后,市内六区受到制约,但对于我们来说是利好政策,购房资金充分和投资购房的消费者,更多地将购房的方向转向环城,对我们项目的销售起到了很大促进作用。10月16日开盘至今,整体1700套房,能够达到平均每天2套的成交量,到了周六周日还会有所增加,到目前为止,我们已经基本完成了前期制定的销售任务。”位于西青区的远洋万和城销售副经理李璐对第四季度的销售业绩比较乐观,“现在这个项目已经处于清盘阶段,年底肯定会突破原有业绩目标。因此年底只会开展一些服务客户圈层的活动,但并没有价格促销的计划。”
业内人士认为,中心城区外的楼盘社区较好的销售业绩,说明购房者越发看好环城四区、滨海新区中大型住宅区域日趋完善的配套设施建设,而相对较低的房价、日益通达的交通,也正在推动天津居住板块逐渐向市中心以外延伸。