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天津北方网讯:在即将过去的2010年里,滨海新区楼市热点频出,除了传统板块不断有新盘入市,响螺湾商务区、中新生态城、北塘等新兴板块更是在今年集体发力,数十个新项目的陆续亮相、开盘,让它们成为新区最受购房者期待和关注的区域。相比其他传统板块,这些新兴板块拥有更多国内外品牌开发商建设优质项目,这不但对滨海新区楼市产品的升级产生了积极作用,更为购房者带来了更多的选择空间。
中新生态城
环保建筑大受欢迎
从4月份中新生态城第一个项目嘉铭·红树湾正式亮相,到万通生态城新新家园、吉宝季景华庭、万科锦庐等十来个项目陆续推出产品,中新生态城各个项目都受到了购房者的持续关注,已经开盘销售的项目销售情况也都很理想,各个项目今年累积销售超过千套。
“世茂湿地公园今年一共销售了650套产品,销售额达到了7个亿。”世茂湿地公园销售经理马先生介绍,几乎项目每一次开盘都会迎来一次热销,经常需要加推新品才能够满足购房者的要求。在推出的高层、小高层产品中,两室、三室的产品最为受到欢迎,虽然也有小部分投资型客户存在,但是自住型客户仍然占据了绝大多数。同世茂湿地公园一样,首开的嘉铭·红树湾、季景华庭也都取得了良好的销售业绩。其中,嘉铭·红树湾项目一期已经售罄,总套数达到了400套,开盘不久的季景华庭在首开之后也销售出去了90%以上的房源。此外,刚刚进入销售阶段的项目认购情况同样火爆。于今年圣诞节刚刚开盘的万科锦庐项目,在开盘当天190余套洋房也销售一空,认购金额达到了2.2亿元。
“目前中新生态城各个项目的价格相差并不大,均价主要集中在11000元至13000元之间。”业内人士认为,目前生态城各个项目的销售情况良好,体现了购房者特别是滨海新区本土购房者对生态城环保理念的认同。“相比其他区域,生态城项目产品附加值比较高,除了全部拥有精装修之外,众多环保技术的应用也让购房者在居住过程中享受到健康的低碳生活。”
响螺湾商务区
商业地产集中亮相
2010年下半年,响螺湾商务区多个项目陆续亮相,给整个区域略显低迷的商业地产注入了活力。虽然在2010年,响螺湾地区仅有两三个项目实现了开盘销售,多数已经亮相的项目都将开盘计划设定在了明年,但是从客户积累的情况看,购房者对于这一区域写字楼、酒店式公寓等商业产品的关注度越来越高。
“旷世国际项目在2010年销售情况还是不错的,销售金额达到了12.4亿元,远远超过了今年8亿元的销售目标。”旷世国际销售部门一位负责人介绍,在销售的产品中,酒店式公寓已经销售了总量的80%,商铺则销售了总量的一半。同旷世国际类似,于今年年初进入销售阶段的滨海华贸中心销售情况同样良好,目前已经进入到了清盘阶段。除了开盘销售的项目之外,天齐国际广场、云滨大厦、国泰大厦、润德汇等多个项目在今年下半年售楼处陆续开放,正式进入到了客户积累阶段,为开盘做好了准备。
业内人士认为,响螺湾商务区的多个项目在今年实现了客户积累,预计将于明年上半年形成集中开盘放量的局面,同一区域内多个同质项目的竞争,将促使各个开发商更加关注产品品质,以优质产品赢得更多市场,同时,随着绿城等品牌开发商打造高端项目的即将亮相,响螺湾区域内各个项目将打破在价格上的持平,出现更多差异化产品,给不同需求购房者特别是投资者提供更多选择。
北塘地区
首个项目开盘
本周末,经过大半年的客户积累后,泰达御海项目正式开盘销售,这一项目是北塘区域首个开盘销售的项目,首期开盘不错的销售业绩让更多购房者对这一新兴区域未来的地产市场更加乐观。
截至目前,北塘地区已经有泰达、联发、天保三个开发商的项目面世,别墅、高层、洋房以及小高层等多种产品开始进入了推广阶段。其中,亮相最早的泰达御海项目销售当天120余套房源即告售罄。泰达御海工作人员介绍,从客户情况看,多数客户都是自住的改善性客户,其中很多为北塘的老居民。对于北塘良好生态环境的认可以及未来发展前景的看好是多数购房者购房的原因。
业内人士马先生认为,作为一个重新规划建设的新兴区域,相比中新生态城等其他地区,目前北塘在购房者中的认知度尚有待提高。现在北塘各个项目建设迅速,在2011年里,北塘各个项目都将陆续进入到推广和客户积累阶段,届时北塘地产市场有望在购房者中掀起新热潮。“预计北塘小镇也将于明年开放,共建设施的配套和交通管网的完善都将给各个项目的销售带来利好。”(文/摄新报记者付献杰)
响螺湾商务区
售楼处开放酒店式公寓受“捧”
临近年终岁末,虽然已经进入到了通常意义上的楼市销售淡季,但是作为区域焦点的响螺湾商务区楼市却依然是热度不减。各种产品中,酒店式公寓更是因其投资价值“看涨”而受到热捧。
“本月24日,项目售楼处已经正式开放了,购房者的看房环境更加舒适了。”天齐国际广场项目负责人介绍,从这几天售楼处接待的客户情况看,对酒店式公寓感兴趣的客户越来越多,其中投资者占到了其中的九成。天齐项目负责人介绍,为确保公寓使用者的私密性,项目酒店式公寓具有不与写字楼共享的独立大堂,完善的安防系统可以确保只有公寓使用者以及被邀请的客人才能够使用电梯“登堂入室”。“高装修标准也赢得了客户认可,公寓的装修标准达到3000元每平方米,装修和配备的家电都是国际一线品牌。”项目负责人告诉记者,“每层酒店式公寓80平方米左右的电梯厅将会配置上沙发、茶几成为业主们共享的会客厅。”这些独特的人性化设计也成为一些购房者心动的理由。
业内人士认为,相比其他区域,响螺湾酒店式公寓投资前景尤为看好。“目前响螺湾多数项目公寓产品属于首次开盘,价格并不高,随着区域的发展成熟其升值潜力看涨。”此外,未来几年内,随着区域内写字楼、商业的陆续入住,大量高端租赁群体也将随之产生,届时酒店式公寓也将迎来租赁高峰,这也将为投资者带来较好租金回报。(记者付献杰王晶)
中交一航
进军地产首个项目明年开盘
日前,中交一航地产开发的中交启航嘉园项目亮相,这标志着中交一航局正式涉足房地产开发领域,该项目将于2011年开盘。
中交一航局主要从事港口、码头、航道、公路、桥梁、铁路、隧道等基础设施建设。今年,经国务院批准中房集团并入中交股份,中交一航局式涉足房地产开发领域。启航嘉园项目是中交一航地产的开山之作,位于开发区五大街延长线,是保税区内的首批地产项目。
启航嘉园总占地3.5万平方米,建筑面积约10万平方米,紧邻泰达时尚广场商圈,备有完善的交通和教育资源。
中交一航地产副总经理周彦科介绍:“启航嘉园项目凝聚了一航局65年的建设经验,凭借央企的品牌力量,打造公信地产。在这里,不仅能够体验到最前沿的设计理念,超过50%的绿化率和130米的最大处楼间距也是其他社区难以企及的,相信一航地产精心打造的启航嘉园将成为2011年滨海新区核心区最值得期待的精品住宅。”
泰达御海
北塘项目周六全新亮相
北塘经济区首个开盘的项目——泰达御海于上周六开盘。开盘当日,首批房源一购而空。
泰达御海位于北塘经济区的核心区域,是新城市配套体系的中央腹地,在5分钟步行半径之内,包括商业、商务、酒店等服务中心都近在咫尺。在生活配套上包括特色的基础教育,目前正在和人大附中和昆鹏小学等洽谈。在餐饮休闲娱乐方面传承了“北塘海鲜”的餐饮文化,时尚酒吧街、风情商业街将600年的历史文化、时尚文化完美结合。在健康医疗方面拥有泰达医院、泰达国际心血管医院及规划中的世界顶级眼科医院、sos医疗服务将提供高水准的医疗服务。
在开盘当天,泰达御海推出的147-152平方米三居户型的洋房产品受到众多购房者的青睐。据了解,前来购房的市民多为改善性需求,“让自己住的更有品质一些”是他们共同的心声。购房者更看重的是北塘片区的天然湿地、高端的配套、完美的景观以及北塘600年的历史文化和区域的升值潜力。