|
||||
随着年关的到来,宏观调控的不断深入,卖家们心理价位出现波动以抓紧最后一拨买家。领了奖金的买家,开始掂量着手上的那点余钱怎样使用更保值,于是,一些刚需置业者憋不住了,因为对于今年的市场无法预估,干脆就在房价有所缓和的时候买了;一些看准今年市场的购房者也会趁着年底好压价的时候把房子给买了。买卖双方似乎在虎年底都有交易渴求。
购房者打破地段唯一论
环城次新房最得益
去年,环城四区绝对算得上是新房市场的主力军,新盘扎堆亮相,成交占据半壁江山,而在2011年,这股“环城置业热”逐渐从新房市场向二手房市场过渡,越来越多的二手房置业者也将目光从市区向外扩展,不再将市区作为首选。
据天津市国土资源和房屋管理局的统计数据显示,去年环城四区成交比达18.3%,同比增长3.1%,涨幅最大。虽然在总成交量上市内六区仍然占据统治地位,但环城四区的增幅显著,尤其第四季度的关注度明显提高,去年12月二手房成交量涨幅达9.6%。
已经在西青区成功置业的郑先生告诉记者,最早他打算在南开区买房,但看了几个能承受得起的小区后,发现房子太老了,住起来不太方便,而且有的房龄太久,银行不给贷款。郑先生只好将范围扩大,最后在水滴南附近买到一套价位合适的次新房,“房子不到5年,从里到外看起来都挺新,虽然地点稍微远些,但离快速路近,日常生活购物也挺便捷,也不用担心拆迁的事情,不错。”
链家地产市场部经理王倩表示,环城四区热度逐渐升温,首先得益于轨道交通网的建立。今年地铁2、3、9号线即将开通,给环城四区的交通带来极大的便利,刚性需求者购房衡量的重要标准——交通将得到大幅度提升。其次,表明购房者在置业时更加理智,不再只将地段作为衡量购房的重要标准,而是结合自己的购房能力,从房屋质量、居住舒适度、交通、生活配套、价位、未来升值潜力等多方面权衡,寻求一个合理的平衡点。
供需比例或将改善
年底房源选择多
据市房屋管理局统计数据显示,去年12月本市二手房成交套数为7520套,与10月份相比,年末二手房市场出现回暖。“现在每天都要带几名客户去看房,近期不少购房者都急着买房。”本市一家中介公司的置业顾问小钟表示,她感觉到年末的二手房市场比较热。据我爱我家市场研究中心分析,2011年第一个交易周成交量出现下滑,主要受元旦三天小长假影响,但预计1月中下旬市场活跃度仍将保持。
小钟告诉记者,每年临近年底的时候,都会有一部分房主由于某些原因急于出售房子,价格往往要比平时便宜很多,这些房源大多是由于房主急需资金,要求一次性付款,碰到这种房源,值得购买。
链家地产市场部经理王倩也表示:“去年11月本市二手房供需比达1:1.09,而同年3月这个比例为1:2.14,由此可以看出,供需关系得到改善,去年第四季度出售的房子逐渐增多。此外,随着宏观调控的不断深入,以及春节即将到来,卖方心理将出现波动,预计今年1月这个供需比或将达到1:1,对购房者来说将是一个置业的好机会,可选择的房型增加。”
记者王禹妍