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2月16日，北京楼市调控新政正式出台。北京西城区一家房屋中介公司在北京楼市调控新政出台后更换橱窗里的房源信息(2月16日摄)。新华社记者罗晓光摄
新华网北京2月16日电(记者孙晓胜)2月16日，备受关注的北京楼市调控新政策在限购停购、加强保障房建设等方面拿出大气魄，严格抑制房价过高，满足老百姓的合理居住需求。
升级版限购令遏制投资需求根据北京市楼市调控新政，自2月17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，这份方案中的限购尤其是对外地人限购是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需，同时加大保障房建设，也将进一步疏通购房渠道，满足人民群众的住房需求。
北京中原地产分析人士认为，首先是直接全面封杀投资需求，2009年来的楼市价格上涨过快大部分原因是因为投资需求占比过高，而全面的限购政策执行，将使得市场投资需求基本萎缩，有利于楼市回归居住的本质属性。其次，二成左右的北京家庭、部分外地户籍将不得再购房。目前房价依然属于比较高的阶段，特别是部分郊区房价明显存在泡沫化。预计2011年成交量下调将超过三成。
