天津北方网讯：“津十条”已于3月初正式开始实施，受其影响，二手房市场同新房市场均遭遇“倒春寒”，成交量降幅明显。和买卖市场的成交冷淡相比，滨海租赁市场却显得尤为火爆。除了本身就是传统的租赁旺季的原因，“由买转租”的客户也为3月的租赁市场加了一把火。

　　租赁火爆 部分客户“转买为租”

　　“目前租赁的情况挺好的，3月份以来，新村中介的9家门店已经成交五六十套了。”国有新村中介滨海区总经理齐先生介绍，这个成交量不但环比2月份有所增长，和去年同期相比也上涨不少。在齐先生看来，刚刚于3月份实施的新政对于今年的租赁市场确实产生了一定影响。“在我们的客户中，因为新政原因打算先‘沉沉’再买房，先租一段时间房子住的客户不在少数。”齐先生说，滨海新区外来人口比较多，这部分人群的购房需求也比较旺盛，受到“津十条”之中外来人员购房必须提供一年的纳税证明的限制，一部分客户的购房需求就不得不暂时变成租房需求了。此外，在齐先生看来，严厉的新政也让不少具有买房条件的客户选择了“租房观望”。“这主要是由于部分客户认为，在现在的情势下房价有可能会降下来，因此决定先等等选择更合适的购房时机。”

　　“相比现在的买卖业务，租赁真是好做多了。”万业源中介一家门店店长李小姐告诉记者，进入3月份以来，万业源多家门店已经成交了70多单租赁生意，预计到月末，成交数量可以达到200套左右。“虽然目前租赁市场比较活跃，但是暂时还没有出现‘抢’租赁房源的情况。”李小姐说，相比前一段时间，租赁房源的挂牌量也出现了增多，这在一定程度上保障了房源的充足。“不少以往挂牌卖房的房主在这段时间选择转租了。”李小姐表示，目前市场的价格同房主预期的心理价位差距较大，房子成交周期变长都是一部分客户选择“转买为租”的主要原因。

　　供需两旺  租金出现上涨

　　滨海新区租赁的火爆也让租金出现了一定的上涨。“总体上来说，租赁上涨的幅度在15%至20%之间。”国有新村中介总经理齐先生说，根据区域和房屋情况的不同，目前租赁房源的月租金普遍上涨了100元至250元。“例如年前1000元每月的小一室，现在几乎都涨到1200元每月了，目前塘沽和开发区低于1000元每月的房源几乎找不到了。”“虽然目前房源比较充足，而且租金上涨的幅度也不是特别明显，但是部分客户想要找到符合心理价位的低价房源确实更加困难了。”我爱我家中介公司仲先生认为，目前租赁市场处于供需两旺的情况，部分客户出现“租房难”的情况，主要是由于对租金价格或者房源配套设施不满意造成的。

　　“目前的租赁热点区域主要是工农村地区和新港地区。”万业源中介店店长李小姐介绍，因为开发区目前房租价格较高，部分在开发区工作的客户都会选择前往开发区交通比较方便的工农村地区进行租赁，这个区域由于次新房源比较多，价格相对便宜。新港地区的租赁热则主要是由于港里外来务工人员比较集中造成的。

　　“目前，通过网络成交的租赁房源占到了成交总量的一半，相比去年增长了20%。”国有新村中介总经理齐先生介绍，随着网络的普及，更多的客户都愿意选择通过网络平台挑选房源以节省选房时间和精力。“目前，上传网上的房源都配有照片和详细的说明，这对于吸引客户通过这种新形式选择房源也带来了便利。”记者 付献杰  摄影 实习生  苏畅