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天津北方网讯:在一系列地产新政之中,限购令是对购房者影响最大的政策之一。在眼下政策压力环环相扣的背景下,品质、品牌、机遇成了选房最重要的三大硬指标。
品牌关注度超房价
因为限购令,购房者开始关注产品价格之外的综合条件。而购房者对于开发企业品牌的关注度已经远远超过价格本身,地产市场也因此被认为进入了“品牌淘汰战”时期。
眼下天津购房者最关注的选房标准已经从价格转向开发企业的品牌实力,并将此作为衡量房产价值前景的重要标准之一。“既然限购了,买房肯定主要为了自己住,所以我们对开发商品牌和口碑特别关注。”从事二手房中介工作的冯先生正打算给自己买套商品房,他的选择标准显得颇为专业,“我负责的梅江片区,价格最坚挺的就是水晶城社区。一是因为万科每年都会对社区进行翻新维护,社区环境一直保持得非常好,所以房价也一直跟周边商品房看齐;二是万科的物业管理很出名,不少买家就是看中社区成熟的生活氛围而选择该社区。就冲这两个方面就足以支撑社区的生活品质和未来的保值升值空间,所以我觉得在楼市前景未卜的现阶段,选择好品牌开发商比单看房价便宜更重要。”
高端楼盘市场的品牌战则越发激烈。“别墅产品越来越稀少,所以不论政策如何限制,我还是看好这种产品的升值前景。不过买别墅要确保品质,就必须选择过硬的品牌。”刚刚决定购买万科假日·朗润园的张先生直言,他是因为看到该项目“33天,42块样砖试烧,70次贴面实验,只为找到专属的朗润红;27棵法国梧桐,50年树龄,千里移植引进”的宣传而动心。“住别墅就应当看中品位和生活氛围,朗润园这种精雕细琢的味道跟我心里的别墅味道特别吻合,我觉得这才是万科这种品牌的魅力所在,这样的产品以后也更加能成为价值恒久的不动产。”
一步到位最重品质
日前一项网上调查显示,限购令后自住型购买者已经占到天津购房者的85%以上,而建材、建筑质量和社区管理水平等住宅品质问题都是关系到业主居住舒适度的直接因素。因此,今年购房者选房对软硬件品质的要求也显得越发严苛。“精装修+成熟社区+万科式物业”被不少购房者标榜为“最理想置业对象”。可见,限购令之后的天津楼市已经进入品质竞争的白热化阶段。
“限购令意味着我们的婚房不能将就购买过渡产品了,毕竟今后只有一次改善机会,所以我打算锁定万科这样的优质开发商,毕竟这样的房子保值性更强。”打算在滨海新区置业的孙小姐直言,自己不少朋友都经历过质量、物业等问题带来的购房纠纷,而她和准老公的工作又都很忙,所以买婚房的首要标准就是省心。“我们最近几个月关注了很多开发企业和项目的业主论坛,最后觉得万科的口碑很不错,业主反映物业管理也很好,所以我们决定就把看房范围缩小到所有滨海新区的万科楼盘。” 孙小姐最后看中了泰达时尚广场东北侧的万科海港城,“这个项目既有公交、轻轨等便捷的交通设施,其大量90平方米左右户型房源又特别适合我们的婚房需求。而且社区还有多层、高层、联排别墅等多种居住类型,以后我们的房子也可以借光升值呢。”
抓住市场抄底信号
除了品质和品牌,限购令带来的市场波动也给购房者提供了不少上佳的购买时机。换个角度来看,限购令的出台其实也是对楼市的稳定剂,相对于此前房价快速攀升的行情而言,眼下的稳定行情让购房者有了更大的选择余地。
同时,市场大批被压抑的购买需求随时可能拉升行情,所以寻找并抓住市场的优惠购买时机对于购房者来说至关重要。例如,今年万科在天津将有十几个楼盘上市,其上半年针对购房者的优惠幅度也足见其深挖市场的觉醒。据了解,3月26日至4月30日,万科针对公寓及别墅产品制订了三类置业基金计划。对于具备购房条件的客户,分别设置了“首置筑家基金”、“改善美家基金”和“进津落户基金”。记者 安元