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天津北方网讯:据统计,上周天津滨海新区共成交二手房206套,环比上涨10.8%,成交面积1.6万平方米,环比上涨14.8%。虽然每周的成交数据有波动的偶然性,但是相比前几周的连续成交下跌,上周的成交止跌回升显然是一个积极信号。虽然据此得出整个二手房市场止跌回升的结论为时过早,但很显然,二手房已经止跌,在目前的成交量上得到了有效的需求支撑。
市场成交缩减
观望气氛浓重
3月新政实施以来,天津滨海新区二手房成交量持续走低。据中介人员介绍:现在买房的都是刚性需求,只要是现在来看房的,只要有合适的房源,成交就非常快。成交最多的是100万以下的婚房和优质的学区房。某店店长告诉记者:“现在大面积的房子、高档次的房子包括别墅等比较好卖,小面积的房子反而不好卖了,因为现在政策限制购房套数,因此人们尽量都买大不买小,买好不买差。”
据我爱我家滨海新区门店反馈,买卖市场整体呈现房源供给增多,客户需求减少的特征。其中新增房源量环比上涨6.4%,新增客源量环比下降10%左右,成交活跃度整体下降,买卖市场陷入浓重的观望气氛中:
首先,买方中投资投机型需求受到政策的直接抑制而无法入市。自住型需求也在政策的影响下对房价走势持观望态度,导致市场中需求量减少。
其次,新政的出台使得部分二手房业主的交易意愿有所提高,从而使得市场中的房源供给有所增多。但由于房价的走势未趋于明朗化,也使得业主普遍选择观望,并未出现大幅度的降价现象。
品牌中介抢滩发力
多种方式吸引客源
近来,面对市场的成交清淡,部分中介选择了关闭门店和裁减人员等方式来降低成本,同时通过加大收集房源、招揽客户的力度并注重提升服务水平等方式来促进成交。
而部分大型品牌中介公司则选择逆势扩张,以其雄厚的经济实力、完善的人员储备以及长久以来的品牌积淀,迅速抢占市场。如我爱我家计划3月份在滨海市场增加门店数量,提高市场占有率。同时我爱我家还在近期强化成交业务类型,举办多种促销活动。如与搜房网合作的“租房季”秒杀折扣券活动,以及与淘宝网合作举办的积分兑换代金券活动,吸引了大量的客源。
租赁市场年后回温
热点区域价格上扬
春节过后,租赁市场各类需求集中入市,除了传统的外来常住人口、学区房周边的学生群体与家长陪读群体,以及同城异地上班族以外,由于近期国家出台一系列政策导致的由购转租的过渡人群和由群租转合租的群体也拉动了租赁市场成交的上升。而租金价格方面由于需求较旺,因此价格与节前相比上涨近8%。某中介店员告诉记者:“翠亨村原来两室的月租金是2500元,现在涨到了2700元。”
3月份,由于节后租赁市场的快速消化及释放,部分需求已得到满足,3月中下旬租赁成交量明显下降20%左右。但由于天津外来常住人口5成以上集中在滨海新区,此类人群仍将支持滨海区域的租赁活跃度。我爱我家预计上半年租赁市场仍将继续活跃,3、4月份成交量将理性回归,租金价格也将保持稳定。
理性选择
谨慎出手
我爱我家预测,上半年天津新房与二手房市场成交将不会出现大幅反弹,继续保持量缩价稳的状况,而对于目前市场中不同的需求人群,我爱我家提出三点建议。
首先对于投资型需求来说,由于近期信贷的收紧、套数的限制等不利条件,将使得投资者的投入产出比失衡,回报率达不到预期效果,因此此时入市时机并不好,还需多加观望再出手。
其次对于改善型需求来说,限购政策的出台对此类人群产生不小的压力。然而目前部分优质产品供应放量,针对购房者也提供了一定的优惠额度。改善类人群可考虑其保值增值性以及未来消化周期,谨慎出手。
第三对于婚房类刚性需求来说,我爱我家建议此类人群结合自身的购买能力、工作及生活区域等实际情况,全面考虑区域、产品以及付款方式等方面,多比较多参考,理性选择。(文/记者高文利图/记者王鸥)