梅江半岛豪庭小区的游泳池是业主们游泳健身的好去处，但今年业主们恐怕再也无法享受这种权利了，因为承租人要把这里改造成洗浴中心，虽然业主都强烈反对，但大规模改造施工还是在3月中旬开始了。

　　游泳池变工地 进场施工已两周

　　接到半岛豪庭小区业主反映的情况后，记者来到该小区会馆实地调查。

　　这是一座独立的三层楼房，面积很大，一楼大厅原是一家临街的餐厅，如今已被清空。通过小区内的侧门楼梯走到二楼，便看到原来瑜伽健身馆大门上贴着停业公告，日期是3月15日。

　　整个二楼的健身馆、棋牌室等为业主们日常娱乐生活服务的场所也都上了锁。而三楼整层就是业主反映问题最大的游泳馆，现在已经变成了工地。

　　游泳池里面在搭建木龙骨，五六个民工正忙着施工。

　　负责施工的张先生说，他们已经进场施工两周左右了，具体要把这个游泳池建成什么样子，他表示雇他们的老板没在，所以不便透露，同时也拒绝提供负责人的电话。

　　物业无权过问 归业主委直管

　　该小区的隽丰物业公司员工说，会馆改造工程不归物业公司负责，因为该公司2009年接管小区时，和业主委员会协商的小区的管理范围内，没有这个会馆的管理权，会馆是由业主委员会直接管理的，所以针对目前出现的矛盾，物业公司人员表示他们无权过问。

　　游泳池变洗浴中心已成为该小区业主论坛的热门话题，很多业主都通过网络留言进行声讨，有的业主还在小区张贴布告呼吁业主抵制施工。

　　业主“半岛星辰”说，作为普通业主，他们也不知道到底会馆的专属权是属于谁的，如果会馆没有独立产权，其归属权就是半岛豪庭小区全体业主的，承租方的施工行为必须经过小区全体业主的同意才可以决定。

　　业主委已解散 没有维权主体

　　该小区一位不愿透露姓名的业主告诉记者，此会馆的确是归业主委员会管理。

　　但业主委员会于2008年把会馆经营管理权出租给了一名姓薛的人，租金每月1万元，合同期为5年，目前还有两年多的合同期。

　　而2010年末，上届业主委员会三年任职到期已解散了，至今该小区新业主委员会还没有成立。此时会馆承租人以会馆原经营业态赔钱为由，计划利用会馆游泳池改造成洗浴中心，从而达到盈利目的，虽然众多业主都反对，但在目前的情况下却没人能制止承租人的行为。

　　参加上届业主委员会的一位业主表示，原租赁合同里应该有不允许更改会馆使用性质和主要设施的条款，所以他认为当务之急应该成立新的业主委员会，然后他们会把相关的合同材料交出来，同时把过去两年多的租赁费用使用情况和剩余款在网络进行公布，并移交下一届业主委员会，由新业主委员会代表所有业主和承租人进行协商。

　　律师说法：可向法院申请财产保全

　　天津市天一律师事务所的丁香年主任说，从合同法角度来讲，因为承租人薛先生与小区业主委员会签订的合同为5年，目前仍在合同期，所以虽然业主委员会到期解散了，而薛先生的合同依然有效，他在合同期内对承租房进行的商业改造是合法的，除非合同内对会馆设施使用有着明确的约定，如不能私自拆改，不能变更用途等。

　　因此，如果业主们有确凿的证据，应马上联合起来，一起向会馆所在区的人民法院提起诉讼，申请财产保全，由法院查封会馆房产，制止施工行为，这样通过司法途径可以快速合法地解决纠纷。撰文/摄影 新报记者 李汝斌 实习生 傅钰

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