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房地产业正面临着前所未有的调控压力。评级机构穆迪近日在一份报告中将中国房地产业评级前景从“稳定”下调至“负面”，理由是受政府加强监管、利率上升、银行信贷减少以及供应增加的影响，将导致行业销售放缓，一些企业的现金流面临压力。一些开发商则称，如果说调控前楼市是“盛筵”，当下应该是“剩筵”了。
与2月份相比，3月份全国70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市增加4个，价格上涨的城市减少6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。但一季度全国商品住宅销售面积增长14.3%，增幅比1-2月份扩大1.1个百分点。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭预计，二、三季度随着开发商推盘量的增加、促销范围的扩大，成交量环比将有所增长，但同比不会有明显增长，甚至会下降。从一季度房地产市场的运行状况来看，全国成交均价上升趋势未改，但3月开始有回落迹象，这在一定程度上反映限购、“限价”等措施发挥作用。不过，由于整体趋势仍旧未有明显变化，调控政策短期内放松的可能性很小，甚至会再次出台新的调控政策。
4月中旬在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛上，几位来自地产行业的企业家一致认为：目前政府的调控很“给力”，房价下降已成趋势。SOHO中国董事长潘石屹称，限购政策使房价大幅上涨动力枯竭，“十二五”规划的3600万套保障性住房安居工程建设意味着将占房地产市场的半壁江山，而楼市限购措施则是为保障房赢得时间的一种“休克疗法”。他甚至称，未来两三年内至少有50%的房地产企业将被淘汰。
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生日前也表示，目前上海房价已进入“胶着”状态，上海将继续严格执行限购、限贷等政策，同时确保住宅有效供应，大力推进保障性住房建设。
